最壞的時期好像正在過去。

　　近期，國家統(tǒng)計局開始陸續(xù)公布的一季度重要經(jīng)濟數(shù)據(jù)仍有喜有憂，不過，3月以來，發(fā)電量、房地產(chǎn)與汽車銷售量、新開工項目計劃投資呈現(xiàn)第一次反彈的局面，使得眾多業(yè)內(nèi)人士預期略顯樂觀，“一季度中國經(jīng)濟已經(jīng)出現(xiàn)反彈，并有望在二季度繼續(xù)好轉(zhuǎn)”的聲音逐步走強。

　　對廣州樓市來說，經(jīng)濟走勢轉(zhuǎn)歸正面是又一次“助攻”。據(jù)各大中介的監(jiān)測、成交數(shù)據(jù)顯示，廣州3月一手住宅成交創(chuàng)2007年“9·27”以來“近18個月的最大單月簽約量”；二手住宅成交宗數(shù)環(huán)比增長近七成，回到2007年第三季度樓市高峰期的成交水平。

　　雙重利好的刺激，無疑使市場對即將到來的“五一”有更多期待。業(yè)內(nèi)專家預計，只要開發(fā)商繼續(xù)促銷出貨，自然會“有貨就有錢”，“9·27”以來的真正“紅五一”可期。

　　經(jīng)濟走勢轉(zhuǎn)歸正面

　　當經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展時，其走勢對樓市沒有太直接影響。但如果處于大轉(zhuǎn)折期，經(jīng)濟走勢甚至會成為購房行為的決定性因素。

　　這在近兩年的樓市中表現(xiàn)明顯。金融海嘯爆發(fā)以來，經(jīng)濟層面對樓市產(chǎn)生了很大的負面作用。在經(jīng)濟預期一路向下的情況下，市民的消費意欲大為降低，購房等大宗支出就成為首先削減的項目。無可否認，本輪樓市之前一路走低，經(jīng)濟環(huán)境是在背后推了一把的。

　　這種情況在今年有所改善，特別在3月份，甚至有扭轉(zhuǎn)的跡象。主要原因是中國實體經(jīng)濟領先指標的發(fā)電量、新開工項目計劃總投資和PMI(采購經(jīng)理指數(shù))露出回暖之意，以致央行行長周小川日前也認為，“總體來看，宏觀調(diào)控政策已初見成效，一些先行指標有回暖跡象，經(jīng)濟增速過快下滑的局面基本得到遏制”。經(jīng)濟學家則更為樂觀一些，中金公司經(jīng)濟學家哈繼銘大膽預測：“二季度中國經(jīng)濟環(huán)比將顯著反彈�！�

　　經(jīng)濟預期的好轉(zhuǎn)，對市民消費會有一定的暗示作用，這已被近期的樓市所證明。某大型中介負責人介紹，一些去年底今年初原本計劃購買兩房單位的買家，在近期購房時卻選擇了總價更高的小三房單位。購房人計劃與實際購買行為的差距，正是對經(jīng)濟前景不同預期的真實體現(xiàn)。

　　黃金月有貨就有錢

　　預期樂觀強化市場信心在一手住宅市場反映更為明顯。合富輝煌市場研究部對市場的持續(xù)監(jiān)測顯示，今年1-3月，廣州市十區(qū)網(wǎng)上簽約面積為202萬平方米，簽約套數(shù)1.95萬套，其中3月市場回暖明顯，積壓需求大幅釋放，簽約套數(shù)9200套，簽約面積94萬平方米，是自2007年“9·27”以來最大單月簽約量。并在經(jīng)歷2007年“9·27”以來連續(xù)五個季度的調(diào)整后，首次出現(xiàn)季度成交量超過新增供應的局面，消化率“大于1”的局面經(jīng)過一年多時間后再次出現(xiàn)。

　　成交重回高位，又有經(jīng)濟“轉(zhuǎn)正”助攻，將刺激更多買家入市。業(yè)界認為，今年“五一”、“端午”等黃金假期，將是發(fā)展商促銷出貨的好時機。預計今年二季度廣州樓市成交量將持續(xù)放大，甚至于全市的樓價，也將隨著成交量明顯回暖的帶動，呈穩(wěn)中微升的態(tài)勢。

　　“賣樓不成問題�！睒I(yè)內(nèi)人士吳定金對后市同樣樂觀，“開發(fā)商出貨的欲望強烈，而購買力也出乎意料的強，估計‘五一’樓市是只要‘有貨就有錢’，出現(xiàn)‘紅五一’的可能性非常大”。