廣州市民金小姐最近的手機總是響個不停,僅僅5月1日當(dāng)天,她就收到了10多個樓盤發(fā)來的促銷短信�！拔逡弧逼陂g,相信有不少人都會有類似的遭遇。緊接今年一季度以來的“小陽春”,作為傳統(tǒng)銷售旺季的“五一”假期,樓市能否再下一城讓人關(guān)注。

　　據(jù)了解,“五一”期間深圳春季房交會上,開發(fā)商對樓價基本采取“按兵不動”的態(tài)度,房價平穩(wěn),優(yōu)惠較少；到場觀展看房的客戶雖多,但大都持觀望態(tài)度。而廣州不少樓盤雖然報價仍變化不大,但對誠意買家仍會釋放出各種優(yōu)惠,因此還是促成了不少成交,5月1日網(wǎng)簽623套,5月2日網(wǎng)簽561套。

　　防御型投資客出現(xiàn)

　　“五一”期間,有樓市風(fēng)向標(biāo)之稱的廣州宏城廣場,乘坐樓巴前往各盤看樓的市民一度排起了長隊。而保利心語花園三期、世紀(jì)云頂雅苑等樓盤的銷售中心場面熱鬧,甚至有些樓盤看樣板房還需排長龍等電梯。而深圳春季房交會更是趁著這個傳統(tǒng)銷售旺季火熱開幕。

　　5月1日早上,記者在新開盤的廣州一品湖山銷售中心外看到,前臺、沙盤周圍聚集了大量市民正在咨詢樓盤信息。市民王先生表示,該樓盤報價在8300元左右,屬于自己能接受的價位,“而且主要是自己住,所以還是打算盡快買下來早點入住�！�

　　與首置買家相比,改善型買家對樓價反而顯得更為敏感。市民韋先生向記者表示,雖然一季度樓市銷量大幅上升,開發(fā)商紛紛跳出來說樓市已經(jīng)“回暖”,但據(jù)他自己分析,現(xiàn)在外圍大環(huán)境并沒有出現(xiàn)太明顯的改善,“而且報紙上都說了,剛性需求已經(jīng)釋放了不少,接下去成交量還能不能保持下去還不好說呢,這房價說不定還會往下跌呢。所以我這種改善型需求,用不著著急,再等等看吧�！�

　　實際成交價低于報價

　　記者在廣州發(fā)現(xiàn),雖然“五一”期間樓盤價格沒有下跌,個別項目還稍微調(diào)高了一些價格,但不少樓盤對誠意買家仍會玩著各種花樣打折,實際成交的價格明顯低于報價。越秀區(qū)某樓盤雖然報價在1.2萬元/平方米左右,但卻推出了VIP登記8.8折、一次性付款8.3折、商業(yè)按揭8.6折的優(yōu)惠；新塘某樓盤按揭付款可打9.8折,活動期優(yōu)惠打9.8折,即時交款優(yōu)惠再打9.9折,團購優(yōu)惠還可打9.8折,最后再加上舊業(yè)主介紹再打9.5折,算下來樓價是原價的8.8折；而中山大道某樓盤的銷售人員則干脆地表示,各種名義的折扣加起來是9.3折,自己還可以申請兩個點,差不多就是9折；海珠、番禺區(qū)還有樓盤推出了“總價減3萬”或“5萬當(dāng)15萬”的優(yōu)惠；最直接的則是淘金某樓盤,一口氣折到8.3折,同時還推出不定時的“幸運折扣”9.8折。