“如果說(shuō)去年這時(shí)候房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金鏈只能打30分的話(huà)，現(xiàn)在總體狀況應(yīng)該可以打到70分了�！蹦�尼塔投資分析師王沛表示。

　　一年以來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的手頭還沒(méi)有像現(xiàn)在這么寬綽過(guò)。加上4月14日方興地產(chǎn)與中行簽訂200億元授信協(xié)議，今年地產(chǎn)商獲得100億元規(guī)模以上的授信總額便已達(dá)到880億元之巨。加上小規(guī)模的授信，目前地產(chǎn)商銀行授信早已突破千億元。

　　不過(guò)銀行授信畢竟與實(shí)際拿到的資金還有出入，何況一季度的信貸井噴未必會(huì)持續(xù)下去，開(kāi)發(fā)商的資金來(lái)源還需頗費(fèi)思量。幸好，在信貸即將“稍息”，債券“原地立正”的狀況下，第三板斧股權(quán)融資即將“出列”。

　　“隨著資本市場(chǎng)的好轉(zhuǎn)，饑渴已久的房地產(chǎn)商新一輪的股權(quán)融資大潮將在隨后來(lái)臨�！币晃坏禺a(chǎn)研究員預(yù)測(cè)。

　　融資壓力猶存

　　隨著天量信貸的開(kāi)閘和一季度銷(xiāo)量的持續(xù)旺盛，開(kāi)發(fā)商迎來(lái)了久違的內(nèi)外部融資兩股暖流交匯。

　　“目前開(kāi)發(fā)商的資金狀況環(huán)比來(lái)看已經(jīng)大大改善，到位資金從去年10月份開(kāi)始就在持續(xù)反彈�！蓖跖姹硎荆�如果將開(kāi)發(fā)貸款增速和新開(kāi)工面積增速之間的差值作為衡量地產(chǎn)商資金鏈的指標(biāo)，這個(gè)指標(biāo)自去年10月份到今年2月份一直處于上行的趨勢(shì)中。

　　而根據(jù)一位房地產(chǎn)股研究員的分析，在去年緊張的氣氛下，現(xiàn)金流狀況良好的公司股價(jià)比資金吃緊的公司走勢(shì)明顯要好，然而從去年11月份開(kāi)始，隨著銷(xiāo)售情況的見(jiàn)底和破產(chǎn)之虞的解除，資本市場(chǎng)這種對(duì)資金風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂(yōu)已經(jīng)開(kāi)始緩解。

　　不過(guò)銀行的“善門(mén)”能開(kāi)多久尚不確定，但從以往的慣例來(lái)看，開(kāi)發(fā)商的神經(jīng)還需要緊繃起來(lái)。

　　一位銀行人士表示，一般來(lái)說(shuō)，銀行的放貸高峰期處于一季度。而根據(jù)國(guó)務(wù)院政府工作報(bào)告，今年信貸總量目標(biāo)是5萬(wàn)億元以上。而一季度新增信貸就已經(jīng)達(dá)到了4.58萬(wàn)億元，占到全年信貸目標(biāo)總量的92%。

　　“考慮到去庫(kù)存化結(jié)束之初和財(cái)政政策相關(guān)項(xiàng)目上馬初期是資金需求的峰值，而票據(jù)融資比例則可能面臨銀行投放意愿減弱和政府監(jiān)管加強(qiáng)的影響進(jìn)一步降低，因此預(yù)期二季度的信貸總量將出現(xiàn)逐月下降趨勢(shì)。”長(zhǎng)江證券宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)分析師李冒余指出。

　　莫尼塔首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家蘇暢的看法稍微樂(lè)觀(guān)，他認(rèn)為二季度的信貸增量還會(huì)比較強(qiáng)，到三季度才會(huì)出現(xiàn)收緊信貸的信號(hào)。同時(shí)，開(kāi)發(fā)貸款的收緊會(huì)比整體信貸稍晚一些。

　　另一方面，密集的信貸顯然還不足以讓開(kāi)發(fā)商徹底解渴。香港地產(chǎn)大鱷新鴻基最近表示，將會(huì)推遲一年償還銀行貸款；剛剛獲得投資機(jī)構(gòu)踴躍參與增發(fā)的云南城投還沒(méi)有來(lái)得及慶祝，便再度伸手向大股東借款20億元；而去年吃了短期融資券甜頭的中大股份則表示，將會(huì)繼續(xù)申請(qǐng)短期融資券支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

　　更讓開(kāi)發(fā)商們感到尷尬的是，在地方稅務(wù)機(jī)構(gòu)的欠稅大戶(hù)黑名單上，地產(chǎn)企業(yè)總是名列前茅，從一定程度上也顯示開(kāi)發(fā)商的拮據(jù)狀況依舊。

　　“盡管近期銷(xiāo)售額強(qiáng)勁，內(nèi)地開(kāi)發(fā)商面臨的融資壓力仍未得到緩解，開(kāi)發(fā)商還存在很大的現(xiàn)金流壓力�！盪BS瑞銀分析師王震宇表示。