2月25日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議審議并原則通過(guò)有色金屬產(chǎn)業(yè)和物流業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃。至此，被寄予厚望的中國(guó)十大產(chǎn)業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃都已“名花有主”。爭(zhēng)議頗多的房地產(chǎn)業(yè)最終未能躋身此列。

　　然而，圍繞房地產(chǎn)躋身十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃的爭(zhēng)論、角力卻異常耐人尋味。在這場(chǎng)角力中，有許多問(wèn)題值得思考：為什么開(kāi)發(fā)商以及個(gè)別專家絞盡腦汁地想讓房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入振興規(guī)劃行列？為什么普通百姓普遍反對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入振興規(guī)劃行列？為什么圍繞房地產(chǎn)業(yè)列入振興規(guī)劃爭(zhēng)論這么激烈、流言蜚語(yǔ)這么廣，就連許多權(quán)威人士甚至有官方背景的人都道聽(tīng)途說(shuō)、信以為真？為什么最終政府沒(méi)有將其列入十大振興規(guī)劃之中？

　　要說(shuō)在中國(guó)哪個(gè)行業(yè)、產(chǎn)業(yè)是非最多，應(yīng)該說(shuō)非房地產(chǎn)業(yè)莫屬。這幾年來(lái)，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)每年都能掀起一個(gè)或幾個(gè)社會(huì)爭(zhēng)論大、角力強(qiáng)、能引起轟動(dòng)效應(yīng)的焦點(diǎn)。今年年初這場(chǎng)圍繞房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃的爭(zhēng)論便極具代表性。

　　依筆者看，當(dāng)前的房地產(chǎn)業(yè)根本談不上需要振興。這幾年來(lái)房地產(chǎn)業(yè)本身就沒(méi)有出現(xiàn)衰退，而是一直處于房?jī)r(jià)過(guò)高的泡沫之中，何來(lái)振興？近期一些專家特別是開(kāi)發(fā)商拿空置房增加、交易量萎縮來(lái)危言房地產(chǎn)問(wèn)題有多么大，弄不好將影響整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展云云，要挾政府出臺(tái)扶持政策。但另一個(gè)反常的現(xiàn)象必須引起高度重視：一邊是空置房大量增加，另一邊是房?jī)r(jià)居高不下。按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，商品滯銷則必然出現(xiàn)價(jià)格下降。而房子賣不出去價(jià)格卻不降，惟一合理的解釋就是開(kāi)發(fā)商利用過(guò)去幾年賺取的暴利作為后盾，死扛著房?jī)r(jià)。有人會(huì)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商總不能賠本降價(jià)吧。賠本是不應(yīng)該，但開(kāi)發(fā)商過(guò)去一再推高房?jī)r(jià)，將房?jī)r(jià)拉高到老百姓難以承受的地步就應(yīng)該嗎？市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)就是有賺有賠，哪有只賺不賠的道理？

　　開(kāi)發(fā)商為什么敢于死扛房?jī)r(jià)這么久？除了有死扛的資金實(shí)力之外，另一個(gè)重要原因就是期盼其代言人通過(guò)各種手段忽悠政府出臺(tái)有利于自己的政策。這次房地產(chǎn)業(yè)是否列入十大振興規(guī)劃的角力，充分暴露出個(gè)別開(kāi)發(fā)商、地方官員以及專家代言人組成的既得利益集團(tuán)勢(shì)力之強(qiáng)。

　　縱然一些媒體和人士又在節(jié)外生枝地說(shuō)，振興規(guī)劃不一定只有10個(gè)，房地產(chǎn)業(yè)可能仍然會(huì)被列入。但無(wú)論如何，國(guó)務(wù)院確定的十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃排除了房地產(chǎn)業(yè)。這在一定程度上反映了中央政府對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀的判斷和態(tài)度，也算是“庶民”的一個(gè)小小勝利吧。這場(chǎng)角力的結(jié)果告訴開(kāi)發(fā)商，不要再抱有幻想，只有順應(yīng)市場(chǎng)變化，放棄暴利，才是提振房地產(chǎn)業(yè)的惟一出路。（余豐慧）