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住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林昨天做客中國證券網(wǎng)第一演播廳時表示,樓市回暖依賴于國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)的回暖,以及房價的合理回歸,其標(biāo)志就是更多的消費(fèi)者下決心進(jìn)入市場。他同時直言,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要摒棄“三看”:一不要往回看,不要總想著前幾年銷售多火;二不要往旁看,在銷售策略上不要受別的企業(yè)影響;三不要往上看,不要靠政府出政策。
支持房地產(chǎn)業(yè)力度很大
主持人:政府工作報(bào)告指出,要采取更加積極有效的政策措施,穩(wěn)定市場信心和預(yù)期,穩(wěn)定房地產(chǎn)投資,推動房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)有序發(fā)展。對此您如何認(rèn)識?
王玨林:房地產(chǎn)業(yè)的地位和作用不可忽視,不僅房地產(chǎn)業(yè)本身需要發(fā)展,而且也需要房地產(chǎn)業(yè)在“保增長、促發(fā)展、調(diào)結(jié)構(gòu)”中發(fā)揮作用。
實(shí)際上,黨中央、國務(wù)院在去年年底到今年年初已經(jīng)做出一系列決策,對房地產(chǎn)的支持力度非常大。其中包括政府4萬億投資中有關(guān)安居工程的投資,以及基礎(chǔ)設(shè)施投資對房地產(chǎn)的間接拉動,再加上廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè),綜合來看,這些投資每年占房地產(chǎn)投資份額接近20%-25%。
另外,普通商品房市場現(xiàn)在還要發(fā)展,這對穩(wěn)定整個房地產(chǎn)市場非常有好處。
樓市回暖需要三大條件
主持人:目前房地產(chǎn)市場交易量一直在低位徘徊,大家普遍關(guān)注市場何時回暖。對此您怎么看?
王玨林:樓市何時回暖,取決于經(jīng)濟(jì)何時回暖,有三方面條件必須關(guān)注。其一,國際經(jīng)濟(jì)形勢是否回暖,因?yàn)檫@會影響我們的消費(fèi)心理;其二,取決于我國今年經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢,如果經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較好,樓市回暖可能會早些到來;其三,取決于房價的合理回歸。
需要特別指出的是,實(shí)際上我國不是沒有消費(fèi)能力和購買需求,主要還是由于前幾年房價上漲過快,超過了大家預(yù)期,F(xiàn)在隨著市場的變化,消費(fèi)者對房價還有進(jìn)一步下降的預(yù)期,因而普遍在觀望。
另外,我在這里敬告開發(fā)企業(yè)要摒棄“三看”:一不要往回看,不要看前幾年的銷售利潤;二不要往旁看,不要看別的企業(yè)不賣你也不賣,人家不降價你就不降價;三是不要往上看,不要靠政府出政策,要靠自身特色、品質(zhì)、服務(wù)、誠信贏得市場。一言以蔽之,經(jīng)濟(jì)危機(jī)中總會尋找到商機(jī),誰先搶占先機(jī),就能占領(lǐng)更大的市場份額。
閑置公積金利用應(yīng)先試點(diǎn)
主持人:政府工作報(bào)告提到,選擇一些有條件的地區(qū)進(jìn)行試點(diǎn),把部分住房公積金閑置資金補(bǔ)充用于經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)。據(jù)初步統(tǒng)計(jì),2008年全國住房公積金余額達(dá)到2.02萬億元,這筆錢如何充分利用起來?
王玨林:公積金使用非常重要,因?yàn)楣e金屬于廣大儲戶,是大家的。這筆錢份額非常大,一般城市有十幾億元,有的城市有幾十億甚至上百億元。要把這些錢真正用好,支持群眾改善住房條件,提高生活水平。因?yàn)檫@筆錢非常大,必須摸索出一套經(jīng)驗(yàn),搞一些試點(diǎn),試點(diǎn)成功以后,要在全國推廣,先搞試點(diǎn)是一個好辦法。
至于哪些城市適合試點(diǎn),我認(rèn)為應(yīng)根據(jù)各個城市自身是否具備條件,即公積金管理是否比較嚴(yán)格,使用方案是否比較周密,將來回收能否有保證等方面綜合考慮。需要指出的是,風(fēng)險管理一定要嚴(yán)格。
我認(rèn)為,城市試點(diǎn)選擇,還是要按程序,由地方申請,上級主管部門進(jìn)行研究,看是否符合條件才能批。
主持人:房地產(chǎn)業(yè)是支柱產(chǎn)業(yè),前一段時間曾有觀點(diǎn)認(rèn)為,應(yīng)把房地產(chǎn)業(yè)列入十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃中。對此,您持怎樣的態(tài)度?
王玨林:近日出臺的十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃,基本上是以工業(yè)為主,工業(yè)對就業(yè)、消費(fèi)有很大支撐,所以必須保證工業(yè)發(fā)展。
就房地產(chǎn)業(yè)來說,從去年底以來,政府對房地產(chǎn)業(yè)的支持力度是很大的,陸續(xù)出臺了一些有利于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策,而這些政策的效果正在逐步顯現(xiàn),例如現(xiàn)在一些城市二手房市場成交量開始上升。因此,可能暫時沒必要出臺進(jìn)一步的措施,至于以后會否有進(jìn)一步的舉動,仍可以保持關(guān)注。
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