中介和交易者感受春節(jié)后的井噴

　　報(bào)價(jià)95萬(wàn)元的房子最終鄭小姐以85萬(wàn)元的價(jià)格出手了，這個(gè)低價(jià)雖然讓她覺得有些心疼，卻還是迫于資金的壓力賣了，2008年3月中旬正式在賣房合同上簽字。

　　幾乎是前后腳的工夫，一套去年6月份就掛在網(wǎng)上卻無(wú)人問津的房子也在今年3月售出。而賣房人張小姐由于要離開北京而不得不降價(jià)售房，最終的成交價(jià)與早期報(bào)價(jià)相差15萬(wàn)元。

　　類似的事情還有很多。2008年向本報(bào)記者咨詢賣房的人幾乎都在今年3月份以遠(yuǎn)低于報(bào)價(jià)的價(jià)格把房賣掉，而一些拜托記者尋找二手房源的買房人也多數(shù)在春節(jié)后購(gòu)買到合適的房子。

　　2009年春節(jié)似乎成了北京二手房市場(chǎng)的分水嶺。春節(jié)之前，看房人少，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司賣房難；春節(jié)過后，買房人突然冒了出來(lái)，成交量驟然放大。3月北京二手房市場(chǎng)成交量突然沖到1.8萬(wàn)套，這樣的狀況讓許多房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司都吃了一驚。

　　“春節(jié)前我們預(yù)料到節(jié)后會(huì)有一定的恢復(fù)，但沒想到來(lái)得這么快。”北京鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的一位人士告訴記者，讓他們最為吃驚的不是成交量最高的3月份數(shù)據(jù)，而是2月份突然增加的看房人和成交量。在2月份看房人暴增的基礎(chǔ)上，3月成交量能夠創(chuàng)下新高也就不奇怪了。

　　鄭小姐也沒有預(yù)料到春節(jié)后會(huì)有那么多人來(lái)看她的房子。她告訴記者，去年12月房子報(bào)價(jià)還在95萬(wàn)元時(shí)幾乎沒人來(lái)看房。一直到春節(jié)過后，經(jīng)紀(jì)公司的人突然領(lǐng)來(lái)了不少客戶，卻因?yàn)閳?bào)價(jià)高而沒有談成。而后在經(jīng)紀(jì)公司工作人員的反復(fù)游說(shuō)下，鄭小姐最終將房?jī)r(jià)調(diào)整為85萬(wàn)元，調(diào)價(jià)的當(dāng)天房子就被買走。

　　事實(shí)上，從2月到3月間，北京的二手房成交量確實(shí)出現(xiàn)了井噴式的增長(zhǎng)。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)成交數(shù)據(jù)顯示，成交量已達(dá)到1.8萬(wàn)余套，創(chuàng)二手房有史以來(lái)單月成交最高記錄，甚至高于樓市最為火暴的2007年。

　　與此同時(shí)，3月份二手房市場(chǎng)的成交價(jià)卻比2月份出現(xiàn)小幅回落。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份二手房成交均價(jià)9816元／平方米，相比2月份微幅下降0.6%。

　　“盡管3月的需求和成交漲勢(shì)都很明顯，但總體上而言，前期二手房交易周期拉長(zhǎng)的影響仍然存在，因此業(yè)主對(duì)價(jià)格上漲的預(yù)期并不十分高，客戶則是經(jīng)過觀望以后對(duì)房產(chǎn)價(jià)格有了更為理性的預(yù)期，雙重因素影響3月整體房?jī)r(jià)仍然企穩(wěn)�！辨溂业禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部的人士指出。

　　買房人心態(tài)主導(dǎo)樓市走向

　　盡管前期走勢(shì)強(qiáng)勁，但對(duì)于未來(lái)一段時(shí)間里二手房市場(chǎng)的走向，多數(shù)經(jīng)紀(jì)公司人士均持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度。

　　鏈家地產(chǎn)的人士認(rèn)為，盡管二手房市場(chǎng)已連續(xù)兩個(gè)月成交量顯著上漲，但總體價(jià)格始終企穩(wěn)，這說(shuō)明當(dāng)前價(jià)格基本符合交易雙方的預(yù)期，而由于過去一年的觀望讓絕大部分需求者的消費(fèi)觀變得成熟理性，因此未來(lái)房?jī)r(jià)的市場(chǎng)調(diào)節(jié)也將更多地從需求的意愿出發(fā)，即繼續(xù)保持總體平穩(wěn)的趨勢(shì)。

　　而二手房的成交量在沖向3月份的高峰后是否能繼續(xù)保持在一個(gè)相對(duì)高峰的狀態(tài)，還是在累積需求逐漸消化后成交有所回落？

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)成交數(shù)據(jù)顯示，4月1日—15日，北京市存量房成交達(dá)到9784套，相比3月份同期漲幅為18.4%，而有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司調(diào)查的數(shù)據(jù)表明，4月的買房人中35歲以下年輕人購(gòu)房比重已經(jīng)達(dá)到二手房總成交量的65%左右，受到購(gòu)買力限制，這部分人群更加傾向于總價(jià)70萬(wàn)—90萬(wàn)元、面積60—90平方米的房產(chǎn)。

　　“經(jīng)過2月份以來(lái)的集中消化，小戶型低總價(jià)的房源所剩數(shù)量并不多，整個(gè)二手房市場(chǎng)中的可售房源數(shù)量也明顯減少，許多房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司都在找房源。”北京21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的人士告訴記者，他們?cè)?月上旬就開展了“房源風(fēng)暴”活動(dòng)，集中了大量?jī)?yōu)質(zhì)房源。

　　事實(shí)上，二手房成交量最大的3月份，北京很多房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)二手房源已經(jīng)全面告急。自去年11月二手房成交量連續(xù)快速增長(zhǎng)以來(lái)，不少中介手中的房源庫(kù)存量急劇下降，個(gè)別區(qū)域供求比甚至達(dá)1∶8或1∶10。

　　這種現(xiàn)象助長(zhǎng)了二手房業(yè)主臨時(shí)提價(jià)的行為，2007年年中那種每平方米一夜?jié)q價(jià)上千元的現(xiàn)象又出現(xiàn)了，并大大拉低了交易成功率。

　　但據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)，進(jìn)入4月，北京二手房供求失衡的趨勢(shì)已大為緩解。一方面是像3月那樣成交量迅猛攀升的勢(shì)頭是很難持續(xù)，4月上半月的增幅已有所回落，庫(kù)存消化速度下降；另一方面，所謂樓市“小陽(yáng)春”、“回暖”的景象，也令一批原本還在猶豫、觀望的業(yè)主將手中的房子投入了市場(chǎng)，房源大為增加。

　　成交量的增長(zhǎng)、二手房業(yè)主的加價(jià)使得近期二手房?jī)r(jià)略有上漲。但21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)高級(jí)分析師孟奇稱，隨著供求失衡趨勢(shì)的緩和、房源的增加，二手房?jī)r(jià)格已缺乏上漲的動(dòng)力。二季度二手房?jī)r(jià)將呈滯漲的局面，但成交仍較為活躍。整體上北京二手房成交量和價(jià)格將在約15%的波幅內(nèi)振動(dòng)一個(gè)季度左右的時(shí)間，然后趨于穩(wěn)定。