兩會(huì)期間，有記者采訪某人大代表“房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌”，該代表兩手一攤只說“天知道”。聯(lián)想到媒體每次詢問有關(guān)部門負(fù)責(zé)人房?jī)r(jià)漲跌的問題時(shí)，他也總是詼諧地回答“我不是算命先生”。兩位房地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士都對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)謹(jǐn)慎表示“說不清楚”，某種程度上也反映出房?jī)r(jià)之于樓市的要緊程度和預(yù)測(cè)的難度。

　　房?jī)r(jià)，簡(jiǎn)單的數(shù)字后面有太多的因素左右著它，且這些因素相互糾纏著、每時(shí)每刻不斷變化著。籠而統(tǒng)之地判斷未來(lái)房?jī)r(jià)是漲是跌，筆者以為，無(wú)論對(duì)房地產(chǎn)這個(gè)關(guān)聯(lián)度極高的特殊行業(yè)，還是對(duì)房子這個(gè)兼顧居住投資、關(guān)乎民生的特殊商品，都是不太合適的。而且，在“房?jī)r(jià)太高”的總體判斷下，各個(gè)城市的下跌空間是不同的，一個(gè)城市不同區(qū)域的下跌空間也不一樣，一個(gè)區(qū)域的不同樓盤之間，甚至一個(gè)樓盤的不同位置、不同房型之間都會(huì)千差萬(wàn)別。因此，面上的對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)實(shí)際上對(duì)具體的操作層面來(lái)講，未必有多大的指導(dǎo)價(jià)值。

　　今年一二月份，樓市一反傳統(tǒng)淡季的態(tài)勢(shì)，成交量快速回升，一則是去年的住房需求積累到一定程度需要有所釋放，二則也是一些開發(fā)商降價(jià)后價(jià)格與購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)能力比較匹配的結(jié)果。如果按照一些專家對(duì)后市看跌的判斷，這些買房者豈不都有點(diǎn)傻嗎？買的房子將來(lái)不都變成負(fù)資產(chǎn)？反過來(lái)，說漲價(jià)也有點(diǎn)缺乏依據(jù)，畢竟金融危機(jī)的影響還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有消除，人們的消費(fèi)能力還處于緊縮階段，巨大的存量還在，一些樓盤在2007年集聚的價(jià)格水分還能再擠一擠。

　　筆者認(rèn)為，最好的態(tài)度是，購(gòu)房者根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)能力和對(duì)住房的需求程度，對(duì)某個(gè)具體樓盤的價(jià)格高低做出判斷，認(rèn)為該買的時(shí)候就買；買便宜了值得恭喜，買貴了也沒什么可以懊惱，畢竟金錢和房子都是為人服務(wù)的；在目前價(jià)位段，幻想像前些年那樣買房就賺錢是不切實(shí)際的。

　　筆者也吁請(qǐng)廣大的專家學(xué)者對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)漲跌的預(yù)測(cè)要慎之又慎，一旦產(chǎn)生偏差，就會(huì)誤導(dǎo)購(gòu)房者。降還是不降？降多少？讓開發(fā)商根據(jù)企業(yè)的具體情況自己決定。因?yàn)闆]有一位開發(fā)商會(huì)因?yàn)閷＜覍W(xué)者看跌就降價(jià)的，只會(huì)因?yàn)橘Y金兜不轉(zhuǎn)而降價(jià)；買還是不買？什么時(shí)候買？也讓購(gòu)房者自己拿主意吧，因?yàn)闆]有人會(huì)不在乎自己的血汗錢，也沒有人會(huì)在有錢沒房的時(shí)候硬撐著不買。

　　房地產(chǎn)是地域性非常強(qiáng)的非均質(zhì)產(chǎn)品，一個(gè)理性而健康的樓市應(yīng)該是漲跌互現(xiàn)的，跌得過快和漲得過快都沒有好處。房?jī)r(jià)不僅跟成本有關(guān)，跟供需有關(guān)，跟開發(fā)商和購(gòu)房者的預(yù)期有關(guān)，跟國(guó)際資本的動(dòng)向有關(guān)，還跟宏觀經(jīng)濟(jì)的政策與政府對(duì)樓市的導(dǎo)向息息相關(guān)。房?jī)r(jià)不是預(yù)測(cè)出來(lái)的。房?jī)r(jià)定得是否合適？是否符合開發(fā)企業(yè)的發(fā)展理念和購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)能力，成交量是最好的回答。

　　所以，請(qǐng)還樓市安靜吧，因?yàn)橹挥性诎察o的環(huán)境下，樓市才能呈現(xiàn)它的真實(shí)面目，政府、開發(fā)商和購(gòu)房者才能據(jù)此做出理性的、正確的判斷。房?jī)r(jià)漲跌，市場(chǎng)自己會(huì)說。（許國(guó)萍）