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廣東省于3月3日出臺刺激樓市“十五條”政策,一周后,廣州的成交量明顯回升,64%主流在售盤現(xiàn)漲價;但另方面,周末睇樓潮也略有回落。專家擔心,開發(fā)商不理智地調(diào)高房價,很可能玩火自焚。
睇樓潮略回落
前、昨兩天,是“粵十五條”出臺的第二個周末,記者在宏城廣場樓巴停車場發(fā)現(xiàn),看樓客比上周明顯減少。記者回訪了上周末采訪過的中頤海倫堡睇樓巴,上周末座位不夠需要加座的情景已不存在。在銷售現(xiàn)場,該樓盤銷售人員坦言,本周末看樓客數(shù)量比上周末略減,成交量基本與上周持平。
陽光家緣網(wǎng)的“網(wǎng)簽”顯示,3月13日總成交為465套。
根據(jù)記者電話咨詢及“焦點房產(chǎn)網(wǎng)”抽取的46個主流在售樓盤調(diào)查發(fā)現(xiàn),約64%的樓盤呈現(xiàn)出不同程度的漲價情況,其中13個樓盤漲幅明顯,個別樓盤甚至漲價2000元/㎡;14個樓盤價格持平;僅有一個樓盤價格微跌。
珠江新城漲價趨勢最明顯,而荔灣、越秀的樓盤由于已處在高位,目前保持平穩(wěn),而近郊樓盤也停止了下降步伐,呈現(xiàn)略漲的趨勢。這些樓盤借著推出新的組團或者是減少促銷打折的力度,進行價格微調(diào)。
盲目漲價“玩火自焚”
選擇在郊區(qū)買房的祖先生認為目前房價偏高,他2002年到廣州工作,雖然月薪一萬多元,但面對中心城區(qū)動輒上萬的房子根本承受不起。
而任職民政部門六年的謝先生算了一筆賬:每月工資3000多元,扣除保險和住房費用,僅剩1800多元,而北京路附近某樓盤均價17000元,即使供30年,也不夠買一套80平方的,只能考慮二手樓。
地產(chǎn)專家韓世同指出,最近房價上漲,很可能造成成交萎縮、有價無市的現(xiàn)象!斑@次漲價缺少市場氛圍,目前樓市投資性需求不大!彼ㄗh房產(chǎn)商順勢而為,利用回暖,處理庫存、回籠資金才是上上策,不應(yīng)盲目漲價。合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江認為,未來不會出現(xiàn)總體漲價,因為開發(fā)商也怕“一漲價銷量就下降”。
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