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北京中坤投資集團(tuán)董事長 黃怒波 簡介:北京中坤投資集團(tuán)董事長,同時(shí)還擔(dān)任中國市長協(xié)會(huì)會(huì)長助理、全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副會(huì)長、美國中坤公司董事長。先后開發(fā)過中坤大廈、長河灣、大鐘寺國際廣場,并涉及安徽宏村、南疆、北京門頭溝等地區(qū)旅游開發(fā)。
房企倒閉很正常
摩根士丹利中國策略師婁剛表示,目前在中國有一半的開發(fā)商都面臨資金短缺的狀況。如果銀行逼宮,它們將在技術(shù)上面臨破產(chǎn)的命運(yùn)。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為,2009年可以稱為“房企倒閉年”,有三成開發(fā)商或?qū)⒃?009年消亡。
黃怒波表示中國的房地產(chǎn)行業(yè)和中國的經(jīng)濟(jì)一樣,總體是健康的。與美國次貸危機(jī)造成的房地產(chǎn)危機(jī)不同,中國房地產(chǎn)行業(yè)的資金結(jié)構(gòu)沒有大問題,不但沒有零首付的現(xiàn)象,而且要求二三成的首付,甚至大多數(shù)購房者的首付都超過了三成。所以,黃怒波認(rèn)為當(dāng)下房地產(chǎn)遇到的問題只是一個(gè)行業(yè)發(fā)展中正常的調(diào)整,“在這種調(diào)整中,沒有企業(yè)倒閉才是不正常的。即便有兩三成的房企倒閉了,對整個(gè)行業(yè)也不會(huì)產(chǎn)生大的沖擊!
取消預(yù)售制過于簡單
民革中央建議取消商品房預(yù)售制度,建立商品房竣工入市銷售制度,這一提案得到了絕大多數(shù)消費(fèi)者的支持,據(jù)新浪網(wǎng)統(tǒng)計(jì),超過93%的網(wǎng)友支持取消預(yù)售制。
“取消預(yù)售制過于簡單化、情緒化,”黃怒波反問道,“不要預(yù)售制了,什么制度能馬上取代?”他表示,預(yù)售制并不是內(nèi)地的特有產(chǎn)物,即便在美國、中國香港等國家和地區(qū),房地產(chǎn)市場也離不了預(yù)售制。
黃怒波并不是抵觸取消預(yù)售制,他認(rèn)為從長遠(yuǎn)看,國內(nèi)的房地產(chǎn)銷售制度必須有所改變,但是,改變的背景是房地產(chǎn)行業(yè)資金來源能夠多元化、社會(huì)化,市場上出現(xiàn)產(chǎn)業(yè)信托資金等金融產(chǎn)品。他告訴記者:“只要目前銀行貸款單一融資渠道不改,預(yù)售制就很難取消!
不救企業(yè)救行業(yè)
作為“振興房地產(chǎn)”的惟一聲音,全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)提交的房地產(chǎn)振興方案引起了社會(huì)強(qiáng)大的爭議。身為全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副會(huì)長的黃怒波表示,商會(huì)的意愿是救整個(gè)房地產(chǎn)上中下游產(chǎn)業(yè),包括設(shè)計(jì)、建筑、建材等行業(yè),而不僅是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。對不少房地產(chǎn)企業(yè)面臨的困境,黃怒波毫不留情地說:“企業(yè)的發(fā)展中,有生有死,很正常。前年房地產(chǎn)出現(xiàn)了不理智的發(fā)展,企業(yè)利潤暴漲,瘋狂拿地、擴(kuò)張,這樣的不理智導(dǎo)致的倒閉,屬于‘活該’,誰也救不了。”
他認(rèn)為對房地產(chǎn)企業(yè),政府已經(jīng)給了很多政策,已經(jīng)夠了,但出于整個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的考慮,“我們希望政府能有一個(gè)明確的態(tài)度,有一個(gè)穩(wěn)定的政策環(huán)境,穩(wěn)定土地的供給、公共產(chǎn)品的供給,這樣,不僅有利于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)長期穩(wěn)定的發(fā)展,而且有利于政府和消費(fèi)者的長遠(yuǎn)利益!
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