深層剖析

　　“跑量”決定了“不跑價”

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管短期而言，市場呈樂觀走勢，但由于市場尚未恢復(fù)到月度銷售額60多萬平方米的常態(tài)，樓市是不是走穩(wěn)還有待觀察。而宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)整仍在繼續(xù)，未來走勢的判斷仍然存疑，正是如此，能夠把握的只有當(dāng)下，“搶跑”仍然是市場的主題。

　　正由于“跑量”為上的目標(biāo)，決定了發(fā)展商在“五一”黃金月不會拿樓價來開賭，不會貿(mào)然大幅度提價，即使有部分提價也只是策略性的微升，實際成交價格總體而言不會有太多的提升，在價格方面，市場將保持穩(wěn)定。

　　專家預(yù)警

　　小心“樓價阻力點”提前到來

　　“預(yù)計自住型需求還將持續(xù)一至兩個月，樓市真正的分水嶺會在6月份前后出現(xiàn)�！敝袊�房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所副所長楊紅旭對本報記者表示。屆時，如果樓市需求不能從自住型需求向改善型和投資型需求轉(zhuǎn)接，下半年樓市可能會重新低迷。

　　對于這樣的“斷檔論”，廣州本地開發(fā)商頤和集團(tuán)董事副總裁趙永爽則認(rèn)為，市場的良好態(tài)勢將會在“樓價阻力點”出現(xiàn)后方會停頓，而這個節(jié)點不一定會在具體哪一個月份，關(guān)鍵是發(fā)展商的定價行為。所以，他坦言，十分擔(dān)心目前某些開發(fā)商的短視漲價行為。

　　這樣的擔(dān)憂也被地產(chǎn)界的“大佬級”人物所認(rèn)同，香港資深房地產(chǎn)專家施永青便認(rèn)為，房產(chǎn)是投資性商品，消費者看重的是購買后的價格走勢，樓價趨勢向上就會多人買，消耗性商品減價促銷有人買。所以，他建議開發(fā)商和二手業(yè)主不要加價過快，讓樓價慢慢向上測試“阻力位”，假如一下加價到“阻力位”，就會又沒有人買樓了。

　　所以，盡管“五一”樓市的賭局尚未開賭，但可以判斷的是，樓價慢慢上升不會轉(zhuǎn)變?yōu)榇蠓�度上升浪潮，量價齊升的樓市也不會變成牛市�！皹鞘凶枇�點”會在剛性需求消耗殆盡前到來，屆時，樓市將又進(jìn)入下一輪波浪式調(diào)整區(qū)間。