昨天，全國(guó)政協(xié)委員、星河灣地產(chǎn)董事長(zhǎng)黃文仔就當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的一些熱點(diǎn)問(wèn)題接受了本報(bào)記者的采訪。黃文仔委員今年沒(méi)有提出有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)的提案，但這并不妨礙他針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的問(wèn)題侃侃而談，畢竟他是這個(gè)行業(yè)的一個(gè)深度參與者，談?wù)撝袊?guó)高端地產(chǎn)品牌發(fā)展無(wú)論如何都繞不過(guò)去的人物。

　　應(yīng)該允許老百姓換房

　　針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)蕭條、很多老百姓選擇觀望的現(xiàn)狀，黃文仔認(rèn)為，目前市場(chǎng)有一些關(guān)系還沒(méi)有理順，原來(lái)的“國(guó)六條”留下來(lái)的一些規(guī)定對(duì)行業(yè)存在過(guò)多的限制，和當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)有些不匹配。因?yàn)榉康禺a(chǎn)應(yīng)該是既要解決住的問(wèn)題，還有物業(yè)的保值增值問(wèn)題，不能理解成普通的商品。

　　“政府加大保障性住房的投入，我非常贊同�！秉S文仔表示，但在解決這個(gè)市場(chǎng)巨大的存量房問(wèn)題上還需要放得更開(kāi)一些，應(yīng)該容許老百姓換房。雖然政策的本意是怕老百姓炒房，但目前的行情，其實(shí)沒(méi)人敢炒房。政策反而限制了很多有改善性和投資性需求的購(gòu)買(mǎi)力的釋放。目前市場(chǎng)最大的供應(yīng)量都在90平方以上，其按揭貸款、首付、利率、貸款的年限都受到了限制，不利于這個(gè)市場(chǎng)的回暖。90/70政策的問(wèn)題在于它不分地區(qū)、不分地段一刀切的執(zhí)行，實(shí)際上是不科學(xué)的。一個(gè)項(xiàng)目按照90/70，意味著戶數(shù)比較多，住的人比較多，相應(yīng)的配套也多，但實(shí)際上真正住的人并沒(méi)有這么多，所以造成經(jīng)營(yíng)和投資的浪費(fèi)。

　　不必預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)漲跌

　　當(dāng)記者問(wèn)到如何看待目前房?jī)r(jià)以及對(duì)后市有什么預(yù)期時(shí)，黃文仔很明朗地表示拒絕預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)。

　　黃文仔告訴記者，對(duì)待這個(gè)問(wèn)題不能武斷，說(shuō)漲說(shuō)跌都不全面，也不準(zhǔn)確。他反問(wèn)：“如果今年房?jī)r(jià)還要掉的話，依據(jù)是什么？今年1月份、2月份全國(guó)房子賣得很好，如果信那些所謂專家的話，就不會(huì)有人去買(mǎi)房了。反過(guò)來(lái) ，說(shuō)要漲價(jià)也不對(duì)，畢竟市場(chǎng)有巨大的存量。”黃文仔認(rèn)為，最好的態(tài)度是，老百姓認(rèn)為該買(mǎi)的時(shí)候就買(mǎi)。具體用來(lái)住的，有資金實(shí)力，看好了房子，就可以選擇出手；要是投資的話，謹(jǐn)慎一點(diǎn)也不為過(guò)。

　　信用好的地產(chǎn)企業(yè) 不必?fù)?dān)心資金鏈緊張

　　說(shuō)起資金鏈，黃文仔告訴記者，其實(shí)信用好的企業(yè)一直不擔(dān)心資金鏈緊張的問(wèn)題。房地產(chǎn)有房有地做抵押，只要企業(yè)運(yùn)營(yíng)健康，肯定能貸到錢(qián)。倒是那些民營(yíng)中小企業(yè)，他們生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)沒(méi)有多少土地，廠房也不值多少錢(qián)，他們的貸款沒(méi)有抵押，最困難的還是這些企業(yè)，不是房地產(chǎn)。多少中小企業(yè)沒(méi)錢(qián)過(guò)日子，他們貸款貸不到，他們的困難才是真正的困難�！狈催^(guò)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，也不要同情，這都是拼命圈地造成的。如果一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)無(wú)限制地?cái)U(kuò)張，買(mǎi)地買(mǎi)地再買(mǎi)地，你給多少錢(qián)都不夠。那些無(wú)限地放大投資規(guī)模、無(wú)限地圈地的地產(chǎn)企業(yè)不需要拯救。

