部分在售項目大幅度提價 新一輪漲價暗流涌動———

　　“暖春”已成為樓市近期最為炙手可熱的媒體詞匯，關(guān)于市場明顯復(fù)蘇、眾多項目熱銷的消息頻繁見諸報端。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，進入3、4月份以來，全國各地樓市都呈現(xiàn)不同程度的交易回暖態(tài)勢，北京市場尤其明顯。3月份普通商品房銷售達(dá)11504套，成交面積122.6萬平方米，成交套數(shù)和成交面積環(huán)比2月份分別增長約30%和100%，增長勢頭頗為強勁。4月剛剛過半，但從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)得到的監(jiān)測數(shù)據(jù)看，4月上半月環(huán)比成交量再次得到明顯提升，日均成交套數(shù)近600套。除成交量迅速放大，地產(chǎn)大牛市里的壯觀排號景象也再度出現(xiàn)�！靶￡柎骸痹俅巫屓斯钠鹂春脴鞘械男判�。

　　在一派“冬去春來，欣欣向榮”的“暖意”下，如今一些開發(fā)商又開始醞釀著漲價，而近期已經(jīng)開盤的部分項目，后期對比前期漲幅甚至達(dá)到了15%-20%，上升幅度驚人。針對目前市場狀況，不少業(yè)內(nèi)人士均表達(dá)了“市場真正回暖仍需時日，切勿盲目樂觀頻繁漲價”的擔(dān)憂。

　　●市場觀察●

　　部分項目迎熱銷順勢提價

　　新一輪漲價正在醞釀之中

　　“早在3月初我就做了預(yù)約登記，銷售人員當(dāng)時告訴我4月份開盤時的價格不會比一期高。可這次好不容易買到的房，比去年11月底一期開盤的價格整整高了2000多元/平方米，漲得也太離譜了吧。”上周剛剛在東部某熱銷樓盤“搶”到一套房的買房人劉先生話語憤憤中帶著無奈。

　　劉先生在接受采訪時告訴我們，他所購買的項目位于東三環(huán)兩廣路沿線，位置比較優(yōu)越，早在去年一期開盤時就以起價10800元/平方米的區(qū)域最低價格迎來“瘋搶”，數(shù)百套房源兩日售罄，也在當(dāng)時整體低迷的樓市中創(chuàng)造了銷售“奇跡”，然而近半年后的二期開盤，價格由當(dāng)初的12500元—13000元/平方米增到14500元—15000元/平方米的成交均價，單價漲幅超過2000元，整體價格提升超過15%，這讓眾多早早排號的買房人一下傻了眼，“不買吧，幾千人排隊搶二三百套房，能買上確實太不容易，等這么長時間放棄了實在可惜；買吧，這個價格比我當(dāng)初的心理價位高出很多，一下超支了20多萬的預(yù)算，實在讓人難以接受�！眲⑾壬�的牢騷得到了不少買房人的響應(yīng)，紛紛表示這樣的上漲幅度過于離譜。

　　“我們這次的開盤價格是經(jīng)過深思熟慮的，在產(chǎn)品類型和品質(zhì)上也有明顯提升，這次上漲幅度應(yīng)該是正常的�！痹擁椖控�(fù)責(zé)人在接受采訪時表示，但開發(fā)商也承認(rèn)數(shù)千人的客戶蓄水量為項目提升價格增添了很大底氣。

　　“這個項目周邊二手次新房的價格也就在15000-16000元/平方米上下，且是精裝修現(xiàn)房，位置上甚至要更好�！敝�情人透露，該項目到2010年中方可交房，且是純毛坯，15000元/平方米的價格已經(jīng)達(dá)到了目前區(qū)域同類產(chǎn)品的極限標(biāo)準(zhǔn)，其5月份將推的房源如何定價，成為眼下該項目最大的爭議�！瓣P(guān)鍵還是充足的客戶蓄水讓開發(fā)商信心十足，房子不愁賣的心態(tài)讓售價繼續(xù)上漲成為可能�！�

　　無獨有偶，南三環(huán)外某項目也曾在3月份以萬元每平方米上下的“特價”優(yōu)惠吸引了不少買房人趨之若鶩，獲得不錯的銷售業(yè)績。而上周在致電該項目開發(fā)商時了解到，目前的銷售均價已經(jīng)“回歸”到14000元/平方米。“之前是團購特價促銷的權(quán)宜之計，現(xiàn)在市場好了，價格自然得調(diào)整回來，價格體系就應(yīng)該根據(jù)市場變化而決定。”該項目開發(fā)商袒露了自己的“營銷觀”。

　　統(tǒng)計機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，目前北京市場上已有30個左右的項目對比年初調(diào)高了銷售均價，漲幅從數(shù)百元/平方米到上千元/平方米不等，而不少開發(fā)商雖避談價格，但也在或公或私的場合表示了近期很可能漲價的“心聲”。種種跡象表明，在北京樓市目前展現(xiàn)的“暖春”行情下，被壓抑許久的不少項目，新一輪漲價正在積極醞釀之中。