核心提示

　　在深圳，你聽(tīng)說(shuō)過(guò)每平方米僅售兩千元左右的房屋嗎？你見(jiàn)過(guò)一套78平方米的房子只售16萬(wàn)元左右嗎？別以為這是騙子的新把戲，而是一位大學(xué)生在網(wǎng)上開(kāi)博所顯示的真實(shí)信息，當(dāng)然這樣的房子不是花園洋房，而是沒(méi)有房產(chǎn)證的農(nóng)民房。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這位明年即將畢業(yè)的大學(xué)生博主別出心裁，開(kāi)博售賣(mài)農(nóng)民房的效果竟然不錯(cuò)；迫于高房?jī)r(jià)的壓力，有人甚至賣(mài)掉花園房投資價(jià)格低廉的農(nóng)民房；有關(guān)專(zhuān)家則提醒，買(mǎi)這樣的房子存在很大風(fēng)險(xiǎn)，希望購(gòu)房者一定要先了解政策，以免上當(dāng)受騙。

　　讀者報(bào)料：

　　有人網(wǎng)上開(kāi)博賣(mài)房子

　　“真新鮮，有人在網(wǎng)上開(kāi)博客賣(mài)房子，價(jià)格只有兩千元左右，而且還聲稱(chēng)中介勿擾，你們快去看看吧！”近日，讀者楊小姐向本報(bào)報(bào)料。

　　按照楊小姐的指引，記者瀏覽了她反映的賣(mài)房博客。博客建在國(guó)內(nèi)某知名網(wǎng)站上，名稱(chēng)叫“布吉××房屋出讓”，網(wǎng)頁(yè)上面不但有具體的房屋出售信息，還有周邊配套環(huán)境介紹以及房屋轉(zhuǎn)讓人的聯(lián)系方式，此外還有出售房屋的相關(guān)圖片。其中的聯(lián)系方式不但有電子郵件，還有QQ和MSN。博客上列出的出售房屋信息共有四條，低廉的價(jià)格絕對(duì)讓人眼睛一亮。其中，一房一廳27平方米僅售八萬(wàn)八，8樓、9樓打包銷(xiāo)售共150平方米也僅售23萬(wàn)元。

　　博主還介紹了自己的售房特色：街坊式介紹出售房子，您面對(duì)面和業(yè)主交流，講求真誠(chéng)，自行選擇買(mǎi)否，無(wú)電話(huà)追蹤煩擾，謝絕中介人士抬價(jià)行為。

　　而當(dāng)記者進(jìn)一步查看時(shí)，驚奇地發(fā)現(xiàn)，博主今年才21歲，是廣州某重點(diǎn)大學(xué)電子商務(wù)的學(xué)生，明年即將大學(xué)畢業(yè)，父母都是在深圳工作的客家人。

　　記者暗訪：

　　一小區(qū)10多套農(nóng)民房出售

　　昨日上午，按照博客上留的電話(huà)，記者聯(lián)系到一姓楊的女士，她告訴記者，開(kāi)博客的是他的兒子，在廣州讀書(shū)，目前正在找工作，在網(wǎng)上開(kāi)博賣(mài)房是兒子利用自己的專(zhuān)業(yè)特長(zhǎng)想出的一個(gè)辦法，最近通過(guò)兒子的博客來(lái)看房的人也挺多，已經(jīng)賣(mài)出了幾套，目前還有十來(lái)套。

　　上午11時(shí)，記者到達(dá)布吉布龍公路三聯(lián)橋附近的上水徑東區(qū)，放眼望去，緊鄰布龍公路密密麻麻分布上百棟農(nóng)民房，車(chē)輛出入口堆積了很多裝修材料，導(dǎo)致車(chē)流非常擁擠。

　　早已在路邊等候的楊女士和記者接上頭后，就帶著記者去看房，穿行在縫隙狹窄的農(nóng)民房之間，記者感覺(jué)到“握手樓”給人一種壓抑感，小門(mén)店都顯得非常凌亂，門(mén)前路面也顯得不那么潔凈。

　　她要帶記者去看的房子是緊鄰下水徑東區(qū)的翠××花園，有七八套，都是2003年建造的。“現(xiàn)在房?jī)r(jià)太高了，你可以先買(mǎi)這個(gè)房子過(guò)渡一下，一房一廳才八九萬(wàn)，住幾年再賣(mài)出去，以后肯定會(huì)賺的，就是不住，也可以搞投資，租出去，過(guò)幾年肯定會(huì)賺的！”楊女士說(shuō)。

