尹伯成：復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任

　　暴利沒有 但厚利卻在

　　以往在房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)的 “暴利”現(xiàn)象，有其特殊的誕生背景及環(huán)境，如土地成本、房價上漲空間等各項因素。在如今，隨著房價的逐漸調(diào)整、地價成本的提高，不可否認(rèn)的是，開發(fā)商的利潤的確較以往會攤薄許多。類似于過去的 暴利情況，已經(jīng)很難出現(xiàn)。

　　2008年房價的一輪調(diào)整，使得開發(fā)商對于利潤的追求從盲目轉(zhuǎn)向理性。市場成交走勢的慘淡，會驅(qū)使開發(fā)商們懂得 “讓利于民”，而不是像過去一樣一味追求高額利潤。但是，這幾年銷售的項目大多是前幾年地價較低時獲取的，因此利潤空間仍然很大。虧本出讓的可能性并不大。有些開發(fā)商叫囂著虧本，炒作成分更大些。所以，我認(rèn)為目前雖然不可能出現(xiàn) 暴利狀況，但厚利現(xiàn)象仍然存在。

　　繼續(xù)降價才能促進銷售

　　今年的房地產(chǎn)市場調(diào)整仍然會持續(xù)進行，房價還是會有向下的空間。從市場整體的成交情況來看，總體需求量釋放得并不明顯。歸根結(jié)底，價格尚未調(diào)整到供需平衡的狀態(tài)。宏觀方面，日益突出的一個狀況是，內(nèi)地房企的融資渠道仍然狹窄。無論是資本市場還是銀行信貸，對于開發(fā)商來說仍然有一定的局限性。而銷售回款已成為最直接的資金來源。那些還在醞釀漲價的個別開發(fā)商，骨子里就是追求暴利性。我建議在目前這種市場情況下，理性認(rèn)清形勢，積極消化產(chǎn)品以回籠資金才是企業(yè)立足之本。

　　不應(yīng)希冀政策 “救援”

　　房地產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃前景對于整個行業(yè)來說當(dāng)然是重要和必要的，但我需要強調(diào)的是，振興市場與振興產(chǎn)業(yè)完全是兩回事。開發(fā)商將抬高房價的希望寄托于房地產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的出臺，這是完全不可取的。說到底，在當(dāng)前的調(diào)整市場趨勢之下，開發(fā)商需要依靠自救，并不是寄希望于政策“救援”。

　　如果產(chǎn)業(yè)規(guī)劃能將重點放在引導(dǎo)開發(fā)商正確看待市場、大力投入建設(shè)保障房、節(jié)能節(jié)約型建筑等方面，應(yīng)該對整體行業(yè)是利好因素。(唐文祺)