賈臥龍：成交量回暖釋放樓市“抄底”信號(hào)

　　目前，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，成交量的持續(xù)提升雖然說(shuō)明目前首次置業(yè)群體的住房需求已經(jīng)開(kāi)始釋放，但并不意味著房?jī)r(jià)上漲即將到來(lái)，畢竟在房?jī)r(jià)過(guò)高已成為政府及消費(fèi)者共識(shí)的背景下，任何關(guān)于房?jī)r(jià)上漲的風(fēng)吹草動(dòng)都可能將樓市重新引向新的風(fēng)暴。而對(duì)于購(gòu)房者而言，一旦此前出臺(tái)的經(jīng)濟(jì)調(diào)整政策在6月份以前顯效，購(gòu)房消費(fèi)市場(chǎng)被激活，特別是改善型購(gòu)房需求的覺(jué)醒，那么2009年樓市將全面回暖，下半年的房?jī)r(jià)必將有所回升。因此，在成交量回暖，但房?jī)r(jià)還未回暖之時(shí)，抄底樓市是最佳時(shí)機(jī)。

　　李文杰：暫停降價(jià)是樓市轉(zhuǎn)暖的積極信號(hào)

　　縱觀2007年下半年至今，全國(guó)幾乎所有的旺銷(xiāo)樓盤(pán)都是率先比周邊平均價(jià)低10%-15%以上降價(jià)換來(lái)的，而這些樓盤(pán)也是率先暫停降價(jià)甚至漲價(jià)。樓市回暖的標(biāo)志并不是價(jià)格要上升，而是成交量持續(xù)的回暖穩(wěn)定的上升，這些樓盤(pán)的暫停降價(jià)也可以維持較好的成交量，都代表樓市轉(zhuǎn)暖的積極信號(hào)�？梢灶A(yù)見(jiàn)到，先行降價(jià)的樓盤(pán)將見(jiàn)底反彈，而更多的一直在“扛價(jià)”“觀望”的樓盤(pán)將有降價(jià)空間而醞釀新的降價(jià)促銷(xiāo)，面對(duì)市場(chǎng)的積極信號(hào)，房地產(chǎn)市場(chǎng)要整體走出低迷還需要至少一年或者更長(zhǎng)的時(shí)間。

　　趙峰：樓市乍暖還寒

　　“小陽(yáng)春”作為09流行語(yǔ)，跟“小沈陽(yáng)”一起走紅。樓市黃金十年，一年半的調(diào)整，無(wú)論時(shí)間和空間，都已相當(dāng)充分。要知道，人生在世，好時(shí)光就那么十幾二十年，男人如果到了40歲，還沒(méi)有房子，如同女人到了30歲還沒(méi)有老公，都是件苦惱的事情。

　　不要相信那些所謂的“磚家”“叫獸”，他們忽悠你房?jī)r(jià)將長(zhǎng)期下跌并不是真的可以幫你買(mǎi)到住房，他們不過(guò)是賺足眼球好為自己賣(mài)書(shū)或者搞收費(fèi)講座作宣傳，好為他參加公開(kāi)活動(dòng)提高出場(chǎng)費(fèi)增加一些籌碼。

　　飛鷹：培育消費(fèi)者是樓市回暖的必修課

　　讓樓市暖和起來(lái)的呼聲及渴望越來(lái)越強(qiáng)越來(lái)越大，仔細(xì)想來(lái)太多的住房需求者都在門(mén)外觀望，太長(zhǎng)的購(gòu)房人隊(duì)伍，排在商品房一個(gè)窗口，有錢(qián)的、沒(méi)錢(qián)的、有房的、沒(méi)房的都在等著窗口能夠出售自己買(mǎi)得了的商品房，中高檔房子被有錢(qián)人買(mǎi)走了、買(mǎi)夠了，那些沒(méi)錢(qián)或錢(qián)不夠的消費(fèi)者想買(mǎi)房，又沒(méi)有適合自己消費(fèi)的品種和價(jià)位的商品房，市場(chǎng)能不尷尬嗎？如果再開(kāi)個(gè)賣(mài)給適合中低收入住房的窗口，市場(chǎng)能冷靜嗎？如果采取一些措施培育一下后面排隊(duì)的住房期待者們樓市能不回暖嗎？