“交了154萬(wàn)元房款，就等著收房了，沒想到開發(fā)商突然說不賣了，要買就要加價(jià)，這些開發(fā)商太無良了！”日前，市民郭先生氣憤地告訴記者，按照合同自己本來6月底可以到手的房子，因?yàn)殚_發(fā)商不履行合同變成了泡影。
8月6日下午，郭先生委托律師將碧海灣開發(fā)商廣州市中粵灝投資控股有限公司訴諸法庭。
買家先后交了154萬(wàn)元
今年5月，郭先生看中了珠江新城碧海灣的一套216平方米的物業(yè)，并與開發(fā)商談妥以1.33萬(wàn)元/平方米的價(jià)格認(rèn)購(gòu)。6月11日，郭先生與開發(fā)商簽訂《碧海灣認(rèn)購(gòu)書》。當(dāng)天，郭先生還在《商品房買賣合同》上簽了字。
根據(jù)協(xié)議規(guī)定，郭先生將定金、傭金、契稅、印花稅、銀行辦理按揭費(fèi)用、第一期、第三期樓款等共計(jì)人民幣1539359元交齊。并到工商銀行辦理了按揭1430000元的按揭手續(xù)，按照工行規(guī)定，十日內(nèi)可以放款。但當(dāng)他去銀行詢問放款情況時(shí)，銀行方面說，“因?yàn)殚_發(fā)商不在《商品房買賣合同》上簽字，所以沒辦法放款�！�
心急如焚的郭先生馬上趕到位于碧海灣銷售中心，卻被銷售代表陳小姐告知，房?jī)r(jià)每平方米漲了2700元，現(xiàn)在售價(jià)是16000元／平方米，想買的話就要以現(xiàn)在的價(jià)格認(rèn)購(gòu)，否則開發(fā)商可以把房款退回給郭先生，解除認(rèn)購(gòu)。這也就意味著，郭先生如果想買下這套物業(yè)，就需要多付58萬(wàn)多元。
開發(fā)商屢次表示要加價(jià)
面對(duì)開發(fā)商如此“大變臉”，郭先生曾先后五次去碧海灣銷售中心，想討回個(gè)說法，但每次得到的都是“加錢才能買房、不加錢就退樓款”這一回復(fù)。
8月3日下午3時(shí)，記者和郭先生一同來到碧海灣銷售中心，負(fù)責(zé)接待的是銷售代表陳小姐。陳小姐再次表明開發(fā)商要求加價(jià)到每平方米1.6萬(wàn)元，否則解除認(rèn)購(gòu)的意向。
當(dāng)記者問陳小姐這是根據(jù)什么規(guī)定時(shí)，陳小姐說，“是老板說的，公司的規(guī)定�！辈⒈硎尽叭绻毁I物業(yè)，除了退還房款外，還可以賠償雙倍定金給郭先生�！�
郭先生對(duì)此表示氣憤。他說，當(dāng)初買這套房子就是沖著碧海灣的名氣去的，沒想到這么大的開發(fā)商還會(huì)不顧誠(chéng)信坐地起價(jià)。
委托律師已寄出律師函
郭先生的委托律師廣東民生康田律師事務(wù)所的司馬靜表示，郭先生已經(jīng)按照認(rèn)購(gòu)書約定、履行了他應(yīng)當(dāng)履行的所有合同義務(wù)，但開發(fā)商并沒有按照認(rèn)購(gòu)書約定與郭先生簽訂《商品房買賣合同》，沒有履行認(rèn)購(gòu)書約定的其他義務(wù)，已經(jīng)構(gòu)成嚴(yán)重違約，郭先生有權(quán)要求開發(fā)商簽署《商品房買賣合同》并依約履行義務(wù)。
8月6日下午，司馬靜受郭先生委托已將律師函寄出。
12315：開發(fā)商不接受協(xié)調(diào)
上月6日，郭先生撥打熱線12315向消委會(huì)進(jìn)行投訴，并被珠江新城工商所正式受理。經(jīng)辦人徐小姐說，從7月9日到7月16日整整一周，消委會(huì)試圖對(duì)購(gòu)樓方和碧海灣開發(fā)商雙方進(jìn)行協(xié)調(diào)，但都因?yàn)殚_發(fā)商不愿意接受協(xié)調(diào)而以失敗告終。
徐小姐告訴記者，消委會(huì)提出請(qǐng)開發(fā)商和購(gòu)樓方一起到工商所進(jìn)行當(dāng)面協(xié)調(diào)后，開發(fā)商處表示不愿意通過消委會(huì)協(xié)調(diào)解決問題，“有什么事就讓他(郭先生)直接來找我們”。
徐小姐說，像這種雙方當(dāng)事人中有一方不愿協(xié)調(diào)解決問題的案件，消委會(huì)只能按照協(xié)調(diào)不成功進(jìn)行處理。
專家：樓價(jià)上漲過快開發(fā)商不惜違約 付了違約金后還有錢賺
記者電話采訪了知名房地產(chǎn)專家韓世同，他認(rèn)為，這種開發(fā)商中途毀約的現(xiàn)象主要是由于利益驅(qū)使造成的�，F(xiàn)在樓價(jià)上漲速度快，一些開發(fā)商看到房?jī)r(jià)上漲就不惜毀約抬高房?jī)r(jià)，即使賠付買方違約金，將漲價(jià)后的房屋出賣還是非常有利可圖的。
