“糟糕，我兩個月前看中的那套房子，漲了將近800元一平方米，‘五一’會不會又漲價呢？”最近，由于珠江新城某樓盤又一次漲價，心思思半年多的小A一有機會便向記者咨詢樓價的問題。

　　預(yù)測樓市，難度很大。這其中，對于長期走勢，尤其是那些“房價長期看漲”的觀點，基本上屬于真理，同時也基本上是廢話，長期相對容易預(yù)測。中期預(yù)測的難度就相對大些，比如說“2009-2010年全國樓市處于調(diào)整期”，基本上不會出大錯。但要預(yù)測短期走勢，那就相當(dāng)難了。而要預(yù)測個盤短期的定價行為，那更是難上加難。小A給我出的這道“業(yè)務(wù)題”，我只能回答說：“你干脆去土地廟問問神仙大老爺，可能比問我要靠譜一些�！�

　　我這樣說不是為了推卸問題，只是樓市本身便是一個狡猾無比的女子。女孩子的心事你千萬別猜。比如最近全國的房地產(chǎn)業(yè)似乎吃了“興奮劑”一樣，在百業(yè)蕭條中，房地產(chǎn)卻是一枝獨秀而獨立于整體經(jīng)濟之外，這本身便是一個巨大的懸疑。

　　這個懸疑的吊詭之處便在于，排除購房的信息滿天飛，大家自然都把目光盯著熱銷樓盤，這些樓盤就如“傾國傾城的寵妃”，卻不知還有很多樓盤如同“寂寞宮女愁白頭”。熱銷的樓盤多屬知名開發(fā)商，為市場的另一面，同時存在幾萬家中小開發(fā)商樓盤依然滯銷、總體存貨依然巨大的現(xiàn)實。

　　也就是說，市場上賣得好的不是“多數(shù)派”，而是“少數(shù)派”。而當(dāng)下“回暖”的結(jié)論大多拿成交量來說事，拿這些“少數(shù)派”的熱銷樓盤來說事，這本身便有一葉障目的嫌疑。事實上，市場的局部暖意更不等于整個房地產(chǎn)景氣指數(shù)的回暖。

　　據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，能夠全面反映房地產(chǎn)形勢的國房景氣指數(shù)已經(jīng)持續(xù)下跌了15個月，2月份低至94.86，早已步入不景氣區(qū)間，景氣指數(shù)逼近1997年的歷史低點。同時，1-2月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅同比回落31.9%，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積同比下降30%，房屋新開工面積同比下降14.8%。上述四組數(shù)據(jù)充分表明：投資仍然下降、信心指數(shù)仍然不高，房地產(chǎn)業(yè)整體仍處于下行通道。這才是真相本身。

　　正是基于這樣的判斷，我想開發(fā)商當(dāng)下嘴上所說的“樂觀”肯定也有幾分忐忑不安。也正是如此，在3月銷售反彈后，許多樓盤的漲價潮又稍微有所平息。而在“五一”推貨大季，開發(fā)商更不會有太大的膽量敢拿房價來賭博。

　　因為大家非常明白，假如說，目前這輪成交量回暖，是去年被壓抑需求借政策利好之勢的釋放，那么反彈之后，路又將走向何方？這才是重點所在。尤其是以理性著稱的粵派地產(chǎn)開發(fā)商，更不會不掂量盲目漲價所帶來的后果。不排除有個盤的漲價行為，但是我想，以價跑量會是理智的選擇，更會是“五一”樓市的選擇。（詹青）