“2009年上海房價將繼續(xù)下調(diào)、但成交量將會有所回升，房地產(chǎn)發(fā)展初期粗放型的‘暴利模式’將不復(fù)存在，開發(fā)商必須學(xué)會在‘薄利多銷’中生存�！痹谧蛉帐姓�協(xié)舉辦的“促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展”論壇上，無論是業(yè)內(nèi)人士，還是政府部門和研究機構(gòu)的官員、學(xué)者，均出人意料地拋出了一致的觀點。

　　市人大代表、徐匯區(qū)房屋土地管理局局長朱志榮援引區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)交易情況，綜合開發(fā)商資金狀況和推盤意愿、購房者心態(tài)、經(jīng)濟形勢等因素判斷，上海房地產(chǎn)市場會出現(xiàn)價格繼續(xù)下調(diào)、成交量繼續(xù)回升。他預(yù)計，價格和成交量趨穩(wěn)的時間在今年下半年。

　　無獨有偶，市人大常委會委員、九三學(xué)社經(jīng)濟工作委員會副主任李迅雷和國泰君安證券公司高級研究員孫建平均認(rèn)為，宏觀經(jīng)濟和居民收入預(yù)期的不確定性影響商品房消費情緒和能力，雖然客觀存在的剛性消費需求將促進(jìn)成交量，但房價將會繼續(xù)調(diào)整。孫建平提到，截至今年2月底，上海一手和二手可售住宅共計16.7萬套，面積2051萬平方米。易居中國的統(tǒng)計顯示，2009年上海可上市新建住宅樓盤可達(dá)165個，共計2237萬平方米。因此，2009年上海市將有4288萬平方米住宅等待消化。按照2008年月均130萬平方米成交量計算，需要33個月才能完成。

　　朱志榮提供的徐匯區(qū)房地產(chǎn)交易情況也佐證了市場需求正在回升的觀點，他說，2009年1月1日“新八條”實施后，存量房受理量繼續(xù)增加，春節(jié)后受理量穩(wěn)步攀升，周受理量從163套增加至3月第二周的285套。3月上半月的數(shù)據(jù)顯示，存量房交易量出現(xiàn)了明顯增加，環(huán)比增加約189%。

　　上海財經(jīng)大學(xué)公共經(jīng)濟與管理學(xué)院院長助理王克強教授也認(rèn)為，2009年樓市的總體趨勢將是“房價下跌、成交量回升，房地產(chǎn)市場將變得合理健康�！彼�表示，盡管2008年房價已經(jīng)有所下降，但遠(yuǎn)沒有到位，加上金融危機對實體經(jīng)濟的沖擊，必然導(dǎo)致商品房的購買力下降，因此房地產(chǎn)企業(yè)如果要想將手中的住房銷售出去，必須降低房價來增加有效需求。2006年、2007年的樓市火爆場面不會再出現(xiàn)，房地產(chǎn)開放商必須學(xué)會在“薄利多銷”中生存。