上海房企鬧“地荒”

　　方方地產(chǎn)咨詢機構(gòu)總咨詢師胡宗亙說，據(jù)他分析，今年上海房企將普遍存在“地荒”問題。一是因為上海新供地不足，今年以來僅推出十余幅住宅用地；另一方面，開發(fā)商每年的銷售金額，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了土地購買金額，因此存在著大量投資買地的沖動。

　　以萬科為例，2007年以來在上海市場的銷售額達(dá)到了125億元，但是花費在土地購買的金額卻只有47億元，手握大量現(xiàn)金的萬科，絕對有實力在上海市場再增加一到兩幅住宅用地。和萬科的情況類似，復(fù)地、和黃、仁恒等品牌開發(fā)商近兩年的銷售額，也達(dá)到了兩年中購買土地金額的兩到三倍。

　　“我們曾在今年4月底做過一個調(diào)查，發(fā)現(xiàn)大部分品牌房地產(chǎn)企業(yè)都選擇在上海、北京等一線城市拿地”，胡宗亙認(rèn)為，中國城市化的特點是超大城市的人口將越來越集中，房價將在中長期持續(xù)上漲，這給品牌房企帶來了非常穩(wěn)定的投資保障，使它們更愿意在上海這樣的一線大城市拿地。

　　不過，這些品牌開發(fā)商并不會在公開市場上拿地。根據(jù)報告，大多數(shù)公司都是通過在二級市場收購其他房地產(chǎn)公司的方式，來擴大自己的土地儲備。以萬科為例，土地儲備絕大部分出自非公開市場，非公開市場的拿地幅數(shù)和公開市場的拿地幅數(shù)之比達(dá)到了21比1。類似的還有合生創(chuàng)展，將近60%的土地來自于非公開市場。包括萬科、綠地、合生創(chuàng)展在內(nèi)，品牌房企的土地儲備有六成是來自于非公開市場。這也意味著今年上海房企的土地“火拼”很有可能發(fā)生在土地二級市場上。(記者 楊羚強 發(fā)自上海)