繼北京、深圳部分樓盤房價上漲之后，濟(jì)南部分樓盤價格也出現(xiàn)上漲，上漲幅度一般在2%、3%，最大上漲幅度達(dá)5%。樓市調(diào)整是不是已經(jīng)見底？部分樓盤的漲價會不會演變成普遍性的漲價？

　　成交量放大部分樓盤漲價

　　春節(jié)過后，全國房地產(chǎn)市場成交量明顯放大，尤其是進(jìn)入三月，房地產(chǎn)似乎已經(jīng)是冬去春來。在這樣的“暖春”背景下，漲價又悄然出現(xiàn)在樓市中。 “我們漲了一個多星期了，三期分戶型漲價，多的每平方米漲了200多塊，漲幅在3%，有的漲了1%、2%，春節(jié)之后我們就漲過，漲幅在1.5%。四期一共漲了1.2%”，濟(jì)南陽光100推廣部經(jīng)理陶曉智介紹說。

　　不僅是陽光100，東部的海爾綠城全運村在推新房源時部分房源也出現(xiàn)小幅度漲價，經(jīng)一路上的巴黎花園也每平方米上漲了200多塊錢。據(jù)專家測算，漲價幅度多在2%、3%左右，最大上漲幅度達(dá)5%。

　　為什么會出現(xiàn)漲價？陶曉智介紹說：“因為我們現(xiàn)在推的是準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房，5月底就可以交房，而市場上在售的現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房很少。目前我們資金壓力不大，漲價也是拉開與期房的距離。同時隨著政府對西部新城建設(shè)的重視，購房者對西部的發(fā)展越來越充滿信心，陽光100的地段優(yōu)勢日益凸現(xiàn)�！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，部分樓盤的漲價除了與自身產(chǎn)品和企業(yè)資金狀況有關(guān)，更多的是受市場環(huán)境轉(zhuǎn)暖影響，企業(yè)開始調(diào)整營銷策略。

　　不具普遍性 漲價還得悠著點

　　部分樓盤的漲價會不會演變成普遍性的漲價？樓市是不是已經(jīng)真正回暖？陶曉智對于回暖的說法一直比較謹(jǐn)慎，他認(rèn)為，漲價不具有普遍意義，期房漲價的就不太多。這其實是個博弈，房子一漲價，成交量就壓下去，造成資金緊張，又要降價，結(jié)果勢必騎虎難下。

　　濟(jì)南信立怡高房地產(chǎn)顧問機構(gòu)總經(jīng)理朱江盡管認(rèn)為樓市已經(jīng)回暖，但對于漲價的做法還是建議應(yīng)該緩行。他分析說：“濟(jì)南樓市確切說是在回暖，3月份比2月份的成交量就突飛猛進(jìn)，不少樓盤月銷售過百套。開發(fā)商通過各種手段降價，購房者接受，成交量就上來了。但現(xiàn)在的市場形勢下還應(yīng)該是以走量為主，保證資金安全，漲價的先別急著漲價，放慢漲價步伐。對于樓市來說，上半年問題不大，下半年還不好說，因為國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢并不明朗�！�

　　清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉說，經(jīng)過一年的調(diào)整，房地產(chǎn)價格泡沫得到了較大幅度緩解。從去年12月底開始，許多城市交易量開始顯著回升。但從宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境來看，未來房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展仍然存在著較大的不確定性，資本市場融資功能尚未恢復(fù)，購房者還存在著一定的等待觀望的情緒。未來房地產(chǎn)開發(fā)貸款、抵押貸款的獲得還存在不確定性。