五一小長假，兩個大型房展會分別在浦東浦西同時舉行，現(xiàn)場人氣火爆。觀展客流超過了20多萬人次，有260多家開發(fā)商扎堆參展。

　　種種數(shù)據(jù)顯示，在經(jīng)歷了一年多的低迷后，國內(nèi)幾大主要城市樓市復(fù)蘇的腳步正在加快，“小陽春”行情仍在延續(xù)：4月京滬深住房成交創(chuàng)新高，與此同時，上海的商品住宅成交面積相比3月份大幅增長了20%，這個數(shù)字也是三年來的新高。

　　市場回暖，讓近兩年來一直低聲下氣陪笑臉的房產(chǎn)商們的腰桿，也一下子硬了起來。逛完這兩個房展會，記者最直接的感覺是，相比去年末和今年3月份的兩次上海房展，這一次開發(fā)商的打折力度明顯減弱�？捶靠推毡榉从常�同樣的樓盤，開發(fā)商的報價基本和今年3月份的“上海之春”房展會持平，但前兩次房展會上隨處可見的大幅“98折”、“96折”海報，今年五一則銷聲匿跡。

　　面對有“止跌回升”跡象的樓市，購房者、尤其是那些自住客心中可謂七上八下、疑問重重：買吧，擔(dān)心這波“小陽春”行情只是曇花一現(xiàn)，甚至是開發(fā)商們?nèi)藶樵焓泻蟆胺旮叱鲐洝钡幕ㄕ�；繼續(xù)持幣觀望？又怕樓市就此重回“上升通道”，眼前的“地板價”不撿，下一波“探底行情”不知要等到何時？

　　疑問一：房價熱得過“紅五月”？

　　五一樓市中，“再看一看”幾乎成為購房者的普遍心態(tài)。

　　“本以為五一房展會有大優(yōu)惠，沒想到房價還是這么高�！苯�期在市場上“淘房”的程先生很失望地說。程先生看中寶山顧村一處樓盤，今年3月份的報價是每平方米均價不到1萬元，目前新開盤的價格，已漲到每平方米均價1.2萬元。他發(fā)現(xiàn)一些前期帶頭降價的樓盤，如今已搖身一變成為漲價急先鋒。考慮到自己的預(yù)算和心理價位，他決定“還是再觀望一下吧�！�

　　在房展會記者看到，上海一家知名開發(fā)商的展位，推介的樓盤位于松江九亭板塊，每平方米不到1萬元的均價，看上去還是有一定吸引力。但據(jù)現(xiàn)場接待人員介紹，參觀者對這處樓盤的熱情并沒有公司預(yù)計的那么高。5月1日前去預(yù)約看房的有23人，2日有11人報名，到3日中午時，只等到1人�？磥恚�多數(shù)看房者對此次房展會上的房價，并不買賬。

　　從某咨詢公司對五一樓市上看房客的購房意愿調(diào)查結(jié)果來看，自住購房者的剛性需求，已成為當(dāng)下市場的主流，這些購房者選擇的住宅多為中環(huán)以外，總價在100萬元左右。由于是自住需求，對房價的漲跌非常敏感。調(diào)查顯示，39%的購房者是為了購置婚房；33%的是為了購買改善性住房；12%的購房者以投資為目的；1%的購房是因為拆遷的緣故；有15%的購房是為了其他目的。調(diào)查進一步顯示，目前市場上大多數(shù)“持幣觀望者”基本是首次購房，而非改善性的第二輪置業(yè)。因此，開發(fā)商如果寄希望于這批購房者來帶動整個上海樓市回暖，難度不小。程先生就表示：“我倒想看看，這個價格還能漲多久?”

　　有意思的是，調(diào)查顯示，大部分購房者認為，以目前的大環(huán)境看，現(xiàn)在無法斷言樓市“回暖”，所謂“紅五月”不過是開發(fā)商的一廂情愿。51%的受訪者認為上海樓市還沒有回暖；有40%的受訪者認為目前的“小陽春”是“人為”炒作的結(jié)果；33%的受訪者認為是政策優(yōu)惠所致；54%的受訪者認為不會出現(xiàn)樓市“紅五月”。

　　疑問二：“小陽春”人為造市？

　　雖然購房者對開發(fā)商的定價不買賬，但問題是，由于宏觀經(jīng)濟觸底企穩(wěn)幾乎已成為共識，連帶樓市氣氛也出現(xiàn)微妙變化。尤其是經(jīng)歷了此前這波“金三銀四”行情，開發(fā)商們的低價策略已經(jīng)徹底動搖。不少開發(fā)商認為，上海房價的底部應(yīng)該已經(jīng)出現(xiàn)，接下來的行情就應(yīng)該開始往上走了。五一樓市與3月的“上海之春”房展會相比，最明顯的變化，除了人氣更旺，以前動輒“超低價”、“抄底”的宣傳攻勢已不見蹤影，更不要談業(yè)務(wù)員爽氣的折扣了。

　　記者注意到，這次房展會上，一批“久未謀面”的樓盤忽然間推出少量新房源，顯示開發(fā)商重拾“少量多批”的牛市銷售策略、人為制造“搶購”緊張氣氛的意圖。記者留心聽了幾個展位上業(yè)務(wù)員的介紹，發(fā)現(xiàn)這類開發(fā)商在推薦樓盤時，往往會向看房者或暗示或預(yù)測，稱后市的商品房將更加緊俏，房價會跟著上揚的。顯然，營造“供不應(yīng)求”、“過站不候”的緊張氣氛，是為進一步漲價做鋪墊。對此，看房者、尤其是那些剛性需求者雖然深感不滿，卻也禁不住心中七上八下。