2008年底陸續(xù)出臺的一系列新政繼續(xù)發(fā)揮影響，帶動以自住買家為主的購房群體入市積極性增加，而這一趨勢更延續(xù)到今年的第一季度。

　　從成交價格來看，其波動幅度基本在3%以內(nèi)，說明市場買賣雙方對目前二手價的接受程度開始趨同，市場走勢預(yù)計(jì)會因此更平穩(wěn)。

　　價格趨穩(wěn)明顯

　　去年，是廣州近及年來樓價波動比較大的年份，在眾多消息、傳言的配合下，業(yè)主和買家雙方在價格上進(jìn)行了大角力。

　　這種狀況在2009年第一季度發(fā)生了轉(zhuǎn)變。中介的研究報告顯示，廣州近來二手樓價的調(diào)整幅度在3%左右，波動幅度較去年要小，顯示二手樓市已經(jīng)出現(xiàn)回穩(wěn)的勢頭。業(yè)內(nèi)人士分析，不僅價格波動幅度小，而且在樓市的淡季，成交量也有很大幅度的提升。無論地鋪的人氣、成交和去年同期相比都大幅提升，部分月份甚至接近去年12月這樣的成交旺季。能有旺盛的成交，主要原因在于稅費(fèi)、房貸等新政利好顯效，促使不少自住用家認(rèn)為今年是適合的入市時機(jī)，使市場產(chǎn)生足夠的承接力帶動樓市回穩(wěn)，相信這一勢頭將在接下來一段時間延續(xù)下去。成交大幅提升后的價格維持穩(wěn)定，更能說明買賣雙方在二手樓價上的期望趨同。

　　按揭買樓連續(xù)4個月占比超七成

　　2009年首月，廣州二手樓市交投的主力區(qū)域集中在天河、海珠這兩大發(fā)展配套成熟及盤源供應(yīng)相對充裕的區(qū)域，成交比例分別達(dá)42%和21%。在2、3月份，兩區(qū)的成交占比依然得以維持。從過去一年數(shù)據(jù)來看，這兩大區(qū)域在大部分時間均占據(jù)成交主力位置，顯示購房群體對購房區(qū)域的認(rèn)可度以及樓市成交區(qū)域格局，已逐步成型并趨向穩(wěn)定。

　　2008年底陸續(xù)出臺房貸新政及多次降息對樓市產(chǎn)生正面影響，利好延續(xù)到2009年第一季度，主要影響為加速房貸購房人士入市的積極性回升。據(jù)中介成交數(shù)據(jù)顯示，從2008年11月開始房貸購房個案占比已連續(xù)四個月穩(wěn)居七成以上。