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開春以來,滬上樓市大有向好之勢。在此背景下,一些樓盤故伎重演,再度使用“少量多批”的方式推盤,以制造緊張氣氛,盡快促使購房者下單。
2007年,本市曾出臺規(guī)定,要求開發(fā)商“商品住房項目已達到預(yù)售標準的部分,原則上應(yīng)當全部申請預(yù)售和網(wǎng)上認證;超過3萬平方米,確需分批預(yù)售的,每次申請預(yù)售面積不得少于3萬平方米,并應(yīng)制訂分批上市計劃!币韵拗破洹岸啻伍_盤、反復(fù)提價”,起到平抑房價的作用。然而,根據(jù)易居中國的最新數(shù)據(jù),上周(3月9日-15日)全市推出商品住宅房源的18個樓盤中,只有2家開發(fā)商的推盤量在3萬平方米以上,另有四個樓盤推盤量都是個位數(shù),可能屬于尾盤清倉不計入內(nèi)。其余12批房源總建筑面積都在0.64萬-1.9萬平方米之間,低于本市“每批次預(yù)售面積不得少于3萬平方米”的規(guī)定。而房地部門有關(guān)人士表示,2007年出臺的這項政策并未取消。
業(yè)內(nèi)人士分析認為,開發(fā)商將政府出臺的“每批次預(yù)售面積不得少于3萬平方米”的規(guī)定拋諸腦后,再度使用“少量多批”的推盤模式,源于多方面原因。樓市突然向好,開發(fā)商心態(tài)轉(zhuǎn)弱為強,是一大原因。同時,部分開發(fā)商也想用少量多批推出房源的方式,人為制造供不應(yīng)求的緊張氣氛,目的是促使購房者加快下單,房子賣得“火”了,還有助于其進一步漲價。當然,去年以來開發(fā)商放慢了建設(shè)、銷售進度,導(dǎo)致供應(yīng)跟不上,加上現(xiàn)在小戶型的房型越來越多,也是客觀原因。比如同樣150套房子,兩年前可能總建筑面積有1.8萬平方米,而現(xiàn)在按每套90平方米來算的話,可能只有1.35萬平方米。
分析人士認為,經(jīng)過去年下半年以來的一系列宏觀調(diào)控政策,眼下購房的稅費、利息都大大下降,在這個格局下,開發(fā)商采用“少量多批”的方式一點點推盤,有可能重新炒高樓價。
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