蹊蹺 1

　　買(mǎi)房半年后被指“偷稅”

　　近兩個(gè)月來(lái)，市民周先生為房子的事煩透了——去年6月25日，因購(gòu)買(mǎi)硚口區(qū)天順園小區(qū)一套二手房，周先生與漢西二路一家房產(chǎn)中介，簽訂了二手房買(mǎi)賣(mài)合同。他支付8800元為經(jīng)紀(jì)代理費(fèi)，另付了59700元為辦理房屋過(guò)戶辦證所需費(fèi)用(含辦證、評(píng)估、貸款、契稅等)，約定“費(fèi)用包干”。

　　交易過(guò)程還比較順利，到8月份，房屋成功過(guò)戶，銀行貸款也辦了下來(lái)，周先生心里的一塊石頭落了地，還暗自慶幸沒(méi)出什么波折。

　　但今年2月底，他突然接到硚口區(qū)古田稅務(wù)所的傳喚，說(shuō)是關(guān)于購(gòu)房契稅的事。他一溜小跑趕過(guò)去，被告知因作假申請(qǐng)契稅減免，要他補(bǔ)繳10280元的稅款不說(shuō)，還要罰款。他一時(shí)傻了眼，他根本就不知道有契稅減免這一政策，更不知道自己還“享受”過(guò)。

　　稅務(wù)人員告訴他，在繳納二手房交易契稅時(shí)，他以拆遷戶身份申請(qǐng)了“契稅減免”，申請(qǐng)表上有他的簽名和相關(guān)資料。稅務(wù)稽查人員后來(lái)發(fā)現(xiàn)，他根本就不是拆遷戶，不能享受這一優(yōu)惠政策，涉嫌偷稅，才傳喚他�！斑@申請(qǐng)不是我寫(xiě)的，我根本就不知道這回事�！敝芟壬�連叫冤枉，他向記者投訴說(shuō)，過(guò)戶手續(xù)是中介一手辦理的，他也沒(méi)有拿到減下來(lái)的錢(qián)。

　　于是，一起房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人作假騙稅的真相，在事隔半年之后浮出水面。

　　調(diào)查 2

　　原系房屋中介暗中作假

　　離開(kāi)稅務(wù)所后，周先生立即趕到漢西二路那家中介門(mén)店，卻發(fā)現(xiàn)已是大門(mén)緊閉。一打聽(tīng)，原來(lái)去年二手房市場(chǎng)低迷，那家店已經(jīng)關(guān)門(mén)，經(jīng)辦人也找不到了。

　　無(wú)奈之下，他拿著交易憑據(jù)，找到了這家房產(chǎn)中介的武漢總部，將其負(fù)責(zé)人請(qǐng)到稅務(wù)部門(mén)“對(duì)質(zhì)”。經(jīng)協(xié)商，經(jīng)紀(jì)公司表示將回去調(diào)查后，再作答復(fù)。

　　4月1日，中介公司負(fù)責(zé)處理這一事件的張經(jīng)理回話了，坦言這筆稅款沒(méi)有繳納。張經(jīng)理說(shuō)，這筆業(yè)務(wù)是店里的經(jīng)紀(jì)人私自辦理的，與公司無(wú)關(guān)。

　　周先生則稱(chēng)，經(jīng)紀(jì)人為其辦理交易，是職務(wù)行為，房屋中介公司應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。同時(shí)，中介公司應(yīng)提供費(fèi)用明細(xì)清單，看看錢(qián)到底花到哪去了，并質(zhì)問(wèn)“既然我交的費(fèi)用不夠，為什么辦證過(guò)程中不說(shuō)，不要求我補(bǔ)齊費(fèi)用，現(xiàn)在出事了才說(shuō)？”對(duì)方不予答復(fù)。

　　周先生對(duì)記者稱(chēng)，經(jīng)紀(jì)公司以填寫(xiě)虛假材料的手段，私吞了稅款，是典型的騙稅行為。為此，他多方投訴，要求公司為他補(bǔ)交稅款，呼吁相關(guān)部門(mén)對(duì)該公司進(jìn)行處罰。

　　上月底，在多方壓力之下，經(jīng)紀(jì)公司為周先生補(bǔ)繳了稅款。

　　疑惑 3

　　偽造的拆遷證豈能過(guò)關(guān)

　　無(wú)獨(dú)有偶。2007年底，家住漢陽(yáng)鐘家村的尹先生，通過(guò)一家知名房屋中介公司加盟店，購(gòu)買(mǎi)了一套總價(jià)77萬(wàn)元的房屋。賣(mài)方、買(mǎi)方以及中介三方在合同中約定，尹先生交付85000元，用于支付交易稅、契稅和中介費(fèi)等費(fèi)用。

　　2008年初，尹先生付款后順利地拿到了房產(chǎn)證和土地證。中介經(jīng)紀(jì)人對(duì)尹先生說(shuō)，若需要稅票，則需多繳納2萬(wàn)元，他因此沒(méi)有索要稅票。

　　讓尹先生沒(méi)有想到的是，這套早已辦下房產(chǎn)證和土地證的房屋，實(shí)際上并沒(méi)有繳納契稅。今年3月底和4月初，他兩次收到由漢陽(yáng)區(qū)地稅局下達(dá)的限期繳稅通知書(shū)，要求他繳納稅款30800元。

　　漢陽(yáng)區(qū)地稅局的工作人員稱(chēng)，尹先生在購(gòu)房過(guò)程中，偽造了拆遷戶的身份材料，存在嚴(yán)重偷稅行為。工作人員還向尹先生出示了偽造材料，而他根本毫不知情。等他回過(guò)頭來(lái)聯(lián)系中介時(shí)，已是人去樓空。

