房地產的那些事兒,在2009年的3月依然攪動一池春水。統(tǒng)計顯示,包括新房和二手房在內,不少城市的商品房交易增長明顯。
房價以溫和的形式向下調整,成交量逐步提升,這種趨勢是難得的良性信號,也是經歷數年折騰后,房地產市場各方參與者大致趨于利益均衡化的表現。但是,有開發(fā)商將目前樓市成交量的上升視為調整結束后的回暖,開始或者正在醞釀漲價,這顯然是一種自欺欺人的謀劃。
當然,開發(fā)商是生意人,追求利潤最大化是合乎情理的。每個樓盤也有各自的特殊情況,并不能說所有樓盤漲上個千把元后就一定滯銷,相信開發(fā)商也是有市場調查的。但是當下看到成交量有所回升便大喊漲價,就顯然有點不識大體、作繭自縛。
為什么說此時漲價就是逆天時人愿?我們先來看看成交量提升的原因。政府部門出臺各種提振房市政策的主要目的,不是為了拯救開發(fā)商的財務報表和現金流,而是希望促進住房消費,并期望以此帶動其他消費及投資,促進住房消費最具體的指標就是提升成交量。過去半年遭遇寒流的大部分開發(fā)商,最需要的也是增加成交量。于是,在政府有形之手和市場無形之手的合力作用下,樓市才終于出現了成交量的增長。通常來說,房地產市場成交量的平穩(wěn)增長,大約需要兩個季度的時間來進行確認。退一步講,即使成交量的持續(xù)提升得到確認,也不意味著房價應該就此上漲。在房價過高已成為政府主管部門及消費者共識的背景下,任何關于房價上漲的風吹草動,都可能將樓市重新引向消費者和開發(fā)商的“價格相持”。
對那些預測“樓市觸底反彈”的開發(fā)商來說,重要的不是預測,而是應變。因為和股市一樣,樓市的頂部和底部根本無法預測。開發(fā)商可以也應該做到的,是對行業(yè)長期的發(fā)展方向始終保持清醒的認識,對市場環(huán)境已經發(fā)生的改變及時做出反應。為政府、為大局、也為自己,適度降價促進成交,這才是自我救贖之道。(陸新之)
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