4月10日，廣州白云區(qū)法院門前熱鬧非凡，這里將開庭審理一起特殊的案子：110多戶業(yè)主以工程質(zhì)量問題及交樓時間拖延為由，起訴全國首個限價房項目保利西子灣開發(fā)商，并拒絕收樓。這一全國首個限價房項目糾紛，令人關(guān)注。

　　記者了解到，廣州另一限價房項目也遭遇了類似糾紛。

　　專業(yè)人士認(rèn)為，從表面來看，限價房質(zhì)量問題是業(yè)主拒收的主要理由，而實際上，深層次的原因卻在質(zhì)量之外。在樓市低迷的情況下，限價房中存在的制度缺陷開始浮出水面。

　　寵兒變棄兒

　　2008年初，國內(nèi)首個限價房———廣州保利西子灣，以一口價每平方米6500元正式對外銷售，首批843套房源吸引將近3790位購房者，經(jīng)過嚴(yán)格的抽簽，有1400多位中簽者獲準(zhǔn)選房，在開盤當(dāng)日就有700多套限價房被搶購。

　　然而，一年之后，一些曾經(jīng)滿心歡喜的購樓者卻以各種理由選擇了拒絕收樓，并將開發(fā)商告上了法庭。

　　知情人認(rèn)為，之所以造成這一結(jié)局，顯然是由于過去一年中的房價下跌。保利西子灣所在的廣州金沙洲，房價在2007年10月達(dá)到最高點，超過每平方米12000元，但到今年年初，已暴跌至6000元左右。當(dāng)初有幸抽中限價房的購房者，現(xiàn)在是欲哭無淚。

　　按照廣州限價房銷售政策，限價房交樓后5年內(nèi)不能流通，同時在5年到期后轉(zhuǎn)手，購樓者還需要彌補地價差額。補償額是按轉(zhuǎn)手時評估價格與限價房開盤銷售時價格差額的70%征收。也就是說，限價房基本上剝奪了房價未來升值給購房者帶來的收益。房價跌了，購房者損失的是真金白銀；而將來升值了，收益的大頭還要給政府。就這樣，只過了一年，限價房由萬人爭搶的“寵兒”變成了“棄嬰”。

　　事實上，由于房價的暴跌造成購房者與開發(fā)商的糾紛，從去年下半年開始明顯上升，許多購房者拒絕收房。

　　由于保利西子灣是全國第一個限價商品房，它遭到業(yè)主的拒收，具有一定的標(biāo)志性意義，因此備受關(guān)注。

　　那么，是不是像這些業(yè)主說的那樣，房屋質(zhì)量有問題呢？記者采訪時發(fā)現(xiàn)，保利西子灣限價商品房項目，其實已經(jīng)通過了國家的驗收，也就是說，房屋質(zhì)量是合格的。

　　記者在業(yè)主起訴的要求上也看到，他們提出的基本上是裝修上的一些小毛病。因為這些小毛病拒收，到底是為什么？