三四月的樓市強勁復(fù)蘇，讓市場各方深切感受到了“春天”的降臨。統(tǒng)計顯示，近兩個月北京房地產(chǎn)市場成交量不斷走高，存量房迅速消化，欣欣向榮的局面讓市場信心得到很大回升。結(jié)合協(xié)成機構(gòu)、亞豪機構(gòu)及中國指數(shù)研究院等多家市場研究機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月份北京市場預(yù)計將有42個項目集中入市，其中純新盤數(shù)目達到了15個。

　　對比前兩個月開盤項目數(shù)量，從3月份的32個，到4月的36個，再到5月的42個，計劃開盤的項目數(shù)量增幅明顯，而42個項目5月份的扎堆入市，也已經(jīng)達到了從去年7月份以來北京入市項目數(shù)量的最高峰值。剛性需求“井噴”釋放將盡、市場價格在“暖市”中漲跌互現(xiàn)、以及下半年宏觀經(jīng)濟形勢的難以揣摩，都讓開發(fā)商將即將到來的傳統(tǒng)旺季五月份視作今年最為關(guān)鍵的強銷期。

　　●4月商品住宅21天賣了12078套

　　據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：截止到21日，除去經(jīng)濟適用房、限價房等保障性住房，4月份京城期房商品住宅實際成交為9599套，成交面積為1053532平方米。同期，成交的現(xiàn)房商品住宅為2479套，成交面積為325311平方米。環(huán)比3月份同期，期房商品住宅成交套數(shù)上漲27%，成交面積上漲了29.7%，其中實際成交的商品住房套數(shù)環(huán)比大漲了30.3%，成交面積上漲了33%，與此同時，現(xiàn)房商品住宅成交套數(shù)環(huán)比大漲了71.3%，成交面積上漲了70%。從上述數(shù)據(jù)可以看出，4月京城商品住宅的成交量繼續(xù)呈現(xiàn)明顯的上漲態(tài)勢，尤其是現(xiàn)房商品住宅的成交量更上漲了七成多。

　　對此，亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認為，4月樓市延續(xù)了3月份的回暖之勢，成交量保持穩(wěn)定上升，究其原因，除了政策利好作用的顯現(xiàn)外，開發(fā)商自身的營銷策略也起到了很大的作用，尤其是現(xiàn)房項目，已經(jīng)建設(shè)完成，優(yōu)劣勢盡顯，便于購房人選房。此外，這些現(xiàn)房項目多進入銷售后期，開發(fā)商采取了較大力度的促銷，促進了銷量的增加。因此，造成了現(xiàn)房商品住宅成交量明顯增長，而期房方面由于一些項目出現(xiàn)了逆市提價的現(xiàn)象，傳導(dǎo)到市場上也導(dǎo)致了一定程度的漲幅放緩�？傮w上看，4月樓市仍在進一步回暖。而從5月份待開盤項目來看，以現(xiàn)房或準現(xiàn)房形式進行銷售的項目，占據(jù)了半數(shù)以上。