近期要出臺“救市”政策

　　問：聽說鄭州近日要出臺刺激房地產(chǎn)業(yè)政策？

　　王：確實。鄭州正準(zhǔn)備近期出臺《進(jìn)一步加快房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的意見》。這包括三個方面：首先是在保民生方面，準(zhǔn)備出臺廉租房試點租售并舉的政策，使更多的市民能夠享受到實物的廉租房改善居住條件。準(zhǔn)備出臺經(jīng)濟(jì)適用房貨幣補貼政策，讓符合條件的人可以自愿購買商品房，盡早改善居住需求。

　　其次，政府也準(zhǔn)備出臺一些政策，緩解企業(yè)的資金困難，比如說有些項目規(guī)費可以緩交，方便他把資金用在促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的開工建設(shè)方面等等。

　　再次，我們也將出臺對房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步監(jiān)管的政策。不能為了樓市的快速發(fā)展就損害群眾的利益。

　　物業(yè)問題咋減少？

　　加快規(guī)章出臺 實行小區(qū)物業(yè)招投標(biāo)

　　問：經(jīng)常有小區(qū)業(yè)主和物業(yè)管理公司糾紛的事發(fā)生，物業(yè)這一塊是這兩年反映問題比較多的事情。請問在這方面房管局準(zhǔn)備采取哪些措施？

　　王：鄭州市將加快出臺《鄭州市住宅小區(qū)分等定級管理辦法》、《鄭州市房屋安全管理辦法》、《鄭州市房屋專項維修資金管理辦法》和《鄭州市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》等一系列規(guī)章及規(guī)范性文件；研究出臺《鄭州市住宅物業(yè)接管驗收辦法》，加快建管分離步伐；還要加快業(yè)主委員會組建步伐，完善市、區(qū)、街道物業(yè)管理三級聯(lián)管機(jī)制，健全社區(qū)管理和物業(yè)管理“一體化”等建設(shè)措施。

　　問：鄭州小區(qū)物業(yè)實行招投標(biāo)目前是否真正起到應(yīng)有作用？

　　王：因為物業(yè)管理企業(yè)比較多，實行招投標(biāo)是一個公平競爭，優(yōu)勝劣汰。一些房地產(chǎn)企業(yè)非常小，自己又管理小區(qū)物業(yè)，沒有管理能力和水平，就會出現(xiàn)管理混亂，所以要實行招投標(biāo)。招投標(biāo)剛剛實行，現(xiàn)在還有這樣那樣的困難，但是以后會對我們這個行業(yè)起到很大的指導(dǎo)作用。

　　問：請問在解決辦證難、辦證慢方面有什么新的舉措？

　　王：實行“首問負(fù)責(zé)制”，所有限定工作日辦結(jié)的事項，一律調(diào)整為按日歷時間辦結(jié)，最大限度地縮短辦證及其他報批事項的辦理時限。

　　經(jīng)適房有啥變化？

　　經(jīng)適房申購門檻將提高

　　問：如今到底什么條件的人可以在鄭州購買經(jīng)濟(jì)適用房？

　　王：本市建成區(qū)常住人口3年以上，夫妻雙方年收入不超過本市上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的4倍，無住房或者3人以上家庭住房建筑面積不足80平方米。28周歲以上的無房單身人員符合前款條件外，年收入不超過本市上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入兩倍的，可以購買一套建筑面積80平方米的經(jīng)濟(jì)適用住房。

　　根據(jù)國家文件的要求，我市擬將購買條件確定為：申請人具有本市市區(qū)城鎮(zhèn)戶口3年以上；家庭人均年收入低于本市上一年度人均可支配收入的90%；無住房或者家庭住房建筑面積不足60平方米。單身人員，除應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定的條件外，申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房時，年齡應(yīng)在28周歲以上。目前這一政策還沒有通過政府研究，通過研究以后我們會及時下發(fā)。

　　取消無法落地經(jīng)適房建設(shè)計劃

　　問：今年鄭州市政府承諾的十件實事中有“經(jīng)濟(jì)適用住房新開工150萬平方米，竣工100萬平方米；廉租住房新開工15萬平方米”，請問能順利實現(xiàn)嗎？

　　王：為確保這些實事落實，我們將采取以下措施：一是清理2007年年底前已下達(dá)的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計劃，對無法落地的項目取消建設(shè)計劃；二是加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房項目管理，促開工、促進(jìn)度、促預(yù)售、促交付，爭取早入住；三是建立以電子樓盤表為基礎(chǔ)的房源控制機(jī)制；四是進(jìn)一步發(fā)揮鄭州市公共住宅投資集團(tuán)在保障性住房建設(shè)方面的帶動和示范作用。

　　問：年前鄭州將籌集500套廉租住房實物配租房源，請問房源如何分配呢？

　　王：將優(yōu)先向保障對象中的低保家庭、烈士遺屬、市級以上勞動模范等先進(jìn)人物、嚴(yán)重殘疾人員和家庭成員中有60周歲以上老人且無自有住房的家庭分配。

　　初步擬定的關(guān)于廉租房的《鄭州市實物配租輪候評分標(biāo)準(zhǔn)》也將于近日向公眾征集意見。(記者 侯瑩)