韓世同指出，個(gè)別開發(fā)商的這種不誠(chéng)信的行為不但傷害到了購(gòu)房者的利益，對(duì)開發(fā)商自己來說也沒有好處：一方面，開發(fā)商這種違約行為嚴(yán)重影響到了自己的聲譽(yù)，對(duì)日后的發(fā)展帶來惡劣的影響。另一方面，開發(fā)商不斷提高房?jī)r(jià)，但是市民的購(gòu)買能力有限，長(zhǎng)期以來形成“有價(jià)無市”的局面，對(duì)開發(fā)商本身是一種傷害。
對(duì)此，韓世同呼吁，政府有關(guān)部門能夠發(fā)揮自己的作用，積極引導(dǎo)樓市買賣良性發(fā)展。政府有關(guān)部門對(duì)每月房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)的公布應(yīng)該更加及時(shí)，使購(gòu)房者盡快了解到一手資訊。此外，每個(gè)樓盤的成交信息也應(yīng)公布，比如增添每個(gè)樓盤最高價(jià)、最低價(jià)、中間價(jià)以及成交量等資訊，讓開發(fā)商不能鉆空子，愚弄購(gòu)房者。
律師：購(gòu)房者應(yīng)提高保護(hù)權(quán)利的意識(shí) 請(qǐng)律師添合同相關(guān)條款
廣州市律師協(xié)會(huì)房地產(chǎn)法律專業(yè)委員會(huì)主任許奮飛表示，從法律角度上來說，開發(fā)商這種違約情況是明顯違背《合同法》中誠(chéng)實(shí)信用原則的。誠(chéng)實(shí)信用作為《合同法》中最主要的原則，需要買賣雙方嚴(yán)格遵守。
鑒于現(xiàn)在由于地價(jià)上漲的原因?qū)е乱恍╅_發(fā)商不顧誠(chéng)信中途毀約，許奮飛提醒：廣大購(gòu)房者在購(gòu)買房屋的時(shí)候要充分考慮到合同中對(duì)自己利益的保護(hù)情況，提高自己的維權(quán)意識(shí)。建議購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書和購(gòu)房合同的時(shí)候要慎重，最好向?qū)I(yè)律師尋求幫助。專業(yè)律師可以在合同中增加相關(guān)條款，寫明買賣雙方違約所要承擔(dān)的法律后果，起到約束雙方的作用。
如果在簽訂了認(rèn)購(gòu)書或購(gòu)房合同后，遭遇賣方單方面解約或不履行合同，購(gòu)房者可以尋求司法救濟(jì)。只要合同中具備了買賣合同中應(yīng)當(dāng)具備的主要條款，買方就可以請(qǐng)求司法維護(hù)自己在認(rèn)購(gòu)書、買賣合同中的要求。
此外，在今年10月1日《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》生效之后，購(gòu)房者可以拿相關(guān)手續(xù)到房管局申請(qǐng)辦理預(yù)告登記。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，“預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。”由此，購(gòu)房者可以通過預(yù)告登記有效防止開發(fā)商一房多賣，將房屋用作他用的違約行為，有效保障自己的權(quán)益。
鏈接：開發(fā)商為多賺錢 退雙倍定金解約
李先生于2005年年底與琶洲國(guó)際采購(gòu)中心的發(fā)展商簽訂了《琶洲國(guó)際采購(gòu)中心認(rèn)購(gòu)書》，以每平方米13800元的價(jià)格，認(rèn)購(gòu)了位于東翼塔樓十五層的一個(gè)單元，并于2006年初一次性支付了556443元的定金。
但7月12日，李先生和30多名業(yè)主陸續(xù)收到開發(fā)商廣州市環(huán)博展覽有限公司一份文件通知，要求與這些業(yè)主解除合同，并承諾以雙倍返還定金為代價(jià)以解除簽訂的合約。
據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，有些業(yè)主是一人訂購(gòu)了多套房屋，被開發(fā)商要求解約的房屋有近40套，總房?jī)r(jià)近億元，業(yè)主們共向開發(fā)商支付了2000多萬(wàn)元的定金。若解除合同，開發(fā)商則另需賠償2000多萬(wàn)元。
據(jù)悉，目前琶洲會(huì)展中心附近的地段，房?jī)r(jià)已經(jīng)上升至每平方米2萬(wàn)元。行家分析，倘若開發(fā)商按照現(xiàn)今市價(jià)出售，即使雙倍返還定金，開發(fā)商還是有利可圖。(趙燕華 胡立群）
