剛剛邁入牛年，樓市的回暖勢(shì)頭就日趨明朗。不僅自住型的剛性需求強(qiáng)烈釋放，改善型需求和部分投資需求也開(kāi)始升溫。細(xì)心的人可以發(fā)現(xiàn)，隨著近期樓市回暖，豪宅市場(chǎng)銷(xiāo)售水漲船高，南京樓市沉寂已久的“2萬(wàn)元俱樂(lè)部”也正暗流涌動(dòng)：在陣容擴(kuò)大的同時(shí)，分布區(qū)域也從過(guò)去的城中擴(kuò)展到城東、河西、城北濱江等其他地區(qū)。

　　對(duì)于“2萬(wàn)元俱樂(lè)部”的再度崛起，有關(guān)專(zhuān)家認(rèn)為近期敢叫出2萬(wàn)元左右價(jià)格的樓盤(pán)多是對(duì)其地段、品質(zhì)或者資源有信心，但在豪宅市場(chǎng)供大于求的情況下，消費(fèi)者是否會(huì)買(mǎi)單還有待觀察。

　　豪宅市場(chǎng)水漲船高

　　城中一直是豪宅市場(chǎng)的供應(yīng)主力，錦盈大廈朝玄武湖的房源目前價(jià)格在2.4萬(wàn)-2.5萬(wàn)元/m2以上，其對(duì)面的天正湖濱銷(xiāo)售人員也表示他們能看到玄武湖湖景的高層房源售價(jià)在1.8萬(wàn)-2萬(wàn)元/m2；以“恒溫、恒濕”為亮點(diǎn)的新一代健康節(jié)能高檔住宅城開(kāi)御園將于下半年開(kāi)盤(pán)，預(yù)計(jì)售價(jià)達(dá)到2.5萬(wàn)元/m2左右。城東君臨紫金項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)與今年年初相比有一定上漲，目前也達(dá)到了2.4萬(wàn)元/m2；計(jì)劃六、七月份推出的長(zhǎng)江路九號(hào)二期售價(jià)也不會(huì)低于2萬(wàn)。

　　下關(guān)濱江板塊近期也備受矚目，據(jù)南京鋒尚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理劉宏介紹，該樓盤(pán)北區(qū)公寓將在今年5月份推出，均價(jià)2.5萬(wàn)元/m2左右，面積200-300m2。去年因?yàn)閮r(jià)格跳水而備受關(guān)注的世茂外灘新城日前推出了3號(hào)樓，因?yàn)?號(hào)樓是一期的收官之作，而且裝修標(biāo)準(zhǔn)和景觀都有所升級(jí)，“所以部分高層江景房均價(jià)不會(huì)低于2萬(wàn)元/m2�！碧煺�置業(yè)位于下關(guān)小桃園的天正桃源項(xiàng)目預(yù)計(jì)下半年上市，售價(jià)將在2萬(wàn)元/m2以上。

　　此外還有消息稱(chēng)，因?yàn)榍捌阡N(xiāo)售形勢(shì)頗好，加上所剩房源不多，河西一家樓盤(pán)最后一批房源打算要沖2萬(wàn)元/m2。

　　預(yù)計(jì)下半年供應(yīng)顯著增加

　　去年年初，南京網(wǎng)尚房地產(chǎn)就曾發(fā)布過(guò)一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果，表示2008年南京總價(jià)300萬(wàn)元以上的豪宅上市量將達(dá)到52萬(wàn)m2以上。但由于去年市場(chǎng)降溫，不少項(xiàng)目推遲了上市腳步。隨著今年以來(lái)市場(chǎng)復(fù)蘇，這些豪宅項(xiàng)目開(kāi)始躍躍欲試。

　　預(yù)計(jì)下半年開(kāi)始，南京豪宅的供應(yīng)量將顯著增加，除了金鼎灣國(guó)際、仁恒國(guó)際公寓、朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)、鋒尚國(guó)際公寓等一些在售的項(xiàng)目以外，還將有天正桃源、長(zhǎng)發(fā)無(wú)庶、城開(kāi)御園、交通三汊河項(xiàng)目、中海鳳凰西街項(xiàng)目等多個(gè)樓盤(pán)陸續(xù)上市。

　　南京福舍投資副總經(jīng)理金濤認(rèn)為，在豪宅供大于求的情況下，未來(lái)將呈現(xiàn)出兩極分化的發(fā)展趨勢(shì)。豪宅對(duì)高端人群的吸引力要么是地段，例如金鼎灣國(guó)際，要么是自然資源，如鋒尚國(guó)際公寓，要么是產(chǎn)品，比如朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)……這樣的豪宅自然是不愁銷(xiāo)的�！霸礁叨�，越挑剔”， 金濤指出，相比中低端住宅產(chǎn)品，高端物業(yè)的消費(fèi)群體更為關(guān)注物業(yè)本身的價(jià)值，包括品質(zhì)、區(qū)位、配套、服務(wù)等層面，“一些定位不準(zhǔn)確、價(jià)格與價(jià)值不符的樓盤(pán)將面臨較大考驗(yàn)。”