作為二線城市房地產市場的“風向標”，成都樓市在2008年遭遇了比任何一個城市都更為沉重的“雙重打擊”：國際金融危機和汶川大地震。然而，就是在這樣的“雙重打擊”下，今年以來，成都樓市卻逆勢回暖，且速度驚人。繼2月份交易量大幅增長之后，3月份的成都樓市在一片疑云中繼續(xù)走紅。領跑二線城市與西部地區(qū)的成都樓市，是否將由此迎來“滿城春色”呢？

　　火熱的是低價盤

　　據(jù)成都市房管局統(tǒng)計，今年1至3月，成都共成交商品房600萬平方米，為歷年同期最高，比去年一季度增長78%。

　　其中，3月份的成交量尤為搶眼，中心城區(qū)共成交商品住宅15249套，成為歷史上首個突破15000套的月份，超過了成都被確定為全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)之時的高點。

　　但是，與火熱的成交量相比，成都的房價變化卻并不明顯。

　　成都市房管局產業(yè)規(guī)劃與住宅發(fā)展處處長楊運坤告訴記者，成都中心城區(qū)房價在2008年1月達到最高點，均價約6000元。經過13個月的波段下跌，最低時均價5000元多一點。目前中心城區(qū)均價為5100多元，沒有出現(xiàn)多大升幅。

　　據(jù)統(tǒng)計，在2、3月份的成交量中，均是60至90平方米為主的小戶型，戶均面積約85平方米，遠低于前幾年高峰期戶均面積98平方米的水平。

　　成華區(qū)在一季度創(chuàng)造了全市主城區(qū)四分之一的成交量，因為這里新建了大量的低價樓盤和中小戶型安居房，而且均價也比全市低了1000元以上。

　　四川大學房地產研究專家李蔚認為，當前成都房地產市場可劃分為三個板塊：一是高價盤，或叫挺價房；二是適價盤，或叫性價比相當房；三是低價盤，即價位在三千元左右的小戶型。

　　“大家要搞清楚，現(xiàn)在交易活躍的不是高價盤，也不是適價盤，而是低價盤。”李蔚說，這是一個結構性回暖。

　　三股“春風”刺激

　　從統(tǒng)計數(shù)據(jù)和專家解讀中可以看出，創(chuàng)造成都樓市“小陽春”的三股“春風”，就是宏觀調控后剛性需求初步釋放、連續(xù)的扶持政策刺激和人們對市場價格回歸相對合理水平的認可。

　　一些房地產專家認為，成都樓市回暖首先是剛性需求釋放下的正�，F(xiàn)象。自2007年下半年樓市進入調整期后，市場觀望氛圍較濃，許多置業(yè)者持幣待購，而其等待期一般在2至3年，迄今已近兩年，部分剛性需求進入了釋放期。

　　其次，政府部門的扶持政策起到了適時的引導作用。成都市房管局局長何立祥說，汶川大地震之后，成都迅速出臺了《成都市人民政府辦公廳關于促進房地產業(yè)恢復發(fā)展扶持居民安居置業(yè)的意見》，通過鼓勵社會力量參與災后重建、加大金融支持服務力度、落實各項扶持政策、降低公積金貸款首付比例等措施，穩(wěn)定市場。遭遇金融危機之后，成都又迅速出臺了《成都市人民政府關于進一步改善居民居住條件促進房地產市場健康發(fā)展的實施意見》，通過加大舊城改造、降低交易費用、加強配套建設等措施，促進市場發(fā)展。這些地方扶持政策與中央各種鼓勵政策相結合，推動了樓市的復蘇。

　　2008年成都市舊城改造面積高達180多萬平方米，2009年又將增至250萬平方米，以貨幣安置為主的被拆遷戶成為推動樓市升溫的重要力量。

　　此外，去年成都實行了面向市場的經濟適用房、廉租房和拆遷安置房采購制度，并首次把農民工和大學畢業(yè)生納入公共住房保障范圍，把住房保障與市場推動整合在一起。同時，成都變原來一年兩次的綜合性房交會為每月一次的專題房交會，有效對接了部分群體的購買需求。

　　李蔚認為，由于當前成都市場上的樓盤仍以暴漲前的土地為主要支撐，所以還有降價空間。以一座宜居城市的考量，現(xiàn)在成都中心城區(qū)5100多元的均價已被許多人在心理上認可，尤其是一些三四千元的樓盤，更讓部分購房者有了“抄底”的想法。