-權(quán)威發(fā)布三

　　商品房銷售現(xiàn)“小陽(yáng)春”

　　數(shù)據(jù)：新建商品住宅銷售面積翻倍。一季度，全市商品房銷售面積為315.3萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)81.1%；其中，商品房期房銷售面積為244.5萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)1.4倍。全市住宅銷售面積264.4萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)1.1倍。

　　一季度，全市銷售商品住宅24177套，比上年同期增長(zhǎng)1.3倍，城八區(qū)住宅銷售量增長(zhǎng)快于遠(yuǎn)郊區(qū)縣(附圖)。全市限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房住宅銷售面積合計(jì)為28.2萬(wàn)平方米，占全市住宅銷售面積的10.7%，套數(shù)所占比重為13.8%。

　　>>解讀

　　三方共同作用的結(jié)果

　　于秀琴分析，一季度商品房銷售放量是政府、銀行、房地產(chǎn)商共同作用的結(jié)果。政府出臺(tái)了一系列政策，鼓勵(lì)老百姓買房；銀行制定了一系列寬松的信貸措施，吸引老百姓貸款買房；一部分開發(fā)商主動(dòng)降低了房?jī)r(jià)，也在客觀上吸引了老百姓買房，“限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房的集中推出，也有力地平抑了周邊的房?jī)r(jià)�！�

　　-權(quán)威發(fā)布四

　　新房?jī)r(jià)格環(huán)比小幅回升

　　數(shù)據(jù)：房屋銷售價(jià)格同比降幅擴(kuò)大。3月份，本市房屋銷售價(jià)格同比下降1.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，新建住宅銷售價(jià)格同比下降0.8%，二手住宅下降2.7%，降幅比2月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　但新建住宅價(jià)格環(huán)比有所上漲。3月份，本市房屋銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%。新建住宅銷售價(jià)格在經(jīng)歷了6個(gè)月的持續(xù)走低后，3月份價(jià)格小幅回升，環(huán)比上漲0.2%。在3月份所調(diào)查的283個(gè)新建住宅項(xiàng)目中，比上月價(jià)格提高的有43個(gè)項(xiàng)目，占比15.2%；有21個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格小幅下降，占比7.4%。

　　>>解讀

　　此時(shí)漲價(jià)非常不理性

　　于秀琴披露，2006年，北京房地產(chǎn)交易量下降10%；2007年，交易量下降20%；2008年，交易量下降40%。交易量連續(xù)下降，說明北京的房?jī)r(jià)太高。今年一季度，在多方努力下，商品房交易量首次出現(xiàn)上升，但部分開發(fā)商選擇對(duì)新房漲價(jià)，這是非常不理性的。因?yàn)楸本┓績(jī)r(jià)的漲幅剛剛回落一年的時(shí)間，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整尚未結(jié)束，開發(fā)商此時(shí)漲價(jià)，必將使得這一調(diào)整時(shí)間延長(zhǎng)。（記者李英輝）

　　一季度商品住宅期房平均售價(jià)(按環(huán)路分)

　　項(xiàng)目地段　價(jià)格(元/m)四環(huán)路以內(nèi) 15124四至五環(huán)路 14797五至六環(huán)路 8258六環(huán)路以外 6836

　　生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)

　　(門頭溝、懷柔、平谷、密云和延慶)銷售1504套，同比增長(zhǎng)1.1倍

　　核心區(qū)

　　(東城、西城、崇文和宣武)銷售住宅2181套，同比增長(zhǎng)4.8倍

　　(房山、通州、順義、昌平和大興)銷售5509套，同比增長(zhǎng)27.4%

　　(朝陽(yáng)、豐臺(tái)、石景山和海淀)銷售14983套，同比增長(zhǎng)1.9倍

　　(一季度全市共銷售24177套)