中新網(wǎng)杭州2月23日電(記者 夏毅)近日，全國范圍內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)利好消息不斷傳出。久久未定的是否將房地產(chǎn)納入國家振興計(jì)劃的設(shè)想二十一日終于得到建設(shè)部人士證實(shí)，而二套房限制也傳出擬取消傳聞，以及福建二套房利率七折規(guī)定出臺(tái)、北京松綁“九十/七十”政策……試問，我國樓市的春天還有多遠(yuǎn)？

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，專家普遍認(rèn)為國家出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)振興政策的前提，必須是要保持房地產(chǎn)的長(zhǎng)期健康平穩(wěn)發(fā)展，而不是為刺激樓市提高樓價(jià)。而且，政策上也要保持相對(duì)穩(wěn)定。

　　“目前對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控政策已經(jīng)出臺(tái)了不少，而且作用也在逐漸顯現(xiàn)。對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來說，我們當(dāng)前的主要任務(wù)是把成交量提上去。”據(jù)浙江杭州一位業(yè)內(nèi)人士透露，該城市潛在的購房需求量是龐大的，但購房者目前還都在觀望，只有當(dāng)價(jià)格下來并穩(wěn)定在一段時(shí)間內(nèi)，積壓的買方市場(chǎng)才會(huì)打開。

　　二00八年作為一個(gè)拐點(diǎn)，諸多因素導(dǎo)致樓市低迷。一是市場(chǎng)因素，前幾年我國房?jī)r(jià)連續(xù)多年猛漲，尤其是二00七年漲幅、漲速過快，使市場(chǎng)本身進(jìn)入了一個(gè)調(diào)整期。二是大環(huán)境因素，世界經(jīng)濟(jì)形勢(shì)嚴(yán)峻，預(yù)期不確定性增大，買房消費(fèi)意愿下降。三是開發(fā)商包括資金鏈緊張、庫存增多、高價(jià)拿地帶來的風(fēng)險(xiǎn)等。

　　上海社科院房地產(chǎn)中心研究員認(rèn)為，從市場(chǎng)情況來看，房地產(chǎn)業(yè)要“振興”，價(jià)格調(diào)整是必需的。在當(dāng)前的形勢(shì)下，唯有價(jià)格進(jìn)一步調(diào)整，市場(chǎng)成交量才會(huì)放大。同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)“振興”必須是振興房地產(chǎn)健康，而這種政策必須立足于為普通老百姓改善居住條件而制定。

　　也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，有無“振興”并不重要，金融危機(jī)送來的“降溫藥”，是目前中國房地產(chǎn)業(yè)最好的選擇�！白尫�?jī)r(jià)降下來，市場(chǎng)的規(guī)律自然會(huì)重新啟動(dòng)這個(gè)因過熱而陷入休克的房地產(chǎn)行業(yè)。”

　　即將出臺(tái)的規(guī)劃對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生多大影響目前還不得而知，但近日房地產(chǎn)龍頭老大萬科董事會(huì)主席王石曾一度放話，表示房地產(chǎn)的這輪調(diào)整遠(yuǎn)未結(jié)束，房?jī)r(jià)見底將推遲到二0一二年。他認(rèn)為去年十二月以來樓市有所反彈，成交量放大，這僅僅是房產(chǎn)剛性需求的釋放。(完)