在很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商心中，李嘉誠(chéng)是行業(yè)發(fā)展方向的風(fēng)向標(biāo)。其旗下迄今在內(nèi)地最大的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目——上海真如城市副中心項(xiàng)目的動(dòng)工，對(duì)現(xiàn)階段樓市的意義，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出項(xiàng)目本身。

　　自去年以來(lái)，李嘉誠(chéng)旗下的公司先后拋售了多項(xiàng)所持的上海物業(yè)。市場(chǎng)普遍認(rèn)為，這或許是他看淡內(nèi)地樓市的表現(xiàn)。但近日，“風(fēng)向”似乎變了。

　　昨日，是李嘉誠(chéng)在內(nèi)地最大的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目——上海普陀真如城市副中心A3~A6地塊(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“真如項(xiàng)目”)正式開(kāi)工的日子。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，真如項(xiàng)目可能是李嘉誠(chéng)在內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)最大的一筆投資。此時(shí)距離他以22億元拿下這一地塊的時(shí)間，已經(jīng)過(guò)去了兩年多。

　　按照流程，昨天舉行的真如項(xiàng)目開(kāi)工儀式，是下午4點(diǎn)正式開(kāi)始，而在下午3點(diǎn)半左右，穿著深色西裝的李澤鉅(李嘉誠(chéng)長(zhǎng)子)，已經(jīng)出現(xiàn)在開(kāi)工典禮上。李澤鉅?zhēng)е�微笑，禮貌地站在嘉賓入口處，迎接每一位到場(chǎng)的嘉賓。

　　真如項(xiàng)目成風(fēng)向標(biāo)

　　2006年12月，李嘉誠(chéng)“長(zhǎng)和系”旗下的三家附屬公司：雅富投資有限公司、上海長(zhǎng)潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和上海江和地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，以22億元的價(jià)格，在公開(kāi)招拍掛中購(gòu)得真如A3-A6地塊。該項(xiàng)目的樓面價(jià)將近每平方米3056元，有分析人士表示，保守估計(jì)該項(xiàng)目至少能為長(zhǎng)實(shí)帶來(lái)200億元的收入。

　　隨著2008年樓市進(jìn)入漫長(zhǎng)的調(diào)整期，這一地塊遲遲沒(méi)有動(dòng)工。此次進(jìn)行開(kāi)工儀式的A3~A6地塊，處于上海真如城市副中心的核心地段，并且是區(qū)域內(nèi)首個(gè)啟動(dòng)的項(xiàng)目。

　　真如項(xiàng)目地處上海真如城市副中心南北兩心之一的南部核心區(qū)。該項(xiàng)目的正式開(kāi)工，標(biāo)志著上海第四個(gè)城市副中心的啟動(dòng)建設(shè)，具有較高的引領(lǐng)地位。李澤鉅表示，真如項(xiàng)目的規(guī)劃建筑總用地面積約19.7公頃，總建筑面積達(dá)114萬(wàn)平方米，其中包括14.4萬(wàn)平方米的住宅、22.3萬(wàn)平方米的公寓式辦公樓、24萬(wàn)平方米的甲級(jí)辦公樓、21.4萬(wàn)平方米的商業(yè)、兩棟星級(jí)酒店、會(huì)所和停車(chē)庫(kù)配套及大量公共綠化建設(shè)。其中，A5地塊中的300米超高層辦公樓，將是上海浦西地區(qū)的地標(biāo)性建筑。

　　在中國(guó)，李嘉誠(chéng)是大眾心目中的“超人”、“股神”。在中國(guó)香港，李嘉誠(chéng)的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)(集團(tuán))發(fā)展的全新私人住宅單位，占全香港私人住宅供應(yīng)量的30%以上。也就是說(shuō)，在香港每3個(gè)全新私人住宅中，便有一個(gè)由長(zhǎng)實(shí)發(fā)展。在很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商心中，李嘉誠(chéng)也是行業(yè)發(fā)展方向的風(fēng)向標(biāo)。真如項(xiàng)目的動(dòng)工，將對(duì)樓市產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。

　　李澤鉅說(shuō)，真如項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于2018年前完工，他有信心在上海真如城市副中心區(qū)域內(nèi)創(chuàng)造一個(gè)和諧社區(qū)。

　　投資額約100億

　　昨日，一位知情人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》透露，除土地款外，李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)和系可能在真如項(xiàng)目中的投資額將在100億元左右。

　　根據(jù)真如地塊22億元的成交價(jià)格計(jì)算，該項(xiàng)目的平均樓面地價(jià)僅3056元／平方米。而當(dāng)前，真如板塊的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了這一水平。根據(jù)2007年初的公告，為發(fā)展真如項(xiàng)目，上述三家附屬公司還投資36億元成立一家新的合資公司。

　　按照上海城市總體發(fā)展規(guī)劃，未來(lái)的真如城市副中心將依托上海西站交通樞紐，積極發(fā)展產(chǎn)業(yè)、技術(shù)和現(xiàn)代物流服務(wù)中心，建設(shè)企業(yè)總部基地，形成面向長(zhǎng)三角的開(kāi)放性生產(chǎn)力服務(wù)中心。