2009年鄭州樓市在迎來了3月份的“小陽春”后，更加引人關(guān)注。鄭州房價現(xiàn)在到底是什么樣？政府部門該如何對待？昨日，鄭州市房管局局長王萬鵬做客政府“在線訪談”，就樓市熱點問題回答了網(wǎng)友提問。

　　鄭州房價會不會大降？

　　目前變相降價比較多

　　問：鄭州市房價目前處于一種什么狀況？

　　王萬鵬(以下簡稱王)：鄭州市定位于二線三線城市之間，與我們周邊城市相比，鄭州市的房價屬于中等，有時候甚至屬于中等偏下。目前房價有所下降，特別是變相降價的比較多。整體來說，目前鄭州市的房價一直處在調(diào)整階段。

　　明年房價還會處在調(diào)整階段

　　問：現(xiàn)在其他大城市都有不同程度的降價，感覺鄭州市的房價還原地不動，聽傳言說今年是小幅度降價，明年才是全國范圍真正的降價，不知可信否？

　　王：現(xiàn)在房價波動大的城市主要是一線城市，比如說北京、上海、深圳等。多種原因造成了一線城市的房價波動比較大。

　　從近一年鄭州市的購房情況來看，以剛性需求購房占的分量大點，以自住性和改善居住性為主，投資性和投機(jī)性也存在一些，但不像一線城市這么重。

　　至于明年會不會全國范圍內(nèi)大幅度降價，還不好說，業(yè)內(nèi)人士和專家的認(rèn)識也都不同。從整個房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢來判斷的話，明年房價還會處在一種調(diào)整的階段。

　　希望房地產(chǎn)商理性定價 市民理性判斷

　　問：外地購房團(tuán)在鄭州買房，會不會造成本地人購買壓力增大？

　　王：個人認(rèn)為對鄭州本地人買房應(yīng)該沒有什么大的影響。鄭州市購房還是以本地人為主，外省占的比例很小。

　　在今年這種困難時期，希望鄭州房地產(chǎn)業(yè)界能用更靈活的一些銷售方式，通過理性的定價使鄭州房地產(chǎn)的銷量趨于合理。

　　作為市民也要根據(jù)自己的情況合理判斷目前自己的需求，作一些理性的判斷。

　　樓市是不是回暖？

　　不能光看銷售，還要看開工

　　問：今年以來，全國各地的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回暖跡象。鄭州3月份商品房銷售也快速回升，是不是可以說鄭州房地產(chǎn)市場已完全“回暖”？如果4月份還是這么大的銷量，就可以定性為回暖了嗎？

　　王：鄭州第一季度，商品房銷售市場出現(xiàn)了回暖的跡象，這一點和全國的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的情況是一樣的。主要表現(xiàn)在商品房銷售逐步放量，二手房的交易明顯增加，但現(xiàn)在就判斷鄭州市房地產(chǎn)市場，或者說全國的房地產(chǎn)市場已經(jīng)回暖或復(fù)蘇了，還是太早了。房地產(chǎn)銷售受很多方面影響：國際金融危機(jī)是否持續(xù)，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)能否加快發(fā)展，商品房的剛性需求能否釋放，都將影響房地產(chǎn)市場回暖。

　　另外不能光看銷售，開工也是一個條件。我們現(xiàn)在只是從一些數(shù)字看出，房子銷售形勢非常好，尤其是3月份，銷量創(chuàng)鄭州單月的新高，但開工、竣工以及房地產(chǎn)市場的投入比去年同期都是在明顯下降。這說明房地產(chǎn)業(yè)界信心不足，鄭州市房地產(chǎn)市場在短期內(nèi)預(yù)計還將延續(xù)成交量低位徘徊、價格震蕩調(diào)整的市場格局。

　　但是我市房地產(chǎn)業(yè)蘊(yùn)涵著巨大的發(fā)展機(jī)遇，政府為房地產(chǎn)發(fā)展提供了寬松的政策環(huán)境；鄭州市這幾年每年人口增加的速度很快，為房地產(chǎn)的剛性需求提供了保障。也希望房地產(chǎn)業(yè)界能夠抓住這樣一個有利的時期，共同樹立信心，共同努力，使我們房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展更趨健康、持續(xù)、平穩(wěn)。