4月7日到11日，深圳新建商品房日均成交227套，周環(huán)比下降13.03%，廣州成交套數(shù)環(huán)比降幅達(dá)38.96%

　　“4月份深圳交易量可能環(huán)比下降40%。”這是來(lái)自地產(chǎn)中介的最新判斷。

　　此前的幾個(gè)月，深圳市的成交量比去年增加近100%，而深圳一向被業(yè)內(nèi)人士視為全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的先行指標(biāo)。如果這個(gè)判斷是正確的，那么年初以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的小陽(yáng)春將會(huì)暫告一段落。

　　根據(jù)天相投顧統(tǒng)計(jì)的4月7日至4月12日的數(shù)據(jù)顯示，包括深圳、廣州、天津在內(nèi)的多個(gè)城市日均成交量出現(xiàn)了大幅度下滑。

　　4月以來(lái)的房地產(chǎn)交易量下滑背后究竟是何原因？是房地產(chǎn)商推盤節(jié)奏慢半拍導(dǎo)致供應(yīng)量不足，還是去年積累下的剛性需求集中釋放完畢？

　　小陽(yáng)春的底氣

　　“上周我們看了很多樓盤，卻始終沒(méi)有找到合適的。”劉天(化名)表情煩悶。婚期將至的他盡管在4月的第一周里在廣州四處奔波看房，卻發(fā)現(xiàn)自己難以找到理想的二手房源。而且，他還經(jīng)歷了幾次還可以的房子在放盤之后不到一天就按照業(yè)主開價(jià)賣掉的事情。

　　從全國(guó)各大城市2、3月份的一手和二手房的交易數(shù)據(jù)來(lái)看，年初以來(lái)的樓市無(wú)疑正在經(jīng)歷一個(gè)小陽(yáng)春，這種跡象在深圳、廣州一帶更為明顯：深圳二手市場(chǎng)的成交量是去年的4倍，而一手房的成交量相比去年上漲100%。

　　亮麗的數(shù)據(jù)曾一度使得不少人對(duì)于樓市的看法顯得樂(lè)觀，“如果這個(gè)成交量還這么旺的話，那就是說(shuō)深圳房子的庫(kù)存量到今年年底就賣完了，明年沒(méi)房子賣了。因?yàn)殚_發(fā)商都沒(méi)有計(jì)劃建新房，大家都停工了，那么深圳的房?jī)r(jià)明年都要漲�！�3月21日，摩根大通董事總經(jīng)理龔方雄在理財(cái)周報(bào)舉辦的論壇上公開表示。

　　龔方雄表示，在去年很悲觀的情況下，深圳房子的成交率一個(gè)月也就是差不多20萬(wàn)平米左右�！�20萬(wàn)平米很可怕的，大家算深圳房地產(chǎn)的庫(kù)存量是多少，這幾年要拿到市場(chǎng)來(lái)賣的新房有500多萬(wàn)平米，你一個(gè)月才賣20萬(wàn)平米，要消化多久？要消化2年！”

　　但成交量的反彈給了龔方雄樂(lè)觀的底氣。“深圳的房?jī)r(jià)從高位到低位跌至25%，有些樓盤跌至40%，但是現(xiàn)在價(jià)格一到位以后，成交量比去年翻了1倍，現(xiàn)在深圳近幾個(gè)月的成交量都是這樣，一個(gè)月50多萬(wàn)平米�！饼彿叫郾硎�。

　　不過(guò)，情況似乎正在發(fā)生戲劇性的變化。天相投顧的一份數(shù)據(jù)表明，4月7日到4月11日這一周，大部分城市的商品房交易量環(huán)比增速下滑。如果這一信號(hào)被證明為新趨勢(shì)的開始，那么將意味著龔方雄樂(lè)觀預(yù)測(cè)的理論前提正在破滅，隨后的推論自然也將不復(fù)存在。

　　成交量出現(xiàn)萎縮跡象

　　事實(shí)上，深圳市場(chǎng)交易量下降的跡象已經(jīng)比較明顯，來(lái)自天相投顧的數(shù)據(jù)顯示，4月7日到4月11日這一周深圳新建商品房日均成交227套，周環(huán)比下降13.03%，這一下降幅度比此前一周的交易量降幅擴(kuò)大10.06個(gè)百分點(diǎn)。二手房日均成交611套，周環(huán)比則上升3.31%。

　　不止是那一周，進(jìn)入4月份以來(lái)，深圳新建商品房的日均成交量為232套/日，較3月份的274套/日下降幅度達(dá)到15.33%。

　　廣州的情況也不好，4月7日到4月11日這一周的成交套數(shù)環(huán)比降幅達(dá)38.96個(gè)百分點(diǎn)，低于2月日均成交套數(shù)。4月以來(lái)的日均成交套數(shù)為334套，較3月份下降11.17%。

　　在幾個(gè)大城市4月7日到4月11日這一周的日均成交數(shù)據(jù)中，天津成交日均套數(shù)下降的幅度最大，為18.95%，這也是自今年2月以來(lái)天津樓市首次出現(xiàn)周環(huán)比下降的情況。

　　此外，4月以來(lái)，在日均成交這一指標(biāo)上各地樓市出現(xiàn)了分化的跡象，杭州、北京、成都、蘇州的日均成交套數(shù)超過(guò)3月的日均成交套數(shù)，其他5個(gè)城市的日均成交套數(shù)均出現(xiàn)不同幅度的下降。