四類案件成房地產(chǎn)糾紛高發(fā)區(qū)

　　“當前，房地產(chǎn)糾紛案件呈現(xiàn)出新的發(fā)展態(tài)勢，使此類案件審判的難度越來越大�！弊罡呷嗣穹ㄔ好褚煌ビ嘘P負責人今天在接受本報記者采訪時透露，最高法院將就民間借貸、商品房買賣、建設工程施工等多發(fā)類型案件統(tǒng)一裁判尺度。

　　據(jù)統(tǒng)計，僅今年1至2月，全國法院受理房地產(chǎn)糾紛案件就已達24349件，同比上升15.56%。

　　四類案件成糾紛高發(fā)區(qū)

　　記者了解到，近期以來，商品房買賣、建設施工、以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為被告的民間借貸和土地使用權轉(zhuǎn)讓案件已成糾紛高發(fā)區(qū)。

　　究其成因，最高法院這位負責人認為，金融危機以來，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向金融機構和民間融資渠道收縮甚至完全封閉，導致房地產(chǎn)項目開工后續(xù)投入不足，施工進度緩慢甚至停工，無力償還金融機構貸款、民間借款，不能按期交付預售商品房，才引發(fā)上述案件大量增加。

　　群體訴訟影響社會穩(wěn)定

　　“從已經(jīng)審結的房地產(chǎn)糾紛案件來看，許多房地產(chǎn)糾紛案件的一方當事人有的十余人，有的甚至上百人�！痹撠撠熑烁嬖V記者，有的購房群體僅通過個別或者部分買受人起訴方式，試探審判結果，這部分群體構成隱性群體訴訟，案件處理不好，可能誘使群體性糾紛繼續(xù)呈現(xiàn)高發(fā)態(tài)勢。

　　這位負責人說，在群體性訴訟案件中，有的當事人在案件審理過程中即群體上訪，成為影響社會穩(wěn)定的重要因素。