中新網(wǎng)4月23日電 房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)主編、城市中心的牛鳳瑞研究員在“2009年中國(guó)房地產(chǎn)高峰論壇暨《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)》發(fā)布會(huì)”上表示，世界通常的房?jī)r(jià)收入比為4：6的平均值和租售比200的平均值缺少資料支撐，相關(guān)資料中找不到，而且也不明確是否包括發(fā)展中國(guó)家，還是僅指歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家。

　　他表示，中國(guó)房?jī)r(jià)為什么高，是引用國(guó)外的一些數(shù)據(jù)，有論者以世界通常的房?jī)r(jià)比和收入比來(lái)判斷我國(guó)當(dāng)前的房?jī)r(jià)水平，我認(rèn)為目前尚缺少全面的數(shù)據(jù)支撐。比如說(shuō)世界中長(zhǎng)的房?jī)r(jià)收入比為4：6，大家都承認(rèn)這是一個(gè)共同的可以接受的區(qū)間。但是現(xiàn)在要問(wèn)的是，這4：6或者租售比為200，這兩個(gè)數(shù)據(jù)是哪個(gè)時(shí)代、哪個(gè)或哪些國(guó)家的平均值？我在有關(guān)資料中沒(méi)有看到。是否也包括發(fā)展中國(guó)家，還是僅指歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家？

　　他說(shuō)，房?jī)r(jià)是房子總價(jià)，是單價(jià)和面積的乘積，而一套住房有幾十米至一二百平米，甚至更多。作為一個(gè)單價(jià)，在一個(gè)城市也因?yàn)閰^(qū)域和房屋品質(zhì)的不同而相差甚遠(yuǎn)。房屋總價(jià)以多大面積和多高的單價(jià)來(lái)計(jì)算，從來(lái)沒(méi)有共同的標(biāo)準(zhǔn)。我們按照2007年全國(guó)的平均數(shù)來(lái)算，我國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭按照三人來(lái)算，人均可支配收入是13786元，全國(guó)的平均商品住宅價(jià)格是3665元，這樣計(jì)算的話(huà)，購(gòu)買(mǎi)一套60平米的住宅，房?jī)r(jià)收入比是5.3，在4和6之間。如果我們購(gòu)買(mǎi)100平米的住宅，我們的房?jī)r(jià)收入比是8.8，購(gòu)買(mǎi)130平米的住宅，我們的房?jī)r(jià)收入比是11.5。這是中國(guó)的實(shí)際數(shù)字。

　　他認(rèn)為，在我國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭可支配收入的統(tǒng)計(jì)范圍之外，其他購(gòu)房的實(shí)際支付能力如何進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。比如雙方家庭如果父母有能力，他們可以支持，所以我們的實(shí)際購(gòu)房支付能力以統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)之間有一個(gè)相應(yīng)的差，這一點(diǎn)我們要考慮進(jìn)去。(據(jù)中國(guó)網(wǎng)文字直播實(shí)錄整理)