專家視點(diǎn)

　　樓價上漲 成交將放緩

　　世華地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)肖小平指出，深圳樓市成交放緩已是一個不爭的事實(shí)，而經(jīng)過一季度快速的消化，前期積壓的剛性需求可能釋放完畢，5月深圳樓市會平穩(wěn)下來。

　　深圳市社會科學(xué)院地產(chǎn)與城市營運(yùn)研究中心主任高海燕則認(rèn)為，這一輪深圳樓市“小陽春”與國家政策密切相關(guān)，深圳樓市未來的走勢在于開發(fā)商是否漲價。

　　深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒則表示，從2000年到2005年深圳樓市的平均成交量來看，現(xiàn)在日成交150~250套是正常的，二季度這種平穩(wěn)現(xiàn)象應(yīng)會越來越明顯。

　　不過，王鋒認(rèn)為，從深圳市場長久穩(wěn)定健康發(fā)展來看，深圳要解決好新增土地供應(yīng)和存量問題。去年深圳只有23%的土地能夠順利拍出去。而深圳的舊城改造資源非常豐富，需要改造的區(qū)域是240平方公里，非常大。

　　“我想舊城改造如果發(fā)揮得好對解決深圳房地產(chǎn)的土地供應(yīng)量非常有效，解決多年來困擾我們的買不到房或者只有高價房的問題，今后五六年舊城改造以后房價會稍微下降一點(diǎn)。”王鋒說。(記者劉暢 通訊員陳文翔)