10余年前，一位開發(fā)商告訴我：房子的成本基本上由三部分組成，而這三部分又基本上等同。即三分之一是土地成本，三分之一是建筑成本，三分之一是稅費(fèi)及其他費(fèi)用。

　　昨天又看到了類似的表述。政協(xié)委員、恒大地產(chǎn)集團(tuán)董事局主席許家印透露，目前國(guó)內(nèi)房產(chǎn)開發(fā)，“土地成本已占到房?jī)r(jià)的三成，各種稅費(fèi)占到三到四成。”，而房?jī)r(jià)抬高，是土地成本、各項(xiàng)稅費(fèi)和企業(yè)高利潤(rùn)共同推動(dòng)的。

　　許委員之言，應(yīng)該是基于自身的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和針對(duì)全國(guó)樓市而發(fā)的。但擱到現(xiàn)在的杭州樓市上就顯得保守了。目前杭州一些樓盤的樓面地價(jià)(土地成本攤到每平方米建筑面積上的單價(jià))已達(dá)上萬元，在房?jī)r(jià)中的比例可遠(yuǎn)不止三成，甚至達(dá)到六成、七成以上了。

　　杭州市民也許還記得幾條新聞。比如2007年6月25日，金松洗衣機(jī)廠地塊創(chuàng)下每平方米12245元的樓面地價(jià)紀(jì)錄。不到半個(gè)月，這一紀(jì)錄馬上被刷新，新紀(jì)錄高達(dá)15712元/平方米。樓面價(jià)1萬5，房?jī)r(jià)該定多少呢？假如按土地成本占房?jī)r(jià)3成算，豈不是要達(dá)到每平米5萬元了？這當(dāng)然不可能。一般而言，地價(jià)越高，在房?jī)r(jià)中占的比例也越高。因?yàn)橄鄬?duì)來說，建筑成本的上升是有限的，過去800，現(xiàn)在1000，比起上萬的房?jī)r(jià)來說微乎其微；與房?jī)r(jià)的狂飆猛進(jìn)相比，稅費(fèi)也只能算是“小步前進(jìn)”，只有地價(jià)，幾乎和房?jī)r(jià)上漲的速度一致。

　　房地產(chǎn)界有句名言，“第一是地段，第二是地段，第三還是地段”，說的是土地價(jià)值決定樓盤價(jià)值和價(jià)格。所以開發(fā)商對(duì)于好地塊的爭(zhēng)奪，從來都是不遺余力的。一些地方政府也樂意看著地價(jià)節(jié)節(jié)攀升，因?yàn)橥恋卦谡�府手里，并不需要投入什么成本，賣地的錢幾乎就是“純利潤(rùn)”，誰不喜歡手里攥著大把的錢啊。

　　許委員把高房?jī)r(jià)的矛頭，直指地方政府的“土地財(cái)政”，在我看來，并不是為開發(fā)商“推脫罪責(zé)”，而是直指高房?jī)r(jià)的“命門”了。你別說定什么房?jī)r(jià)開發(fā)商說了算，房地產(chǎn)開發(fā)最基本的資源就是土地，而土地就掌握在政府手中，政府完全可以通過各種手段掌控房地產(chǎn)的價(jià)格，既可以高得讓90%的人都買不起，也可以讓大家都住得起住得上房。

　　擁有最基本的生產(chǎn)資料，往往就能主宰產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)格，這并不是什么高深的經(jīng)濟(jì)理論。政府在高房?jī)r(jià)面前無所作為，只能說是不想作為。

　　當(dāng)然，你可以說是取之于民，用之于民。政府賣了土地?fù)Q了錢，就可以大興土木，今天這里造片景，明天哪條人行道換上花崗巖。這些畢竟是錦上添花的事情，而住房對(duì)老百姓來說是雪中之炭，節(jié)衣縮食還趕不上房?jī)r(jià)飛漲，叫他怎么有心思看景。政府應(yīng)該把雪中送炭放在第一位。（方小晶）