伴隨著交易量的回升，樓市回暖說一時甚囂塵上，一些開發(fā)商更是忙不迭地漲起了價。我們不由得要問，樓市真的回暖了嗎，開發(fā)商這么著急地提價是為哪般呢？

　　單從交易數據上判斷，樓市回暖的確是跡象明顯。今年前兩個月，北京、上海等地的樓市成交量同比均有幅度不一的增長，這個勢頭延續(xù)至今。3月1日-15日，北京市商品房期房簽約5232套，比2月同期翻了一倍多，二手房住宅簽約8173套，同樣比2月同期翻了一倍多。前期降價促銷的樓盤成為商品房市場成交的主力，一度銷聲匿跡的樓盤“倒號”現象重出江湖，一時間這些樓盤又變成“供不應求”了，價格開始悄然攀升。

　　實際上，僅從同比微升的成交數據和個別樓盤的熱銷來斷言樓市回暖并不準確。首先，這些成交數據中，保障性住房成交量所占比重有多大需要明確。其次，環(huán)比數據還應該考慮到年初春節(jié)放假因素。

　　更重要的是，房地產行業(yè)的回暖不能脫離宏觀經濟的發(fā)展。從前兩個月的經濟數據來看，信貸繼續(xù)高增長、投資增速也開始發(fā)力，但進出口總值超預期下滑、工業(yè)增速、消費增速繼續(xù)放緩，2月CPI、PPI雙雙負增長，經濟尚未走出下行通道，保八仍面臨巨大挑戰(zhàn)。

　　從房地產行業(yè)調整來看，高庫存和保障房建設仍會對行業(yè)的結構性調整具有一定影響。有報告稱，上海、北京、廣州等全國9大城市目前積壓了2006年到2008年在建的庫存商品住宅約3800萬平方米，消化這些庫存平均需要9個月時間。

　　業(yè)內人士稱，在樓市真正回暖還有待進一步觀察的情況下，開發(fā)商此階段的逆勢提價可能有多種原因。開發(fā)商的價格調整與自身資金鏈的狀況密切相關，目前漲價的開發(fā)商大多前期降價比較猛。另外，前期降價促銷的開發(fā)商大多采用特價房的形式，消化一些樓層、朝向等不太好的房源，并利用促銷積累的人氣來提價銷售后期房源。還有一些開發(fā)商則利用購房人“買漲不買跌”的心理，故意漲價以顯樓盤搶手。

　　總體上，樓市調整目前還處于價跌量升的階段，以價格換成交的市場特征依然明顯。當然，住房的投資品屬性較強，一些投資者利用政策放松而抄底性價比相對較高樓盤，從而引起開發(fā)商漲價，但此種個案并非市場主流。價格的高低才是購房人掏不掏錢、錢掏給誰的重要市場因素。因此，開發(fā)商提價還要悠著點。(記者 費楊生)