繼集體租下北京春季房展某展廳1／4展位后不到一個星期，河北燕郊地區(qū)展會后新開盤的首個樓盤出乎意料地上演了一幕買房人通宵排隊(duì)拿號的場景，表面熱鬧的背后到底隱藏著什么樣的真實(shí)需求？中國經(jīng)濟(jì)時報記者在現(xiàn)場采訪時發(fā)現(xiàn)，此輪購房需求中確實(shí)有真實(shí)購買力的釋放，其中可售房源的減少帶來的開發(fā)商小幅提價是導(dǎo)致買房人準(zhǔn)備出手的重要原因，但是這股銷售勢頭能夠持續(xù)多久卻還有待觀察。

　　通宵排隊(duì)為哪般？

　　4月19日上午8點(diǎn)30分，位于102國道上的天洋城售樓處人聲鼎沸，近千人焦躁的等待，這種熱鬧景象讓記者頗有些意外。

　　現(xiàn)場的工作人員告訴記者，18日下午他們做開盤現(xiàn)場布置的時候就有購房者排隊(duì)，而且大部分都是準(zhǔn)備通宵排隊(duì)購房。記者隨機(jī)采訪了幾位正在排隊(duì)等待認(rèn)購的業(yè)主，一些人表示出選不到房的擔(dān)憂，但是也有一些人對這么多人排隊(duì)買房表示質(zhì)疑。

　　“18日下午4點(diǎn)多鐘趕來的，等我到這里的時候，售樓處前面的排隊(duì)通道里已經(jīng)排成了長龍，還是來得晚了點(diǎn)，”宋先生言語里滿是懊惱，“排到半夜，忽然下起了雨，氣溫驟然降了不少，不少人都凍得抱著膀子不停地晃，原以為會有一些人中途放棄的，沒有想到一個個都很堅持�！�

　　排隊(duì)買房的何小姐告訴記者，她在房交會上做了登記，被銷售人員通知開盤時前來買房，盡管銷售人員一直要求她早點(diǎn)到，但她依然等到19號早上8點(diǎn)才來�！拔也幌嘈庞羞@么多人來買房子，對我來說價格合適才是硬道理，開發(fā)商可以漲價我也可以不買�！�

　　經(jīng)過這一輪排隊(duì)搶購后，開發(fā)商提供的數(shù)據(jù)似乎也印證了樓盤的熱銷。開盤當(dāng)天下午4點(diǎn)，據(jù)天洋城內(nèi)部透露的消息，此次共推出的600余套房源認(rèn)購率高達(dá)70%以上。

　　這樣的銷售業(yè)績讓周邊地區(qū)其他樓盤也忍不住跟進(jìn)，就在4月19日天洋城開盤熱銷之后，原本一直走團(tuán)購路線的燕京航城也推出了30多套房源進(jìn)行“零售”。

　　樓盤集體提價

　　“對于樓盤熱銷原因，各方都有不同的答案和理由。”金地產(chǎn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理周金旺表示，結(jié)合目前市場走勢尚未明朗的大環(huán)境，其中的關(guān)鍵詞便是“房價預(yù)期”。

　　有不少購房者表示，燕郊的房價近段時間“不降反升”讓人實(shí)在看不清房價的下一步走向。在天洋城的售樓處現(xiàn)場，購房者李女士一家人正在排隊(duì)，前面已經(jīng)有240多人，之前她已經(jīng)對自己選中的幾套房子細(xì)細(xì)算過了房價和各項(xiàng)費(fèi)用，但快到12點(diǎn)還沒有輪到自己進(jìn)去選房。

　　她說，雖然等待時間比較長，但還是要買房子。原因是2009年初，燕郊的部分樓盤有過降價，一直以來都認(rèn)為燕郊的房價會進(jìn)一步降，經(jīng)濟(jì)危機(jī)、市場遇冷、3月份北京樓市89個樓盤的零成交，燕郊畢竟是郊區(qū)，房價怎么不會降呢？“但是，燕郊的房價根本沒有降，只是沒有大幅上漲罷了，而房價會漲還是跌，誰也不清楚。”

　　“從今天的開盤價格看，房價不但沒有降還漲了�！迸赃叺囊晃粡埾壬�也表示，同比前一批次3580元／平方米的均價，這次的起價為3580元／平方米，成交均價應(yīng)該在4000元以上。

　　而從燕郊市場的表現(xiàn)來看，主流樓盤確實(shí)已經(jīng)有提價跡象，意華·東貿(mào)國際開盤時的銷售起價為5098元／平方米，目前其均價已經(jīng)達(dá)到6300元／平方米；此外，記者致電燕郊多個樓盤售樓處都被明確告知不會有折扣，更不會降價。

　　這種市場現(xiàn)狀直接促使積蓄已久的購買力快速釋放，“由于處于觀望之中，購房者的購房愿望一直受到壓抑，在2009年，購房者對燕郊樓市的冷靜觀察中，發(fā)現(xiàn)房價并沒有預(yù)期的下降，所以在這一段時間積蓄的購買力一下子就得到了釋放�！敝芙鹜�說。

　　存量房數(shù)量減少

　　“天洋城的熱銷并不能判定區(qū)域樓市的整體回暖”，有部分業(yè)內(nèi)專家表示，就像股市上的一只股票，其飄紅不一定就是股市上揚(yáng)�！疤煅蟪侵皇枪墒兄械囊恢还善�，而不是整個股市，一只股票能拉動整個股市嗎？”

　　但是另一方面，燕郊樓市存量房源可以選擇的余地已經(jīng)明顯大幅減小。據(jù)金地產(chǎn)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，燕郊目前的在售房源總量不足千套，而天洋城的該批600余套房源售罄后，其南區(qū)還有大約5棟樓，供應(yīng)量也僅在千套左右。

　　事實(shí)上，2008年，燕郊曾經(jīng)大規(guī)模推盤，僅上上城五期便推出近2萬套房源，而目前，該批房源已接近售磬；燕京航城開發(fā)面積近120萬平方米，2008年10月一期開盤推出近1500套房源，目前所剩房源不足百套；而東方一品城、夏威夷北岸等樓盤目前房源已經(jīng)有限。

　　天洋城副總李亦兵對記者表示，自2008年燕郊樓市大規(guī)模放量之后，目前該區(qū)域可售房源已經(jīng)大規(guī)�？s水，并且，燕郊近期開盤的主流樓盤比較少。

　　所以，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，燕郊的樓市結(jié)構(gòu)也限制了該區(qū)域價格的下行空間，同時也使燕郊新開樓盤“開一個火一個”，但對于購買力得到充分釋放后的樓市而言，未來走向何方還很難說。