此外，李蔚認(rèn)為，成都房地產(chǎn)價(jià)格已基本回歸到消費(fèi)者認(rèn)可的接受價(jià)位，也是推動(dòng)“小陽(yáng)春”現(xiàn)象的重要原因。以一座宜居城市的考量，現(xiàn)在成都中心城區(qū)5100多元的均價(jià)已被許多人在心理上認(rèn)可，尤其是一些三四千元的樓盤(pán)，更讓部分購(gòu)房者有了“抄底”的想法。而開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)手法的多樣化與適當(dāng)降價(jià)，也有力地助推了這一心理影響。

　　開(kāi)發(fā)商仍顯迷茫和不安

　　盡管購(gòu)房者增多，交易量有所上升，但對(duì)于未來(lái)的市場(chǎng)形勢(shì)，許多開(kāi)發(fā)商卻并不樂(lè)觀。一些開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，剛性需求得到一定釋放后，市場(chǎng)又會(huì)趨于平淡。

　　在位于成都南郊華陽(yáng)鎮(zhèn)的一處大型樓盤(pán)，銷(xiāo)售部負(fù)責(zé)人郭輝文告訴記者，華陽(yáng)的住房?jī)r(jià)格最高的時(shí)候曾達(dá)到每平方米6000元以上，后來(lái)跌了近一半，現(xiàn)在也沒(méi)漲回來(lái)多少，價(jià)格還是每平方米3000多元。最近兩個(gè)月，在銷(xiāo)售量回升的情況下，價(jià)格反而有所下降，“市場(chǎng)以后怎么走，大家心里沒(méi)底�！�

　　成都市某房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人范永華告訴記者，就房?jī)r(jià)來(lái)看，目前漲的、跌的都有，情況非常復(fù)雜。他分析說(shuō)“有些樓盤(pán)價(jià)格略有上漲，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商想給購(gòu)房者造成一種印象：房?jī)r(jià)馬上要回升了，趕緊買(mǎi)；有些樓盤(pán)價(jià)格不升反跌，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商急于出手，想盡快收回投資�！�

　　對(duì)此，有關(guān)專(zhuān)家分析說(shuō)，開(kāi)發(fā)商對(duì)當(dāng)前回暖態(tài)勢(shì)的不樂(lè)觀，實(shí)際上與普通消費(fèi)者有一個(gè)概念錯(cuò)位問(wèn)題。從實(shí)質(zhì)上來(lái)講，開(kāi)發(fā)商心中的回暖是指利潤(rùn)空間，也就是房地產(chǎn)價(jià)格問(wèn)題；而現(xiàn)在所說(shuō)的回暖，是指市場(chǎng)活躍程度，并不是指開(kāi)發(fā)商或投資者所期待的利潤(rùn)空間。

　　回暖釋放多重積極信號(hào)

　　與春天一樣暖人的成都樓市，在金融危機(jī)寒意仍濃之時(shí)引起廣泛關(guān)注。雖然目前對(duì)其未來(lái)走向仍眾說(shuō)紛紜，但這一現(xiàn)象透露出來(lái)的多重積極信號(hào)，至少為人們提供了些許重要參考。

　　在一季度銷(xiāo)售統(tǒng)計(jì)中，雖然購(gòu)房者仍以成都本地人為主，但外地購(gòu)房者比例明顯上升。今年1至3月，外地居民共購(gòu)走中心城區(qū)商品住房11653套，創(chuàng)歷史同期最高紀(jì)錄。與此同時(shí)，曾經(jīng)因地震而一度滯銷(xiāo)的高層樓盤(pán)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)不斷回升，甚至有加大趨勢(shì)。

　　何立祥認(rèn)為，這些現(xiàn)象說(shuō)明，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)正在擺脫地震陰影，逐漸走上正常軌道。外地購(gòu)房者增加，說(shuō)明成都城市形象得到了有效恢復(fù)，重新贏得了人們對(duì)成都安全、宜居的認(rèn)同和信心。而這些才是成都房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展最有力、最持久的支撐。

　　與成都類(lèi)似，今年一季度，全國(guó)一些城市或多或少地出現(xiàn)了交易量上升的回暖趨勢(shì)，這也引發(fā)了新一輪房?jī)r(jià)走勢(shì)分析討論熱潮。借著回暖的熱度，3月26日，中國(guó)房地產(chǎn)高峰論壇在成都舉辦。在這次論壇上，建設(shè)部政策研究中心主任陳淮說(shuō)了這樣一句觀點(diǎn)鮮明、耐人尋味的話(huà)：“樓市是否能回暖？沒(méi)問(wèn)題。房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲？不一定�！