　　至于房地產(chǎn)面臨的困難，黃文仔有自己獨(dú)特的理解，他說(shuō)房地產(chǎn)的困難是因?yàn)榇蠹叶己荜P(guān)注，媒體經(jīng)常做很多的報(bào)道，大家好像都知道。其實(shí)其他行業(yè)的困難也挺大的，不比房地產(chǎn)少，可能對(duì)它們報(bào)道得少，沒(méi)成為熱點(diǎn)而已。

　　房地產(chǎn)中長(zhǎng)期發(fā)展 規(guī)劃很必要

　　對(duì)于房地產(chǎn)落選十大振興行業(yè)規(guī)劃，黃文仔表現(xiàn)得很冷靜。他說(shuō)，整個(gè)行業(yè)發(fā)展?fàn)顟B(tài)相對(duì)來(lái)說(shuō)還是比較好的，不需要振興，需要的其實(shí)是一個(gè)穩(wěn)定的政策環(huán)境。目前來(lái)看，制定一個(gè)房地產(chǎn)中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃，確保政策穩(wěn)定更有必要。搖擺不定會(huì)讓市場(chǎng)無(wú)所適從。

　　至于長(zhǎng)期規(guī)劃的內(nèi)容，黃文仔認(rèn)為，還是應(yīng)當(dāng)從90/70放開(kāi)開(kāi)始。有些有錢(qián)人，你讓他多買(mǎi)幾套房也理所當(dāng)然。股票可以投資，文物可以投資，藝術(shù)可以投資，房地產(chǎn)也應(yīng)該可以投資。此外，二套房貸也應(yīng)該更加市場(chǎng)化。

　　人家要做我這個(gè)產(chǎn)品，可能做得沒(méi)我好

　　黃文仔旗下星河灣一直是中國(guó)高端地產(chǎn)品牌的代表作品，連續(xù)4年位居北京高端樓盤(pán)銷售冠軍。初聽(tīng)起來(lái)這樣一個(gè)專心致力于打造精品地產(chǎn)的人好像和保障房之類的話題格格不入，但當(dāng)記者問(wèn)起公司會(huì)不會(huì)做保障性住房時(shí)，他的回答也很干脆——有機(jī)會(huì)就做。不過(guò)，黃文仔更鐘情他的高端產(chǎn)品建設(shè)：“每一個(gè)企業(yè)有每一個(gè)企業(yè)的運(yùn)作特長(zhǎng)。我做這種產(chǎn)品，人家要做我這個(gè)產(chǎn)品，可能要花的錢(qián)比我多，做得沒(méi)我好。反過(guò)頭來(lái)我做他的產(chǎn)品我也做不好，也沒(méi)他那么省錢(qián)。從這一點(diǎn)上，這個(gè)行業(yè)自動(dòng)分工，是很自然的事情�！�

　　不裁員 不減薪

　　房地產(chǎn)企業(yè)的社會(huì)責(zé)任一直被輿論所詬病，但黃文仔對(duì)此有自己的看法：“現(xiàn)在的民營(yíng)企業(yè)社會(huì)責(zé)任感也相當(dāng)高了。前一段時(shí)間包括我在內(nèi)，100個(gè)民營(yíng)企業(yè)家發(fā)起不裁員、不減薪宣言。大家承諾，在這一段時(shí)間，就算企業(yè)再困難，都不會(huì)裁員，共渡難關(guān)。當(dāng)然，我的企業(yè)更不要裁員，還要大量地招人�！�

　　最后說(shuō)起全國(guó)經(jīng)濟(jì)總體形勢(shì)，黃文仔很激昂地表示，我們保8%是等于對(duì)全世界GDP增長(zhǎng)有60%到70%的貢獻(xiàn)率，這是中國(guó)從1860年以后從來(lái)沒(méi)有過(guò)的。發(fā)展是硬道理，現(xiàn)在全國(guó)上下，中央有信心，大家有信心，GDP的保8%肯定沒(méi)問(wèn)題。