南匯并入浦東的消息終獲證實(shí)，周康、臨港、惠南等原南匯板塊的樓價(jià)所受關(guān)注度即刻升級(jí)，開(kāi)發(fā)商是否“應(yīng)聲”調(diào)價(jià)更是備受關(guān)注。記者昨天在采訪中了解到，消息傳開(kāi)的首日，南匯當(dāng)?shù)氐囊�、二手房市�?chǎng)反應(yīng)均較為平淡，開(kāi)發(fā)商大多謹(jǐn)慎對(duì)待調(diào)價(jià)一事，主動(dòng)提價(jià)的則少之又少，倒是二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了房東暫緩售房、撤銷掛牌的現(xiàn)象。

　　后市不清不敢調(diào)價(jià)

　　記者在搜房網(wǎng)上搜尋到位于南匯區(qū)南六公路上的當(dāng)?shù)匾患掖�表性樓盤(pán)，其網(wǎng)上顯示的5月1日新開(kāi)的一批房源，打9折后的均價(jià)為6800元/平方米。記者隨后以普通購(gòu)房者的身份致電該樓盤(pán)售樓處，相關(guān)人士回應(yīng)，開(kāi)價(jià)仍為6800元/平方米，沒(méi)有因?yàn)椤按笃謻|”概念的出籠而作任何調(diào)整。但該人士強(qiáng)調(diào) “一房一價(jià)”的手法，6800元/平方米的均價(jià)僅作為參考。

　　“賣房子不是說(shuō)調(diào)價(jià)就調(diào)價(jià)的，得綜合各方面因素才行�！倍�在南匯樓市的另一熱門(mén)成交區(qū)域——臨港，負(fù)責(zé)當(dāng)?shù)氐嗡�湖板塊的一知名樓盤(pán)的銷售經(jīng)理告訴記者，“南匯并入浦東”的消息盡管正式出籠才頭一天，但之前相關(guān)傳聞已經(jīng)被市場(chǎng)早先一步“消化”掉了，除了在樓盤(pán)的宣傳標(biāo)示、標(biāo)語(yǔ)上稍微作一些調(diào)整外，價(jià)格上不會(huì)“對(duì)接”得十分明顯。

　　圈內(nèi)人士表示，上半年市場(chǎng)低迷的時(shí)候，滬上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在推盤(pán)、售樓上的策略均以“搶”為主，即能賣多少賣多少，一方面是在價(jià)格上做足優(yōu)惠，另一方面則把自己的全年樓盤(pán)建設(shè)進(jìn)度安排得滿滿的�，F(xiàn)如今，“大浦東”的利好盡管“空降”至眼前，但國(guó)內(nèi)、外經(jīng)濟(jì)仍未走出低迷，房地產(chǎn)市場(chǎng)后市如何仍然撲朔迷離，開(kāi)發(fā)商不敢妄加調(diào)價(jià)。

　　合并利好早先消化

　　相較于開(kāi)發(fā)商的過(guò)分謹(jǐn)慎，二手房東“船小好掉頭”的優(yōu)勢(shì)倒是顯露無(wú)遺。上海中原地產(chǎn)周康分行經(jīng)理瞿育林在接受記者電話采訪時(shí)透露，當(dāng)“南匯并入浦東”的消息塵埃落定，在南匯的周康等地，就有不少市民開(kāi)始有所“動(dòng)作”了：有的人暫緩，甚至是撤銷原先的售樓掛牌，有的人則干脆借“東”風(fēng)，坐地抬價(jià)，更多的人則是以不變應(yīng)萬(wàn)變，重新選擇了觀望。

　　“早在1個(gè)月前，就已經(jīng)有非官方的傳言了，一些領(lǐng)行情的客戶和房東對(duì)此消息進(jìn)行關(guān)注，而昨天消息一經(jīng)證實(shí)，分行來(lái)電量就明顯增加，與昨相比來(lái)電量上升2成，其中客戶和房東的心態(tài)有著相似的一致，長(zhǎng)線看好此區(qū)域。 ”周康分行業(yè)務(wù)員小史同樣認(rèn)為，這種利好是長(zhǎng)期的，需要時(shí)間來(lái)逐步釋放。從短期來(lái)看，行政區(qū)劃并不是影響房?jī)r(jià)的主因。

　　而當(dāng)記者問(wèn)及，目前是否為投資南匯房產(chǎn)的最佳時(shí)機(jī)時(shí)，大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士均表示，南匯周康的樓價(jià)已接近歷史高位，惟有臨港區(qū)域的房?jī)r(jià)尚有上升空間。事實(shí)上，在“南匯并入浦東”的消息最終敲定前，“大浦東”的利好早就被市場(chǎng)“消化”殆盡，尤其是南匯周康板塊，由于毗鄰浦東北蔡、張江等地區(qū)，其區(qū)域房?jī)r(jià)早在2005年開(kāi)始就已呈上升之勢(shì)。

　　臨港樓價(jià)或有上揚(yáng)

　　以往數(shù)據(jù)顯示，2005年，周康的房?jī)r(jià)大約在4000元/平方米左右。隨著世博的利好、周邊配套的不斷成熟以及軌交、公交的發(fā)展，周康板塊的一、二手房開(kāi)始攀升，價(jià)格最高時(shí)期在2008年初，當(dāng)時(shí)次新房均價(jià)為9000元/平方米—12000元/平方米。

　　而隨著2008年底政府的調(diào)控，使得目前周康板塊次新房的均價(jià)維持在9000元/平方米—11000元/平方米。瞿育林表示，從中原地產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)顯示，4月周康板塊成交占原南匯區(qū)總成交的3成以上。周康板塊最靠近浦東，配套亦是最成熟的，未來(lái)或?qū)⒊蔀榇死�好消息的第一獲益板塊，理所應(yīng)當(dāng)成為先“火”起來(lái)的板塊。

　　與周康房?jī)r(jià)舉在“杠鈴”上不同，臨港新城的房?jī)r(jià)似乎仍有上揚(yáng)空間。業(yè)內(nèi)人士透露，臨港新城目前的均價(jià)在7500元/平方米-8500元/平方米，且可售二手房較少，一手新盤(pán)的成交量相對(duì)較低。受益于“兩個(gè)中心”中國(guó)際航運(yùn)中心的利好，相信在5年內(nèi)，臨港新城的面貌會(huì)有一個(gè)較大的飛躍。