上周四，國家統(tǒng)計(jì)局公布的一季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，國民經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行出現(xiàn)了積極的變化，整體表現(xiàn)好于預(yù)期，不少分析人士認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)最壞的時期已經(jīng)過去。房地產(chǎn)行業(yè)的拉動系數(shù)很大，其運(yùn)行軌跡歷來和國民經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行息息相關(guān)，那么，地產(chǎn)界的后市又是如何一個光景？

　　或許，房地產(chǎn)行業(yè)最壞的時期也同樣已經(jīng)過去。

　　潘石屹上周表示，地產(chǎn)行業(yè)的“生死劫”已過。王石上周也表示，內(nèi)地房地產(chǎn)價格看不出大幅下滑的趨勢，依照萬科一季度的表現(xiàn)來看，對今年的發(fā)展謹(jǐn)慎樂觀。目前中國城市化程度約在45%左右，僅是第三世界的平均水準(zhǔn)，預(yù)計(jì)在達(dá)到70%之前，對房地產(chǎn)市場中長期發(fā)展有利。

　　只是，樓市最好的時期卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)尚未到來。

　　潘石屹在表示“日子比以往好過”后仍有擔(dān)憂，他認(rèn)為，未來中國房地產(chǎn)市場將如何發(fā)展，最重要的還是取決于全球金融危機(jī)的演變情況，因?yàn)檫@次金融危機(jī)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有結(jié)束。全球的金融危機(jī)一定會對中國繼續(xù)造成沖擊，在這一點(diǎn)上萬萬不可過分樂觀�！叭绻�中國未來還可能犯錯誤的話，那一定是在2009年一季度比較好的數(shù)據(jù)面前過分樂觀了，過分地夸大了自己的力量，失去了對形勢理性的判斷。尤其是房地產(chǎn)行業(yè)，在大起大落的過程中容易失去理性的判斷。”

　　開發(fā)商是房地產(chǎn)行業(yè)利益價值鏈上最重要的一環(huán)，唱好樓市，是他們中大多數(shù)人所喜聞樂見的，因此，他們在公開場合表示的審慎樂觀，或者大家還需要打個折扣去理解，而他們所表示的隱憂，我們就沒有絲毫懷疑的必要了。

　　再看看一些開發(fā)商和記者在私下場合所聊的“真心話”。某全國性發(fā)展的開發(fā)商表示，近期，他們將不再走高端的大戶型路線，而主攻小戶型的中低端產(chǎn)品。大家都知道，豪宅產(chǎn)品的利潤比上車盤要高得多，這次改變經(jīng)營思路，正是由于他們意識到，樓市雖然有回暖，但是好起來的仍只是剛性需求部分，以投資和改善型居住為代表的需求仍未被真正激發(fā)出來，而后者能否被真正激活，往往是樓市真正回暖的信號之一。

　　另一個花都別墅盤的開發(fā)商則準(zhǔn)備將自己珍藏了近5年的獨(dú)立別墅拿出來賣。本來，由于國家不再批出別墅用地，獨(dú)立別墅已經(jīng)是稀缺產(chǎn)品，可以算是“皇帝女唔憂價(嫁)”，不過，這位開發(fā)商卻表示：“皇帝女也有人老珠黃的一天，雖然仍是唔憂‘嫁’，總會賣得出去，但是，賣什么‘價’卻是一個問題，守了這么多年，也是為了等一個相對好的價錢，現(xiàn)在樓市總算有幾分暖意，還是趁自己還有幾分姿色的時候嫁出去吧。”

　　開發(fā)商普遍持見好就收的心態(tài)，這也表明，他們意識到，樓市真正的好光景仍未到來，倒不如借這次小小的行情，迅速出貨。(梁棟賢）