在美國炒房也會(huì)受益于當(dāng)?shù)胤績r(jià)的下跌，但也不容易。

　　“2008年年底，美國都市地區(qū)的獨(dú)棟二手房售價(jià)比2007年同期降低了12.4%，佛羅里達(dá)、加州、內(nèi)華達(dá)、密歇根州跌幅居前，其中加州一些地方據(jù)說跌幅達(dá)到30%~40%，”陳遠(yuǎn)告訴本刊記者，“華人較多的舊金山和洛杉磯，現(xiàn)在50萬~80萬美元可以買一套獨(dú)棟別墅，地段相當(dāng)于上海中環(huán)以內(nèi)。

　　“買房不容易，養(yǎng)房難，脫手更難�！惫鶊D說。

　　以郭圖在南加州看過的一套獨(dú)棟別墅為例，該別墅售價(jià)為50萬美元，購買后，過戶、驗(yàn)房、保險(xiǎn)等費(fèi)用近5000美元，以后每年的地產(chǎn)稅要8000美元，每月的社區(qū)管理費(fèi)要300美元。

　　平時(shí)如果想租出去，就要委托管理公司代理，代理費(fèi)是租金的10%，“平時(shí)房屋小修小補(bǔ)、換換水龍頭、甚至草坪整理都是很大一筆費(fèi)用，如果雇人做，起碼還要花1萬多美元，如果不做，鄰居還會(huì)起訴你，損失更大，”郭圖說。如果出售，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)、過戶稅以及各種手續(xù)費(fèi)，大約在35000美元左右，再加上房價(jià)10%的所得稅5000美元，總花費(fèi)就在 4萬美元左右。

　　“我仔細(xì)算過，就算你的地段很好，從來不空關(guān)，一年有5%的租金回報(bào)就不錯(cuò)了。美國人少、市場(chǎng)透明，也不存在什么炒房，每年房價(jià)大概有5%~8%的增值。這么算來，不在手上拿個(gè)5年以上，很可能還會(huì)虧本，再加上是外國人，一旦房子出現(xiàn)什么問題，你從上海到美國飛一趟，又該是多少錢呢？”

　　誰是誰的“蛋糕”

　　“海外炒房團(tuán)”是楊飛的旅行社2009年利潤最豐厚的業(yè)務(wù)，“每個(gè)月，我們都有團(tuán)去美國和澳大利亞，今年以來，從北京、上海、廣州、杭州這些城市出去的炒房團(tuán)少說也有六七十個(gè)了，一個(gè)團(tuán)20~30人”。

　　“每個(gè)月，都有專門的人，組織好看房人，然后把團(tuán)包給我們，”楊飛告訴本刊記者，在他的旅行社，普通的美國1 4日旅行團(tuán)最低報(bào)價(jià)是每個(gè)人15300元，澳大利亞8日游，最低價(jià)格是9500元，利潤一般在15%左右。

　　而剛剛從他旅行社出去的一個(gè)8人的澳大利亞炒房團(tuán)，因?yàn)槿松伲�旅行社�?bào)了個(gè)高價(jià)，每人14000元，這個(gè)團(tuán)的組織者，又在每個(gè)人身上多加了800元。除去各種成本，旅行社賺1萬，炒房團(tuán)組織者賺了12000元。

　　一般的方法是，旅行社在成本上加10%~20%的利潤，或者以1萬~2萬元的凈利潤標(biāo)準(zhǔn)報(bào)價(jià)，這個(gè)價(jià)格一般是門面價(jià)的8~9折，炒房團(tuán)組織者在此基礎(chǔ)上，再每人加價(jià)500~1000元作為回扣。

　　“其實(shí)，炒房團(tuán)和旅游團(tuán)路線是一樣的，不過是在普通團(tuán)的行程里，拿出幾個(gè)下午去看看房子，成本反而更低了。”

　　更高級(jí)的合作中，還包括了國外的開發(fā)商和國內(nèi)的移民官司。

　　“比如，國外某個(gè)樓盤因?yàn)榈囟尾缓�，或者環(huán)境、配套不好，甚至是因?yàn)橹伟膊缓枚鴾�銷，他們就會(huì)和我們聯(lián)系，要求我們把團(tuán)帶過去，”楊飛說，“在國內(nèi)非常精明的炒房團(tuán)，在國外卻只能任人擺布�！�

　　“有的樓盤，看上去只隔了兩三個(gè)街區(qū)，但售價(jià)卻相差了10多萬美元，開發(fā)商以資金鏈緊張這樣的理由，說服炒房團(tuán)買房。白天看不出問題，可等到晚上一看，這個(gè)地區(qū)的居民都不敢出門，因?yàn)橹伟卜浅２睢！睏铒w說，這樣的樓盤在海外炒房團(tuán)所看的樓盤中并非少數(shù)，“因?yàn)槿思铱辖o回扣，炒房團(tuán)的組織者也愿意，只要成交，他還能從炒房者那里收10%的提成，等于是三頭拿錢了�！�

　　一些移民公司也是海外炒房團(tuán)的熱情組織者。

　　“一個(gè)在華盛頓的公寓開發(fā)項(xiàng)目，因?yàn)榈囟尾缓谜也坏酵顿Y，后來又遇到次貸危機(jī)，資金鏈都快斷了，我們給他包裝出一個(gè)‘海外抄底炒房送綠卡’活動(dòng)，客戶投資100萬美元，我們承諾年回報(bào)是9%。”上海一家移民公司的市場(chǎng)部經(jīng)理居盈(化名)告訴本刊記者，這種模式目前在上海的移民公司圈子里非常流行。

　　“有了抄底和綠卡元素，關(guān)注這個(gè)項(xiàng)目的人非常多，我們組織人去看過好幾次了，也有人交了定金�！睂�(duì)于移民公司來說，這也是一個(gè)“雙贏”的局面�！伴_發(fā)商會(huì)給我們報(bào)酬，而一旦客戶買了那個(gè)房產(chǎn)，那他就鐵定又成了我們的移民客戶，我們可以收移民的服務(wù)費(fèi)，如果他有小孩，還可以代理在當(dāng)?shù)亓魧W(xué)，實(shí)際上，就是把房子、移民、留學(xué)一起打包賣給了投資客。”居盈說。

　　本文開頭賀鋼提供的價(jià)格非常低的“法拍房”，也是目前招攬投資者的手段之一，“如果是正常跌價(jià)，美國人還會(huì)把機(jī)會(huì)留給你嗎？”楊飛說。而賀鋼也向本刊記者承認(rèn)：“這些法拍房的地段有點(diǎn)偏遠(yuǎn)，而建造時(shí)間最近的，至今也有150歲了，這些主要是讓客戶看到我們的實(shí)力——我們可以找到跌得非常厲害的房子�！