　　很快，就到達(dá)了要看的房子，這是一棟外觀看上去還不算舊的樓，記者先看了4層的一套三房的房子，80平方米左右，剛剛裝修好，看上去和商品房無(wú)多大差異，水、電以及有線電視等生活配套設(shè)施也比較齊全，而價(jià)格只有16萬(wàn)多。

　　深入調(diào)查：

　　高房?jī)r(jià)導(dǎo)致有人看上農(nóng)民房

　　昨日中午，記者通過(guò)QQ和楊女士的兒子小曾取得了聯(lián)系，他正在廣州的學(xué)校，不過(guò)他說(shuō)每天都會(huì)到自己博客看看，并解答訪客的問(wèn)題。

　　記者對(duì)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子表示出擔(dān)憂(yōu)，小曾告訴記者：“有房產(chǎn)證的房子誰(shuí)不想買(mǎi)，只是價(jià)格那么高，就算是白領(lǐng)階層也是望樓興嘆，我們家買(mǎi)了幾年了，就算是農(nóng)民房也比租房劃算�！毙≡�說(shuō)。

　　小曾告訴記者，買(mǎi)農(nóng)民房是有風(fēng)險(xiǎn)，至于值不值得，就看自己的心態(tài)，很多人迫于現(xiàn)在的高樓價(jià)，無(wú)奈才買(mǎi)農(nóng)民房，他們家就是個(gè)例子，當(dāng)然也有一些人有投資的想法。

　　隨后，記者在布吉幾家中介公司都看到，農(nóng)民房成為熱門(mén)的房源。10多萬(wàn)就可以買(mǎi)到98平方米的二手農(nóng)民房，確實(shí)讓人心動(dòng)。

　　一位地產(chǎn)中介公司的負(fù)責(zé)人告訴記者，隨著關(guān)外商品房?jī)r(jià)格的上漲，如今農(nóng)民房在關(guān)外一些地方的二手房市場(chǎng)唱起了主角，特別是今年年初以來(lái)，更呈現(xiàn)出一種井噴的態(tài)勢(shì)。

　　專(zhuān)家提醒：

　　農(nóng)民房簽約過(guò)程無(wú)法律效力

　　在暗訪中，記者發(fā)現(xiàn)這些房子之所以這么便宜主要是因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，一般一幢農(nóng)民房只有一本產(chǎn)權(quán)證。那么，如何分割出售，如何體現(xiàn)產(chǎn)權(quán)呢？

　　據(jù)了解，在整個(gè)交易過(guò)程中，購(gòu)房簽合同時(shí)，中介會(huì)找一個(gè)律師事務(wù)所做鑒定，購(gòu)房者交500元，就可以找個(gè)律師來(lái)做一份文件，看上去似乎就有了法律保障。

　　“你找律師的原因是，證明你付出了這個(gè)錢(qián)，是屬于你的，他以他的事務(wù)所名義出一個(gè)鑒定書(shū)，鑒定書(shū)雙方都要見(jiàn)證，假如說(shuō)你和他有什么糾紛，找律師就OK了。”國(guó)際××地產(chǎn)中介公司的工作人員這樣向記者保證。

　　這樣的交易是否合法？記者為此采訪了龍崗區(qū)司法局的有關(guān)負(fù)責(zé)人，他告訴記者，所謂的律師見(jiàn)證書(shū)，僅僅說(shuō)明雙方在律師面前簽訂了一份協(xié)議，并未就內(nèi)容附件的真實(shí)合法與否做鑒定，反而是在為一種不合法的事物進(jìn)行見(jiàn)證，這種見(jiàn)證本身就不合法，是要追究責(zé)任的。一旦發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，這種協(xié)議根本就沒(méi)有什么法律效力。

　　為此，專(zhuān)家提醒，在整個(gè)交易過(guò)程中，相關(guān)的管理部門(mén)應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)不良中介的監(jiān)督和對(duì)購(gòu)房消費(fèi)者的警示。農(nóng)民房流入二手市場(chǎng)是非法的，市民千萬(wàn)別貪便宜，以免上當(dāng)受騙。(谷少傳）