“譽(yù)天下二期尚品將于四五月份推向市場(chǎng)，全年計(jì)劃推盤數(shù)量為250套�！�4月22日，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)地產(chǎn)投資有限公司董事郭子威這樣告訴記者。

　　據(jù)了解，四五月份約有20多個(gè)別墅產(chǎn)品計(jì)劃入市銷售，除譽(yù)天下二期外，還包括泰禾紅御、香榭花園、優(yōu)山美地、格拉斯小鎮(zhèn)二期、富力丹麥小鎮(zhèn)、MOMA萬萬樹等項(xiàng)目，它們將形成北京別墅的集中供應(yīng)。

　　數(shù)量 20個(gè)別墅四五月份集中入市

　　4月3日，位于中央別墅區(qū)的譽(yù)天下二期共有250套別墅產(chǎn)品取得預(yù)售許可證，這些項(xiàng)目將于近期進(jìn)入市場(chǎng)。據(jù)郭子威介紹，本次譽(yù)天下二期“尚品”主要包括獨(dú)幢、雙拼及聯(lián)排，建筑面積在260平米至420平米。“將分二批推向市場(chǎng)，首批大致有100套左右�！惫�子威這樣表示。

　　此外，潮白河別墅區(qū)的富力灣新一期產(chǎn)品香榭花園，也有41套別墅取得預(yù)售許可，這些項(xiàng)目目前已經(jīng)進(jìn)入市場(chǎng)銷售。京東泛CBD別墅區(qū)的泰禾紅御目前也推出數(shù)十套別墅銷售，同時(shí)5月份還將有新品推向市場(chǎng)。而優(yōu)山美地、格拉斯小鎮(zhèn)二期和MOMA萬萬樹均在5月份推出新品，其中優(yōu)山美地本次推出的別墅有22套，格拉斯小鎮(zhèn)則有77套。

　　昨日，記者從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，僅僅4月份就有富力丹麥小鎮(zhèn)、領(lǐng)袖新硅谷、御園、提香草堂等8個(gè)別墅項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，這些別墅產(chǎn)品目前已經(jīng)全部進(jìn)入市場(chǎng)銷售。根據(jù)搜房網(wǎng)、中原地產(chǎn)等單位提供的數(shù)據(jù)顯示，北京四五月份至少有20個(gè)別墅項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)銷售，這些別墅項(xiàng)目至少可以提供1000套左右的別墅產(chǎn)品。

　　“去年北京別墅集中供應(yīng)是在六七月份，今年則比去年提前2個(gè)月進(jìn)入供應(yīng)的高峰期�！敝性�地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰指出，隨著別墅供應(yīng)的高峰期的提前到來，北京上半年將進(jìn)入別墅集中釋放期。開發(fā)商們提前進(jìn)行別墅產(chǎn)品的推廣銷售，和目前北京樓市整體回暖有著密切的關(guān)系。

　　產(chǎn)品 經(jīng)濟(jì)型及高端獨(dú)棟別墅居多

　　集中入市的別墅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)出現(xiàn)“兩端旺”現(xiàn)象�！案鶕�(jù)我們統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，一季度熱銷的別墅主要包括經(jīng)濟(jì)型別墅和高端獨(dú)棟別墅�！北本┮拙臃康禺a(chǎn)研究所副所長(zhǎng)牟增彬告訴記者，從去年開始，單套在600萬元左右的經(jīng)濟(jì)型別墅，已經(jīng)占到了北京別墅銷售的60%以上。

　　四五月份集中入市的經(jīng)濟(jì)型別墅項(xiàng)目包括譽(yù)天下、納帕·爾灣、香榭花園等，戶型面積集中在300平米左右，單套售價(jià)約為五六百萬元。“譽(yù)天下二期毛坯別墅的單套價(jià)格為600萬左右，精裝修則在700萬—800萬元之間。”郭子威介紹說。此外，4月5日開盤的納帕·爾灣總價(jià)在450萬-556萬元/套。

　　泰禾紅御則全部是獨(dú)棟產(chǎn)品，目前在售的別墅單套面積約為500平米，單套總價(jià)1300萬元，該項(xiàng)目3月份銷售的別墅單套價(jià)格在3000萬元以上，為今年一季度單套價(jià)格最貴的項(xiàng)目之一。主打獨(dú)棟產(chǎn)品的項(xiàng)目還有優(yōu)山美地和格拉斯小鎮(zhèn)，其中優(yōu)山美地的獨(dú)棟別墅面積在800平米以上，價(jià)格千萬元以上。

　　“我們項(xiàng)目去年9月底亮相，截至今年第一季度，已經(jīng)賣了超過5億元�！碧┖碳t御副總經(jīng)理林平峰介紹說，雖然去年樓市整體情況不是很好，但獨(dú)棟別墅是唯一沒有大幅降價(jià)的產(chǎn)品，客戶看重的是它的稀缺性。同時(shí)，這也說明越來越多的高端收入人群，認(rèn)識(shí)到了獨(dú)棟別墅的使用和投資價(jià)值。

　　- 專家觀點(diǎn)

　　今年銷售壓力比較大

　　記者根據(jù)多家研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn)，今年北京別墅產(chǎn)品的供應(yīng)量要遠(yuǎn)超2007年和2008年，今年上半年的供應(yīng)量就可能和去年整年的供應(yīng)量持平。

　　在格拉斯小鎮(zhèn)舉辦的中國(guó)別墅突圍2009樓市謎局論壇中，北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，2008年北京別墅市場(chǎng)銷售量下滑了60%以上，給2009年留了相當(dāng)一部分庫(kù)存�！敖衲晷略龉�應(yīng)量在進(jìn)一步增加，因此2009年北京別墅市場(chǎng)銷售面臨雙重任務(wù)，既要消化庫(kù)存又要消化新增供應(yīng)�！标悋�(guó)強(qiáng)如是說。

　　北京易居房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)牟增彬則認(rèn)為，雖然去年別墅市場(chǎng)整體銷售有所回落，但包括譽(yù)天下、龍湖滟瀾山、泰禾紅御等項(xiàng)目都取得較好成績(jī)，這說明別墅市場(chǎng)受到市場(chǎng)低迷影響較小。隨著未來供應(yīng)不斷縮減，產(chǎn)品稀缺性更加凸顯，預(yù)計(jì)今年二季度別墅將會(huì)出現(xiàn)一個(gè)全面熱銷的局面。