　　4月下旬，尹先生無(wú)奈交清所欠稅費(fèi)。

　　昨日下午，記者撥打合同上的中介公司電話，語(yǔ)音提示是空號(hào)。撥通負(fù)責(zé)尹先生購(gòu)房交易的經(jīng)紀(jì)人電話時(shí)，對(duì)方稱(chēng)打錯(cuò)了，隨后掛斷電話。

　　那當(dāng)初對(duì)相關(guān)減免材料是如何核定的呢？漢陽(yáng)區(qū)地稅稽查局的工作人員對(duì)記者稱(chēng)，此案正在調(diào)查之中，不便透露太多。而據(jù)警方向尹先生透露，此前有稅務(wù)工作人員因?yàn)^職被刑拘。

　　湖北首義律師事務(wù)所的李國(guó)宏律師就此事稱(chēng)，中介的行為屬于合同欺詐，當(dāng)事人可向警方報(bào)案，并索要賠償。

　　真相 4

　　房產(chǎn)中介“公開(kāi)的秘密”

　　記者采訪中了解到，江城二手房交易中，以作假方式減免契稅的，為數(shù)不少。僅硚口區(qū)古田稅務(wù)所，今年以來(lái)已“攔截”了近20件，硚口區(qū)已發(fā)現(xiàn)并查處了100多起。去年以來(lái)，武漢市已發(fā)現(xiàn)600多起類(lèi)似個(gè)案。

　　硚口區(qū)地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，從購(gòu)房人動(dòng)機(jī)來(lái)看，作假申請(qǐng)減免契稅的，可以分為兩大類(lèi)，一是購(gòu)房人完全不知情，由中介一手操辦的；一是購(gòu)房人在中介鼓動(dòng)下，默許作假，甚至配合作假的。

　　前一種情況下，經(jīng)紀(jì)人以辦理銀行貸款為由，從購(gòu)房人手里要走身份證、結(jié)婚證、戶口本等證書(shū)復(fù)印件，通過(guò)偽造房屋拆遷協(xié)議書(shū)，將“減免”的契稅納入個(gè)人口袋。如果不被稅務(wù)部門(mén)發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房人將一直蒙在鼓里。

　　硚口區(qū)古田稅務(wù)所副所長(zhǎng)鄭軍說(shuō)，后一種情況，被少數(shù)中介作為吸引業(yè)務(wù)的“優(yōu)惠條件”，在利益面前，一些購(gòu)房人經(jīng)不起誘惑，默認(rèn)了中介作假，最終還是害了自己。

　　前不久，漢陽(yáng)一購(gòu)房人王女士就以身試法了一回。他聽(tīng)信了一家中介公司的謊言，結(jié)果后來(lái)被稅務(wù)部門(mén)給抓個(gè)正著，不僅補(bǔ)繳了稅款，還被罰款8000多元�！拔艺娌辉撦p信中介公司，為了少交一點(diǎn)契稅，自己不知不覺(jué)中變成了違法者�！庇浾卟稍L時(shí)，她至今仍后悔不已。

　　漢陽(yáng)一家中介公司負(fù)責(zé)人告訴記者，去年以來(lái)，二手房市場(chǎng)一直不景氣，房產(chǎn)中介競(jìng)爭(zhēng)激烈，為了促成交易，承諾辦理拆遷戶證明幫客戶“省錢(qián)”，這在業(yè)內(nèi)已是“公開(kāi)的秘密”。

　　應(yīng)對(duì) 5

　　嚴(yán)厲打擊不法中介

　　武漢市國(guó)土房產(chǎn)局市場(chǎng)處負(fù)責(zé)人介紹，隨著城市建設(shè)步伐加快，近年來(lái)武漢拆遷面積一直較大。為了照顧拆遷戶，2005年5月武漢市出臺(tái)專(zhuān)門(mén)規(guī)定，對(duì)新購(gòu)住房的城鎮(zhèn)房屋拆遷戶，成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅。

　　以拆遷戶購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)50萬(wàn)的房產(chǎn)為例，如果其拆遷的房子評(píng)估價(jià)為40萬(wàn)元，拆遷戶只需繳納10萬(wàn)(50萬(wàn)—40萬(wàn))的契稅即可。以2%納稅比例計(jì)算，可少交8000元契稅，減輕了拆遷戶負(fù)擔(dān)。

　　地稅部門(mén)征稽人員介紹，以拆遷戶名義申請(qǐng)減免契稅，關(guān)鍵是要有《房屋拆遷協(xié)議》，為此，少數(shù)中介不惜偽造拆遷協(xié)議，企圖蒙混過(guò)關(guān)。不過(guò)，只要稅務(wù)部門(mén)認(rèn)真負(fù)責(zé)，仔細(xì)核對(duì)拆遷名單，這些作假行為就會(huì)暴露出來(lái)。

　　武漢科技大學(xué)路金勤教授認(rèn)為，中介和購(gòu)房人造假，享受“拆遷戶待遇”，占用和浪費(fèi)了社會(huì)資源，對(duì)真正的拆遷戶也是不公平的。事實(shí)證明，這種行為不僅無(wú)益于公司利益，還敗壞了中介行業(yè)形象。

　　資深房產(chǎn)律師游本剛介紹，在類(lèi)似作假事件中，房產(chǎn)中介起了主要的壞作用，如果購(gòu)房人因作假被查處，可以找委托的中介公司共同承擔(dān)責(zé)任。房產(chǎn)中介要擺正位置，主動(dòng)擔(dān)起“把關(guān)人”作用。

　　武漢市地稅部門(mén)表示，將進(jìn)一步強(qiáng)化監(jiān)管措施，仔細(xì)審核每一份拆遷戶資料，嚴(yán)厲打擊不法房產(chǎn)中介，不給這一類(lèi)違法行為以可乘之機(jī)。