這個五一你可以選擇在親水、采摘、登高的同時也順路看看樓盤，真正實現(xiàn)輕松游園，快樂看房。但在情緒放松的同時，對于購房的預(yù)算、選擇卻是需要理性的。因為無論是初次購房，還是升級換代，購房都是很多家庭的最大支出和投資。

　　記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在大多數(shù)購房人會緊盯房價，卻忽視了地段、物業(yè)、稅費以及相伴而生的其他費用，造成將來入住后的諸多不便，更甚者是一再超支，造成“買得起住不起”的緊張局面。因此，購房者在決定購房前，應(yīng)該理性地根據(jù)自己的實際情況制訂購房計劃等。

　　第1步 制訂購房預(yù)算

　　購房人在決定購房后，需要制訂一個詳細(xì)的購房預(yù)算。要充分考慮自身及家庭平均月收入(包括利息收入及各種貨幣補貼)、現(xiàn)有存款額、可獲得的貸款額度等各種資金來源及其他相關(guān)因素，從而正確估算自己的實際購買能力。

　　買房前請主要保留兩部分的資金，其一是家庭的日常開支，其次是用于醫(yī)療保險及預(yù)防意外災(zāi)害的預(yù)備資金。

　　通過仔細(xì)核查，審慎地計算出個人或家庭的凈資產(chǎn)，這才是可隨時支配的自由款項。認(rèn)真計算可以保證購房者能夠準(zhǔn)確把握自身的實力和購房方向。

　　第2步 選對房價和戶型

　　在對個人資產(chǎn)做完認(rèn)真估量后，先考慮支付得起的樓宇，再考慮喜歡的樓宇。然后就開始挑選品質(zhì)好、價錢又不高的住宅了。

　　購房者可以根據(jù)實際購買力，充分參照房價的成本和市場構(gòu)成因素最終決定適宜自己的房價水平。購房人在選擇了適合自己消費水平的房子后，再著重考量房間的面積、戶型等因素。

　　由于商品房的價格高達(dá)每平米數(shù)千甚至數(shù)萬元，而房屋面積的大小又直接關(guān)系到房屋的售價，因此，每一平米都要精打細(xì)算。從房屋戶型來說，應(yīng)根據(jù)家庭人口的數(shù)量、房屋使用的功能以及資金實力進(jìn)行選擇。

　　現(xiàn)在，人們一般喜歡“四大一小”、雙衛(wèi)生間、雙陽臺的設(shè)計，因為這樣的房子更舒適，但建筑面積的大小也要充分考慮，而且還要考察其得房率。

　　提示：得房率是指建筑物內(nèi)可使用面積與總建筑面積的比例，得房率越高說明可使用面積就越大，意味著購房者花同樣的錢買到更大使用面積的房子。

　　第3步 對比還款方式

　　很多人并非能一次性付清房款，需要按揭貸款。目前，商業(yè)貸款利率比公積金貸款利率高2.07%；商貸利率7折優(yōu)惠，則高0.29%。因此，貸款購房要考慮銀行利率的高低、可借貸金額、首期付款金額，對比不同付款方式(如等額本金、等額本息、氣球貸等)每月付款額度、總利息等，選擇最適合自己的還款方式。