今年第一季度，廣州二手住宅走出了和一手住宅相似的曲線。廣州市房管局日前公布的數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度，廣州的二手住宅成交量同比也出現(xiàn)了約23%的大幅增長(zhǎng)，而成交均價(jià)方面則略增1%。

　　如果說(shuō)一手商品住宅市場(chǎng)回暖，那么用相同因素考量，也能得出二手住宅市場(chǎng)回暖的結(jié)果。

　　成交量達(dá)去年全年28%

　　雖然有所反復(fù)，總體來(lái)看，今年第一季度二手住宅的成交量相對(duì)還算不錯(cuò)。根據(jù)市房管局公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年第一季度二手住宅的成交面積達(dá)到了128.94萬(wàn)平方米，與去年同期的105.02萬(wàn)平方米相比，大幅增長(zhǎng)了23%。即使按照第一季度的成交量，今年二手住宅的成交面積也能達(dá)到500多萬(wàn)平方米，這也超過(guò)了2008年的成交，但要達(dá)到2007年的700多萬(wàn)平方米，還要依賴后三個(gè)季度的成交大幅增長(zhǎng)，平均每季的成交基本要達(dá)到200萬(wàn)平方米左右。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，一手住宅市場(chǎng)的回暖，始終會(huì)影響到二手市場(chǎng)。在目前一手市場(chǎng)成交陸續(xù)走高的情況下，二手也會(huì)一路上揚(yáng)。

　　即使如此，要達(dá)到200萬(wàn)平方米的季度平均成交，難度還是非常大。去年第一季度，二手住宅成交量是一路向下，1月份還有近50萬(wàn)平方米的成交，2月份則只有不到30萬(wàn)平方米，3月份則再次下滑。而今年第一季度，1月份也有40多萬(wàn)平方米，2月份因?yàn)榇汗?jié)等緣故，成交略有回落，但在3月份，再次上升到近50萬(wàn)平方米的水平，總體呈上升的趨勢(shì)。不過(guò)，能否上升至約70萬(wàn)平方米，達(dá)到季均200萬(wàn)平方米的成交量，目前還無(wú)法判斷。

　　價(jià)格微升顯得暖意更盛

　　廣州一手住宅成交量的上升，是建立在價(jià)格下降的前提下的，今年第一季度，一手樓價(jià)都在8500元/平方米以下，遠(yuǎn)低于去年同期。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市場(chǎng)的真正反彈，應(yīng)該是量?jī)r(jià)齊升，一手住宅目前的發(fā)展，最多只能說(shuō)是回暖。

　　二手住宅則有所不同，其成交量上升并非樓價(jià)下降之功。根據(jù)市房管局公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年第一季度，二手住宅的成交均價(jià)為4501元/平方米，比去年同期的4451元/平方米略略增加了1%。在價(jià)格上升的基礎(chǔ)上，成交還能大幅增長(zhǎng)兩成多，說(shuō)明二手市場(chǎng)的暖意甚至比一手市場(chǎng)更足。甚至可以說(shuō)，目前二手市場(chǎng)有反彈的跡象。