限價房用地欲借“勾地”成交

　　“并非所有地塊上市前都必須經(jīng)過預(yù)申請，它只是‘招拍掛’制度的補(bǔ)充。”葉向中強(qiáng)調(diào)說。至于哪些地塊能夠入圍預(yù)申請的問題，多位開發(fā)商認(rèn)為，位于熱點(diǎn)區(qū)域的搶手地塊通常會直接推向市場，而目前市場上少人問津的限價房和一些位置偏遠(yuǎn)的地塊，則可能得益于預(yù)申請制度而順利成交。

　　實際的市場反映正應(yīng)驗了開發(fā)商的判斷。在昨天開始接受預(yù)申請的四個地塊中，兩個是限價房用地，分別是大興康莊限價房三期、四期項目用地。這兩個地塊于去年10月份掛牌入市，但因為一直沒有開發(fā)商提出競買，最終只得“撤牌”。

　　何謂“勾地”

　　“勾地”是指土地在正式掛牌出讓前，由單位或個人對感興趣的土地向政府表明購買意向并出價，在政府認(rèn)可其出價后，再行招標(biāo)、拍賣、掛牌的交易方式。即有意拿地的開發(fā)商在該地塊進(jìn)入勾地程序后，可提出勾地申請，但仍必須通過“招拍掛”才可能取得土地使用權(quán)，且報價不得低于其承諾的土地價格。如地塊在“招拍掛”過程中無人應(yīng)價，“勾地”成功者以“勾地價”將土地買入，避免土地流拍。