備受公眾關(guān)注的全國(guó)首個(gè)限價(jià)房——廣州保利西子灣，最近深陷“維權(quán)門”。這個(gè)一度讓人們充滿期待的限價(jià)房項(xiàng)目，現(xiàn)在卻被162戶一期業(yè)主以房屋質(zhì)量問題、逾期交房為名推上了被告席。

　　僅僅1年時(shí)間，廣州的限價(jià)房從當(dāng)初數(shù)千人哄搶的“香餑餑”，演變成如今被放棄、拒收，個(gè)中緣由值得深思。

　　從搶購(gòu)到拒收

　　限價(jià)房保利西子灣站上被告席

　　4月上旬，廣州白云區(qū)法院開庭審理了一起案子：多戶業(yè)主起訴全國(guó)首個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目——廣州保利西子灣，并拒絕收樓。

　　近年來，全國(guó)樓市經(jīng)歷了罕見的暴漲過程，以廣州為例，房?jī)r(jià)從2006年1月的5564元/平方米迅速飆升到2007年10月份的11970元/平方米，兩年不到，房?jī)r(jià)翻番。

　　高企的房?jī)r(jià)嚴(yán)重影響到人們正常的購(gòu)房需求，尤其是那些急需房子的年輕夫婦，他們沒能趕上單位福利分房，又夠不上申請(qǐng)廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房條件，高企的商品房?jī)r(jià)更是讓他們望房興嘆，他們是典型的住房保障“夾心層”。

　　為了解決這批“夾心層”住房的剛性需求，同時(shí)對(duì)高企的房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行必要的引導(dǎo)和調(diào)節(jié)，廣州于2007年12月通過了“限戶型面積、限銷售價(jià)格、限銷售對(duì)象”的《廣州市限價(jià)商品住宅銷售辦法》。同時(shí)，全國(guó)首個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目廣州保利西子灣正式進(jìn)入銷售程序，“6500元/平方米”的限價(jià)只相當(dāng)于周邊同類商品房?jī)r(jià)格的七成，首批推出的843套限價(jià)房當(dāng)天就銷售出700多套。

　　2008年12月15日是保利西子灣交樓的日子。然而，此后卻有很多戶業(yè)主以房屋質(zhì)量問題為由拒絕收樓。

　　對(duì)此，保利地產(chǎn)回應(yīng)說，西子灣的交樓手續(xù)完善，具備交樓條件，不存在延期交樓問題。至于所謂的質(zhì)量問題，只要業(yè)主提出整改意見，公司馬上跟進(jìn)。

　　拒收背后有玄機(jī)

　　房?jī)r(jià)下滑，限價(jià)房失去價(jià)格優(yōu)勢(shì)

　　廣州合富輝煌首席分析師黎文江認(rèn)為，從表面來看，限價(jià)房質(zhì)量問題是業(yè)主棄房、拒收的主要理由，而矛盾根源則在于房?jī)r(jià)下跌后，限價(jià)房的銷售政策和各種限制條件沒有出現(xiàn)相應(yīng)變化，購(gòu)房者難免心理失衡。

　　去年，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)下滑，保利西子灣周邊的同類商品房?jī)r(jià)格從當(dāng)初的9000元/平方米以上，持續(xù)滑落到6000元/平方米，銷售價(jià)格已經(jīng)低于限價(jià)房。另一方面，購(gòu)買限價(jià)房還必須遵守諸多限制條件，如限價(jià)房交樓后5年內(nèi)不能流通等。很多業(yè)主認(rèn)為房子買虧了。

　　而保利地產(chǎn)總經(jīng)理宋廣菊也表示，西子灣限價(jià)房項(xiàng)目是開發(fā)商以微利支持政府住房保障建設(shè)的嘗試，利潤(rùn)率設(shè)計(jì)是3%，現(xiàn)在產(chǎn)品不能順利賣出去，占?jí)毫速Y金，企業(yè)也進(jìn)退兩難。

　　針對(duì)限價(jià)房現(xiàn)狀，廣州市國(guó)土房管局表示，廣州市政府今年將不再推出限價(jià)房用地，而已推出的限價(jià)房用地尚未動(dòng)工的地塊也可能被收回，或者轉(zhuǎn)化為保障性住房用地或者作為拆遷安置房用地，同時(shí)也不排除將其轉(zhuǎn)化為商品房用地。

　　此外，廣州還將擴(kuò)大限價(jià)房申購(gòu)對(duì)象，拆遷戶和海外歸國(guó)高層次人才將有望申購(gòu)限價(jià)房，以此來消化存量和在建的限價(jià)房。